地政(高普考/地特) 105 年民法物權編概要考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/105-%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%89%A9%E6%AC%8A%E7%B7%A8%E6%A6%82%E8%A6%81

第 1 題
甲、乙、丙三人共有一塊土地，各有應有部分三分之一。試附理由回答下列問題：
㈠何謂應有部分？（10 分）
㈡甲未經乙、丙同意，將其共有土地之應有部分轉讓給丁是否有效？（5 分）
㈢甲可否將其共有土地之應有部分設定抵押權，擔保欠戊之新臺幣（下同）一百萬
元債務？（5 分）
㈣甲可否將其共有土地之應有部分設定地上權供庚使用？（5 分）

第 2 題
何謂取得時效？在已為所有權登記之不動產上，可否因時效完成而取得不動產物
權？（25 分）

第 3 題
甲於今年元旦參加升旗典禮時遺失其勞力士手錶，隔日被乙拾獲，乙隨即將該只手
錶以二千元代價賣給收購二手商品之丙，丁於今年暑假期間在跳蚤市場向丙以二萬
元代價購得該只手錶。今天甲在路上看到丁戴著他所遺失之勞力士手錶，甲可否向
丁要求返還其手錶，丁又該如何抗辯？以民法物權編之規定附理由說明之。（25 分）

第 4 題
甲因缺錢而向乙銀行貸款五百萬元，並以其所有之三層樓A 屋設定抵押權擔保該筆
貸款，嗣後因其子女長大致三層樓A 屋不夠使用，而在A 屋上增建一間套房，最後
因甲無力清償乙銀行之貸款，乙銀行為實行其抵押權而向法院請求拍賣A 屋加上套
房全部，並就其賣得價金之全部主張優先受償，有無法律上理由？（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。