地政(高普考/地特) 109 年民法物權編概要考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
試說明下列各詞之意義：（每小題10分，共20分）
㈠建物區分所有權
㈡區分地上權

第 2 題
甲將其A 地先後依序設定普通抵押權於乙、丙、丁擔保新臺幣（下同）
500萬元、300萬元、200萬元之債權，嗣後甲因未依約履行債務，乙實行
抵押權拍賣抵押物，A 地以700萬元拍定。試問：下列各項行為之法律效
果如何？（每小題10分，共30分）
㈠乙為丙、丁之利益，拋棄其抵押權之次序
㈡丙對甲拋棄抵押權
㈢丁對甲拋棄債權

第 3 題
甲將A 地設定普通地上權於乙，供乙在A 地上興建B 屋，B 屋興建完
成後，乙將之設定抵押權於丙擔保新臺幣三千萬元之借款債務，詎料各
項權利存續中，B 屋為丁縱火燒毀。試問：乙之地上權、丙之抵押權是
否因之消滅？（25分）

第 4 題
甲、乙共有一A 建地，應有部分登記為各二分之一，甲未經乙之同意，
擅自在A 地之東半部興建一幢B 違章建築居住。試問：乙得否依物上請
求權、占有請求權訴請甲拆除B 屋，返還A 地？（25分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。