地政(高普考/地特) 104 年民法物權編概要考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/104-%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%89%A9%E6%AC%8A%E7%B7%A8%E6%A6%82%E8%A6%81

第 1 題
甲於民國100 年1 月1 日以口頭約定，用500 萬元向乙購買A 地，甲交付300 萬元
後，乙將A 地交付甲使用，惟乙一直不辦理所有權移轉登記。103 年初甲請求乙協
同辦理所有權移轉登記。試問：
㈠若乙主張「雙方就A 地之買賣為口頭約定，不動產物權移轉或設定應以書面為之，
雙方僅有口頭約定，契約未合法成立，故甲不得請求辦理所有權移轉登記」，其主
張是否有理由？（20 分）
㈡若乙主張因為所有權未移轉登記，乃依民法第767 條所有物返還請求權，請求甲
返還A 地，其主張是否有理由？（20 分）

第 2 題
甲、乙、丙三人共有A 地，各有三分之一的應有部分，試問：
㈠若甲未經乙、丙同意，將自己三分之一的應有部分設定抵押權給丁，其效力如何？
（15 分）
㈡若甲未經乙、丙同意，擅自將A 地出賣給戊，其效力如何？乙、丙二人得否依該
契約，請求戊給付價金？（15 分）

第 3 題
一般認為最高限額抵押權最大的特色，在於緩和了普通抵押權之從屬性要求，請從
「成立上從屬性」、「移轉上從屬性」、「消滅上從屬性」，說明最高限額抵押權從屬性
之緩和化的意義。（30 分）

第 4 題
甲、乙、丙各有應有部分三分之一共有A 地且無不分割之約定。如A 地業經都市
計畫編為道路預定地，但尚未徵收並闢為道路。甲得否請求分割？如三人未能達成
協議分割時，得否請求裁判分割？（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。