地政(高普考/地特) 94 年民法物權編概要考古題（共 5 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/94-%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%89%A9%E6%AC%8A%E7%B7%A8%E6%A6%82%E8%A6%81

第 1 題
動產與不動產所有權取得時效之要件。（20 分）

第 2 題
遺失物拾得人之權利與義務。（20 分）

第 3 題
甲、乙共有二層公寓一棟，約定甲分管一樓及地下室，乙分管二樓，隨後甲將地下
室通道封閉，並在室內增設內梯供自己獨立使用，乙嗣後將二樓房屋出賣給丙時，
並未告知有分管契約存在，請問丙是否繼受分管契約之拘束？（20 分）

第 4 題
不動產物權因法律行為而變動者，須具備那些特別要件始生效力。（20 分）

第 5 題
甲向乙銀行貸款新台幣八百萬元購買公寓頂樓一間，並設定抵押權予乙銀行，甲未
經全體住戶同意擅自在頂樓上加蓋一層違建，三年後因無法繳交房屋貸款而遭法院
查封拍賣，試回答下列問題：（每小題5 分，共20 分）
㈠乙銀行在實行抵押權時，可否將頂樓違建一併拍賣？
㈡如果丙經由法院拍賣取得公寓頂樓及違建時，法院將如何點交？
㈢同一棟住戶丁可否向法院訴請拆除違建加蓋之部分？
㈣丙可否抗辯該違建已因法院拍賣而取得合法占有？

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。