地政(高普考/地特) 104 年土地登記考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/104-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%99%BB%E8%A8%98

第 1 題
某市為興建捷運系統工程，須使用甲所有土地中之特定範圍，雙方經依規定，擬以
設定「區分地上權」方式為之。試問如何辦理該「區分地上權」之登記？試依相關
規定說明之。（25 分）

第 2 題
我國土地登記在採申請主義之原則下，由權利人及義務人於土地權利變更時，會同
申請登記。試問在此原則下，何謂登記權利人？何謂登記義務人？並請舉例說明之。
（25 分）

第 3 題
甲以乙所有之不動產為擔保，向丙銀行貸款設定抵押權。今甲已清償該筆貸款，與
丙銀行債之關係消滅。請問乙可否向丙銀行請求塗銷該抵押權登記？又依現行土地
登記規則之規定，塗銷登記的原因有那些？試說明之。（25 分）

第 4 題
不動產共有人依民法第826 條之1 第1 項規定，申請共有物使用管理登記，登記機
關依土地登記規則之規定應如何處理？又經登記後，共有人對共有不動產使用管理
方式有所變更時，如何辦理原登記之變更？試說明之。（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。