地政(高普考/地特) 105 年土地估價考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/105-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BC%B0%E5%83%B9

第 1 題
何謂市場價值（market value）？何謂公告地價？請問政府機關評估公告地價的程序
為何？公告地價與市場價值有何不同？請申述之。（25 分）

第 2 題
近日有關房屋稅問題討論多時，房地稅基合理評估是國家重要政策，試問如何由房
地產價格推估基地價格？如果勘估標的是區分所有建物時，其推估方式又有何不
同？估價時常採用之貢獻原則，其主要的概念為何？請申述之。（25 分）

第 3 題
試述如何應用土地開發分析法估算土地價格？政府機關辦理招商時，針對招商的土
地價格要如何進行估價？請申述之。（25 分）

第 4 題
因應健全租屋市場，不動產估價時對於不動產租金可以如何估計？租賃權估價時應
該注意那些事項？請申述之。（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。