地政(高普考/地特) 108 年不動產估價考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/108-real-estate-appraisal

第 1 題
內政部宣示基準地地價採獨立估價之評估原則，請問何謂獨立估價？現
行評估地上有建物之基準地地價採用之方法中，何者較能落實此精神？
試論述之。（25 分）

第 2 題
房地價格扣除建物現值求得土地價格中，計算結果如果出現負地價，是
否合理？其可能的原因為何？（25 分）

第 3 題
何謂路線價估價法？其相對區段價法有何優勢？臺灣各縣市劃定之繁
榮街道路線價區段為何有越來越少的趨勢？試說明其原因。（25 分）

第 4 題
協議價購由需用土地人依「市價」與所有權人進行協議；而被徵收土地
應按徵收當期的「市價」補償被徵收土地。請問此兩種「市價」之評估
依據為何？在評估方法上是否存在差異？（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。