地政(高普考/地特) 92 年民法物權編概要考古題（共 5 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/92-%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%89%A9%E6%AC%8A%E7%B7%A8%E6%A6%82%E8%A6%81

第 1 題
我國民法物權編對於所有權的取得時效，有何規定？何種地役權可以因時效而取得？（二十五分）

第 2 題
何謂建築物的區分所有？何謂最高限額抵押權？建築物的區分所有權人就其專有部分設定抵押權時，在法律上是否受有何種限制？（二十五分）

第 3 題
何謂地上權？地上權人有那些權利？請依民法物權編的規定說明之。（二十五分）

第 4 題
間接占有人及占有輔助人有何區別？惡意占有人與回復請求人間有何權利義務？請依民法物權編的規定說明之。（二十五分）

第 5 題
債務人甲為擔保向債權人乙借款本金及利息之債務，提供Ａ不動產設定登記為本金
最高限額新台幣（以下同）壹佰萬元之抵押權予乙；抵押權存續期間：自中華民國
（以下同）九十年二月一日起至九十一年一月三十一日止一年；債務清償期：依各
個債務憑證約定之日期。試問：
第一種情形：倘甲於九十年二月一日向乙借款本金九十萬元，至九十二年一月三
十一日止，積欠利息十六萬元，連同本金均未清償，則乙因聲請法院拍賣Ａ不動
產所得優先受清償之債權，其金額及範圍如何？（10 分）
第二種情形：倘甲於九十年七月二日積欠乙買賣價款二十萬元，於九十年八月一
日向乙借款本金五十萬元，積欠利息五萬元，另於九十一年四月五日向乙借款本
金三十萬元，積欠利息二萬元。以上買賣價款及全部借款之本金、利息均未清償，
則乙因聲請法院拍賣Ａ不動產所得優先受清償之債權，其金額及範圍又如何？
（10 分）
若乙持有甲書立之借據，其上所記載之借款債權，均在抵押權擔保之範圍內，惟
均未記載清償期，或所載清償期，均為抵押權存續期間後之九十一年五月二十日，
則乙可否聲請法院拍賣Ａ不動產，俾優先受清償？（10 分）
（第五題之解答均應附扼要理由）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。