地政(高普考/地特) 104 年土地估價考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/104-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BC%B0%E5%83%B9

第 1 題
不動產估價技術規則規範的價格種類中，有那些價格具市場性？請列示說明之。又
不動產估價師對於擬合併土地之估價，其價格種類為何？試分述之。（25 分）

第 2 題
何謂直接資本化法？何謂折現現金流量分析法？請列示計算公式加以說明。又兩者
之適用時機與估計結果，是否會有差異？試申述之。（25 分）

第 3 題
何謂經濟耐用年數？何謂賸餘經濟耐用年數？若可用50 年的不動產，使用25 年
後，因使用得宜，判斷還可使用30 年，依不動產估價技術規則之規定，對此不動
產採等速折舊時，應如何計算其累積折舊額？（25 分）

第 4 題
不動產估價技術規則中的「近鄰地區」、「類似地區」，與地價調查估計規則中的
「地價區段」，三者意義為何？又三者於性質上有何異同？（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。