地政(高普考/地特) 102 年不動產估價考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/102-real-estate-appraisal

第 1 題
何謂最有效使用原則？有一筆位於都市精華商業區之土地，附近商辦大樓林立，且
不動產市場交易熱絡。該筆土地目前係做為臨時停車場使用。請問該筆土地目前使
用情形是否已達最有效使用？請詳述判定之理由。（25 分）

第 2 題
比較法調整率有何限制？經比較調整之比較標的試算價格採用又有何限制？請依不
動產估價技術規則之相關規定說明之。（25 分）

第 3 題
政府既每年公告土地現值，何以仍推動辦理地價基準地制度？兩者在作業程序及估
價方法上有何不同？請詳述之。（25 分）

第 4 題
何謂租賃權估價？何種情形須進行租賃權估價？其與租金估價有何不同？請詳述之。
（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。