地政(高普考/地特) 109 年土地估價考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/109-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BC%B0%E5%83%B9

第 1 題
何謂土地開發分析法？請問原住民部落的土地是否適合用土地開發分
析法評估其價值？（25 分）

第 2 題
何謂直接資本化法？假設市場中類似房屋的租金多數為一個月20,000
元，今蒐集到一個案例一個月租金35,000 元。請問應該以何者作為收益
法當中之收益？（25 分）

第 3 題
何謂最有效使用？請問符合最有效使用應該滿足那些條件？（25 分）

第 4 題
何謂均衡原則？土地最高最有效使用價值的創造，有單一生產因素內部
投入與生產因素間內部構成的均衡；依此均衡原則，請問部落中種植高
麗菜的土地，一直增加肥料的投入是否能使高麗菜的產量增加，創造土
地最高最有效使用價值？（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。