地政(高普考/地特) 91 年土地估價考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/91-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BC%B0%E5%83%B9

第 1 題
何謂收益還原法？請詳細說明其估價要領。（25 分）

第 2 題
請問新訂租金與續租租金的估價要領是否相同？試述其理由，並說明其估
價方法。（25 分）

第 3 題
假設一建築物20 坪，重新建造成本每坪50,000 元，耐用年數50 年，殘價
率10％。利率5％年期10 年的複利年金現價率、複利年金終價率與償還基
金率分別為7.7217、12.5779、 0.0795；利率5％年期50 年的複利年金現
價率、複利年金終價率與償還基金率分別為18.2559、209.348、0.00478。
請依定額法及償還基金法求算該建築物第十年的現值。（25 分）

第 4 題
何謂地價分配率？試問以某一層之房地價格推估該區分所有建物基地權利
單價時，其估計方法為何？（25 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。