地政(高普考/地特) 108 年土地法規與土地登記考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/108-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B3%95%E8%A6%8F%E8%88%87%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%99%BB%E8%A8%98

第 1 題
我國私有土地所有權之取得，依其取得之「效力」可包括「原始取得」
與「繼受取得」兩類型，試說明該兩類型之意涵。又倘若以「法律事實
（規定）」作為私有土地所有權之取得原因，試依據現行土地法與平均
地權條例之規定，分別就前揭「原始取得」與「繼受取得」兩效力類型，
各舉兩項規定。（25 分）

第 2 題
茲為提升基地承租人權利之保障密度，土地法第102 條規定：「租用基
地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直
轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。」則該「契約成立後二個月」
之法律性質為何？其所據理由為何？又，倘若基地出租人、承租人雙方
於辦竣地上權登記之後，兩造之法律關係為何？試論述之。（25 分）

第 3 題
何謂最高限額抵押權？辦理該抵押權設定登記時應檢附那些文件？試
就所知說明之。（25 分）

第 4 題
原住民保留地開發管理辦法業於民國108 年7 月3 日修正發布，明定原
住民符合何種資格條件之一者，得申請無償取得原住民保留地所有權？
又申請無償取得原住民保留地所有權之土地面積最高限額若何？試分
述之。（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。