地政(高普考/地特) 113 年民法物權編概要考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
請解釋不動產物權變動之登記生效要件與登記處分要件之意義，以及民
法物權編中之具體規定。（30 分）

第 2 題
乙丙丁繼承家族祖先開墾的A 地已有多年，A 地上早年興建之祖厝被乙
拆除後，自行興建一棟兩層樓的建物，乙居住其內，已有十餘年。拆除
興建等行為，乙從未徵得他人同意，但丙丁亦未曾表達異議。其後，甲
受丁之贈與1/200 之A 地成為土地共有人，甲認為乙以其所有之建物長
期占有、使用A 地無法律上之理由，依據民法第767 條請求拆屋還地。
乙則認為拆除祖厝建自宅之合法性，來自共有人間默示分管契約，甲應
受拘束。請附理由說明甲乙何者有理。（40 分）

第 3 題
甲有一宗土地並於其上自建違建A 屋一棟。甲於民國75 年1 月1 日向
乙借款1,000 萬元，約定於87 年1 月1 日清償，並以其土地為乙設定抵
押權。甲屆期未清償借款，乙遂於107 年1 月1 日向法院聲請拍賣甲之
土地。甲以請求權消滅時效完成為由抗辯，主張法院不得實行抵押物之
拍賣，更進一步表示若土地被拍賣，他要以建物所有人的身分，行使優
先承買權，請問甲之主張有無理由？（30 分）

第 4 題
甲於民國112 年2 月1 日以其A 地為乙設定抵押權，以擔保乙對甲之借
款債權，設甲於同年8 月1 日在A 地上興建B 屋一棟，則乙嗣後實行抵
押權時，其所得拍賣之標的物，以及所得優先受償之範圍為何？（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。