地政(高普考/地特) 109 年土地經濟學考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/109-land-economics

第 1 題
對於產品價格與地租（地價）間的關係，有人認為「產品價格高是因為
地租高的結果」；另外，亦有人認為「地租高是因為產品價格高的結果」，
請從李嘉圖於1815 年英國頒行限制穀物進口的「穀物法」辯論中之主
張，試繪圖分析說明之。（25 分）

第 2 題
多年來都會區之房價高漲一直為臺灣社會各界所詬病，若政府擬調高財
產稅負或增加資本利得之徵收來增加持有房屋之成本，以抑制持有房屋
之誘因，理論上而言，將會影響購屋者對於房屋之持有與投資，進而影
響到房屋價值之評估。請就資本市場與財產市場的分析途徑，說明其對
於住宅流量、存量、租金與價格之影響。（25 分）

第 3 題
傳統的消費理論對於商品價值之形成，著重於商品本身對於效用之滿
足，此對於不動產價值形成之解釋有極大的侷限性，而Sherwin Rosen 於
1974 年提出「特徵價格理論」（hedonic price theory）來評定資產之價值，
請問何謂特徵價格理論？（15 分）為何特徵價格理論被廣泛的應用在不
動產價值評價之分析？（10 分）

第 4 題
原住民保留地與原住民族傳統領域土地為國內有關原住民族之重要土
地政策，兩種政策間之不同為何？（10 分）又原住民族傳統領域之爭議
焦點及其對於土地利用及開發之影響為何？（15 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。