地政(高普考/地特) 106 年不動產估價考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/106-real-estate-appraisal

第 1 題
依不動產估價技術規則之規定，有那些價格種類？試各舉一例說明之。另以不動產
證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時所採用的租金種類為何，試分析
說明之。（25 分）

第 2 題
請問不動產估價的作業程序為何？試就各程序說明其對不動產估價結果可能的影響。
（25 分）

第 3 題
造成折舊的原因有那些？因過度或不足所造成的價值減損，請問歸屬於那一種折
舊？該如何推估該等折舊？（25 分）

第 4 題
依不動產估價技術規則之規定，一定期間之收益價格的計算式為何？某一宗土地擬
設定50 年地上權，在預期淨收益100 萬元、折現率5%的情況下，請問其權利價值
為多少（計算至萬元）？如果將地上權年期改為70 年，該權利價值為何？承續，如
果預期淨收益在第20 年起調漲10%，請問其權利價值又如何？折現率5%的相關利
率因子如下：（25 分）
年期
複利
終值率
複利
現值率
複利年金
終值率
複利年金
現值率
20 年
2.653
0.377
33.066
12.462
30 年
4.322
0.231
66.439
15.372
40 年
7.040
0.142
120.800
17.159
50 年
11.467
0.087
209.348
18.256
60 年
18.679
0.054
353.584
18.929
70 年
30.426
0.033
588.529
19.343

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。