地政(高普考/地特) 100 年不動產估價考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/100-real-estate-appraisal

第 1 題
政府目前正推動基準地制度，試問基準地之評估方法為何？其應以獨立估價或部分
估價為前提？（25 分）

第 2 題
評估總樓層數十二樓之第四層不動產價值時，如何運用成本法評估該第四層之基地
權利價格與建物價格？（25 分）

第 3 題
應用收益法評估辦公大樓之價格，於推算總費用時應提列那些費用項？那些費用項
不宜提列？另運用直接資本化法與折現現金流量分析時，提列之費用項有無差異？試
詳述之。（25 分）

第 4 題
應用比較法時，應如何選取比較標的？若A、B 為鄰近街廓上的五樓舊公寓，A 已
被劃入優先辦理都市更新地區；B 尚無辦理都市更新的需求。如欲評估B 之正常價
格，是否可選擇A 作為比較標的？試詳述之。（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。