地政(高普考/地特) 104 年土地法規與土地登記考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
甲、乙、丙三人擬成立土地開發公司，若在籌備期間取得土地所有權，該如何辦理
登記？又開發公司設立登記未獲核准時，其土地應如何處理？試申述之。（25 分）

第 2 題
甲、乙兩人分別共有原住民保留地A 地一筆，其持分各二分之一，甲以其應有部分
向C 銀行設定抵押權，嗣後兩人協議分割，由甲取得A1 地，乙取得A2 地。則該
抵押權於原住民保留地A 地分割後應如何登記？試申述之。（25 分）

第 3 題
假設某市政府捷運工程局為興建捷運系統，需使用甲所有A 地地表以下20 公尺至
40 公尺之空間範圍，爰以協議方式取得甲同意就A 地設定區分地上權99 年，而該
捷運工程局同意於契約簽訂完成10 日內一次給付全部地租予甲。雙方並另以書面
約定將來若甲於A 地建築使用時，建築物之地下室深度不得超過5 公尺，且此項限
制之約定亦必須辦理登記。試問登記機關對於前述區分地上權設定及限制約定之登
記申請，若經審查無誤後，擬為登簿時，其應處理之事項內容為何？試依土地登記
規則之規定說明之。（25 分）

第 4 題
土地法第68 條第1 項規定：「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關
負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。」準
此，試問於第三人施以詐術行為致生登記虛偽，使真正權利人受損害之情形，地政
機關是否應負損害賠償責任？試析論之。（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。