地政(高普考/地特) 94 年土地估價考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/94-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BC%B0%E5%83%B9

第 1 題
何謂「競爭原則」？何謂「變動原則」？何謂「適合原則」？何謂「均衡原則」？
請說明以上各原則與「最有效使用」之結構關係。（25 分）

第 2 題
目前內政部正在試辦基準地查估，請問何謂「基準地」？請說明其與傳統大量估價
之最大差別？（25 分）

第 3 題
民國九十四年元月修正通過「平均地權條例」第四十條規定，修改了土地增值稅之
稅率，並規定「公告土地現值，不得低於一般正常交易價值之一定比例…但應逐年
接近一般正常交易價格」，請問於土地與建築物分別課稅情況下，在住商混合之住宅
區中、樓層不同效益下，分析說明「接近一般正常交易價格」之公告現值之評價技
術有無問題？（25 分）

第 4 題
解釋名詞：（25 分）
㈠定額法
㈡特定價格
㈢重建成本
㈣重置成本
㈤近鄰地區

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。