地政(高普考/地特) 106 年土地估價考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/106-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BC%B0%E5%83%B9

第 1 題
何謂土地開發分析法？該方法中的資本利息綜合利率如何計算？試舉例說明之。
（25 分）

第 2 題
二宗單價相同的土地合併成一宗土地利用，請問合併後的土地單價是否一定高於合
併前的土地單價？試以經濟觀點說明之。（25 分）

第 3 題
臺中高鐵車站周邊有許多土地搭蓋鐵皮屋供停車場使用，請問可否以此種使用型態
運用收益法評估其土地價值？試詳述之。（25 分）

第 4 題
於不動產估價中，一般將影響土地價格的因素分成那幾類？請依重要性於各類中舉
例五項說明之。（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。