地政(高普考/地特) 95 年土地法大意考古題（共 50 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
依土地法第17 條規定，下列何種土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人？農地 林地 漁地牧地
(A) 
(B) 
(C) 
(D) 
正解：B

第 2 題
土地法第43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」此一有關登記公信力之規定，係為保護下列何人而設？
(A) 土地登記名義人
(B) 真正權利人
(C) 善意第三人
(D) 概括繼受人
正解：C

第 3 題
基地所有人出賣其出租之土地時，承租人於接到出賣通知後幾日內不表示優先購買者，其優先權視為放棄？
(A) 十日
(B) 十五日
(C) 二十日
(D) 三十日
正解：A

第 4 題
土地為信託財產者，於信託關係存續中，其地價稅之納稅義務人為何人？
(A) 受益人
(B) 使用人
(C) 委託人
(D) 受託人
正解：D

第 5 題
依土地法規定，直轄市或縣（市）地政機關為處理不動產之糾紛，應設：
(A) 不動產糾紛調處委員會
(B) 不動產糾紛調解委員會
(C) 不動產糾紛仲裁委員會
(D) 不動產糾紛裁判專屬法庭
正解：A

第 6 題
下列何者不是依土地法規定之私有土地所有權消滅原因？
(A) 因土地徵收而消滅
(B) 因所有人拋棄而消滅
(C) 因逾期未申請繼承登記而消滅
(D) 辦理土地總登記時，因逾登記期限未申請而消滅
正解：B

第 7 題
共有土地處分、變更及設定負擔之條件為何？
(A) 應以共有人過半數之同意即可行之
(B) 應以共有人超過三分之二之同意方可行之
(C) 應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算
(D) 應以共有人二分之一以上及其應有部分合計二分之一以上之同意行之，但其應有部分合計三分之二以上者，其人數不予計算
正解：C

第 8 題
下列有關公地撥用之敘述，何者有誤？
(A) 以無償撥用為原則
(B) 以有償撥用為例外
(C) 公地撥用須經該管區內民意機關同意，並經行政院核准
(D) 各級政府機關因公益或公務需要均得申撥公有土地
正解：C

第 9 題
私有土地所有權之取得，有原始取得及繼受取得，下列何者係原始取得？
(A) 因繼承而取得
(B) 因土地重劃重行分配土地之取得
(C) 因土地流失回復原狀之取得
(D) 因買賣而取得
正解：C

第 10 題
依平均地權條例規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地，應限制土地所有權人所有面積之最高額。此項所有面積之最高額以多少公畝為限？
(A) 三公畝
(B) 五公畝
(C) 七公畝
(D) 十公畝
正解：D

第 11 題
下列何者不是公有公用土地？
(A) 公務用土地
(B) 公共用土地
(C) 事業用土地
(D) 出售型國宅用土地
正解：D

第 12 題
下列何者不是公寓大廈之法定共用部分？
(A) 管理員室、交誼廳
(B) 公寓大廈本身所占之地面
(C) 社區內各巷道、防火巷弄
(D) 連通數個專有部分之走廊或樓梯
正解：A

第 13 題
外國人因繼承而取得土地，該土地若為外國人不得取得者，如何處理？
(A) 應於繼承開始起一年內出售與本國人
(B) 應於繼承開始起三年內出售與本國人
(C) 應於辦理繼承登記完畢之日起一年內出售與本國人
(D) 應於辦理繼承登記完畢之日起三年內出售與本國人
正解：D

第 14 題
為適應現代社會之需要，興起若干新型態地權，其中有關「容積移轉」制度之建立，係以何種權利型態為基礎？
(A) 空間權
(B) 環境權
(C) 土地發展權
(D) 建物區分所有權
正解：C

第 15 題
依農業發展條例規定，農業社區之更新，得以何種方式為之？徵收 重劃 區段徵收 照價收買
(A) 
(B) 
(C) 
(D) 
正解：B

第 16 題
地役權設定登記後，供役地所有人與地役權人約定，供役地建築房屋時，地役權人應為拋棄地役權之意思表示，則供役地所有人於供役地建築房屋時，有消滅地役權之請求權，申請保全此一請求權之登記為：
(A) 查封登記
(B) 預告登記
(C) 假扣押登記
(D) 假處分登記
正解：B

第 17 題
政府機關依據法律規定，囑託登記機關禁止登記名義人處分其土地權利所為之限制登記，不包括下列何者？
(A) 實施土地重劃地區之土地
(B) 實施區段徵收地區之土地
(C) 實施容積移轉地區之土地
(D) 實施權利變換地區之土地
正解：C

第 18 題
下列何種情形，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請？
(A) 依法不應登記者
(B) 申請人之資格不符者
(C) 登記申請書不合程式者
(D) 未依規定繳納登記規費者
正解：A

第 19 題
下列有關登記費之敘述，何者正確？
(A) 土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費
(B) 土地總登記，應由權利人按申報地價或土地他項權利價值千分之一繳納登記費
(C) 土地總登記，應由權利人按申報地價或土地他項權利價值千分之三繳納登記費
(D) 無主土地原權利人在公告期內提出異議，並呈驗證件，聲請為土地登記者，如經審查證明無誤，應依規定程序，予以公告並登記，但應加繳登記費之三分之一
正解：A

第 20 題
登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時，以書面聲請該管上級機關查明核准後，所為之登記稱為：
(A) 土地權利變更登記
(B) 標示變更登記
(C) 更正登記
(D) 塗銷登記
正解：C

第 21 題
辦理土地總登記時，下列有關公告期限之敘述，何者正確？
(A) 無主土地之公告期間不得少於十五日
(B) 囑託登記之公告期間不得少於十五日
(C) 逕為登記之公告期間不得少於十日
(D) 申請登記之公告期間不得少於十日
正解：B

第 22 題
重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到場指界者，得依下列何種順序逕行施測？地方習慣 鄰地界址 現使用人之指界 參照舊地籍圖
(A) 
(B) 
(C) 
(D) 
正解：B

第 23 題
土地總登記辦理前，應將該登記區地籍圖公布之，每一登記區接受登記聲請之期限不得少於多久？
(A) 十五日
(B) 二十日
(C) 一個月
(D) 二個月
正解：D

第 24 題
下列何者不是都市更新的處理方式？
(A) 重建
(B) 維護
(C) 整建
(D) 徵收
正解：D

第 25 題
為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之。其獎勵事項有：給予免息之重劃貸款 免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用 優先興建重劃區及其相關地區之公共設施 免徵或減徵土地增值稅
(A) 
(B) 
(C) 
(D) 
正解：B

第 26 題
依平均地權條例規定，下列有關終止耕地定期租約之限制，何者正確？
(A) 出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約
(B) 依規定終止租約，實際收回耕地屆滿一年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得徵收之
(C) 依規定終止租約，實際收回耕地屆滿六個月後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之
(D) 耕地出租人有三分之一補償請求權
正解：A

第 27 題
下列那些非都市土地之建蔽率為百分之六十、容積率為百分之二百四十？甲種建築用地 乙種建築用地 丙種建築用地 丁種建築用地
(A) 
(B) 
(C) 
(D) 
正解：A

第 28 題
供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用之非都市土地稱為：
(A) 甲種建築用地
(B) 乙種建築用地
(C) 丙種建築用地
(D) 丁種建築用地
正解：C

第 29 題
依土地法規定，城市地方房屋之租金以多少為限？
(A) 以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限
(B) 以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之二十為限
(C) 若由政府建築供人民承租自住用之房屋租金，不得超過土地及其建築物價額年息百分之十
(D) 若由政府建築供人民承租自住用之房屋租金，不得超過土地及其建築物價額年息百分之二十
正解：A

第 30 題
土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費多少倍之罰鍰？
(A) 二倍以下
(B) 十倍以下
(C) 二十倍以下
(D) 三十倍以下
正解：C

第 31 題
非都市土地為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要，會同有關機關劃定者，稱為：
(A) 鄉村區
(B) 一般農業區
(C) 特定農業區
(D) 特定專用區
正解：A

第 32 題
土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額多少百分比徵收之？
(A) 百分之二
(B) 百分之五
(C) 百分之十
(D) 百分之二十
正解：C

第 33 題
現行土地增值稅累進稅率共分三等級，分別是：
(A) 20％、25％、30％
(B) 20％、30％、40％
(C) 40％、50％、60％
(D) 40％、60％、80％
正解：B

第 34 題
照價收買之土地，其所有權人應於受領地價完竣，或其地價經依法提存之翌日起多少時間內，將其土地交付該管直轄市或縣（市）政府？
(A) 六十日內
(B) 七十日內
(C) 八十日內
(D) 九十日內
正解：A

第 35 題
土地增值稅之徵收，應依照土地漲價總數額計算，但應減去土地所有權人為改良土地已支付之全部費用，下列何種費用不屬之？
(A) 工程受益費
(B) 土地重劃費
(C) 改良土地費
(D) 權利變換費
正解：D

第 36 題
有關土地所有權移轉時申報移轉現值之審核標準，下列敘述何者正確？
(A) 經法院拍賣之土地，以拍定日之拍定價為準
(B) 遺贈之土地，以遺贈人辦理繼承登記當期之公告土地現值為準
(C) 經政府核定協議購買之土地，以政府購買日當期之公告土地現值為準
(D) 依法院判決移轉登記者，以判決確定日當期之公告土地現值為準
正解：C

第 37 題
平均地權條例規定，直轄市或縣（市）政府對於私有空地，得視建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建；逾期未建築、增建、改建或重建者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵多少倍空地稅？
(A) 一倍以下
(B) 一倍至二倍
(C) 二倍至五倍
(D) 五倍至十倍
正解：C

第 38 題
依平均地權條例規定，主管機關規定地價之第一項程序係：
(A) 分區調查最近一年之土地買賣價格或成本價格
(B) 分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格
(C) 全區調查最近二年之土地買賣價格或成本價格
(D) 全區調查最近二年之土地買賣價格或收益價格
正解：B

第 39 題
現行地價稅每年徵收一次，其納稅義務基準日為：
(A) 二月二十八日
(B) 六月三十日
(C) 八月三十一日
(D) 十月三十一日
正解：C

第 40 題
下列有關土地增值稅減徵規定之敘述，何者正確？
(A) 經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，減徵百分之四十
(B) 經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，減徵百分之五十
(C) 經區段徵收領回之抵價地第一次移轉時，減徵百分之五十
(D) 持有土地年限超過二十年以上者，就其土地增值稅超過最低稅率部分，減徵百分之四十
正解：A

第 41 題
同一土地有二人以上申請徵收時，徵收審核機關應如何處理？
(A) 以興辦事業規模之大小為核定原則
(B) 以申請徵收面積大小為核定原則
(C) 以興辦事業性質之輕重為核定原則
(D) 以興辦事業金額之高低為核定原則
正解：C

第 42 題
下列有關土地徵收與照價收買之敘述，何者正確？
(A) 照價收買按市價補償
(B) 土地徵收係為制裁低報地價
(C) 照價收買係為興辦公共事業之需要
(D) 土地徵收按徵收當期之公告土地現值計算補償。必要時得加成，其加成補償成數，比照一般正常交易價格
正解：D

第 43 題
下列有關徵收種類之敘述，何者正確？
(A) 因徵收時間特殊者有區段徵收
(B) 因徵收時間特殊者有一併徵收
(C) 因徵收範圍特殊者有區段徵收
(D) 因徵收範圍特殊者有保留徵收
正解：C

第 44 題
為實施國家經濟政策而徵收私人土地者，稱為：
(A) 公用徵用
(B) 公用徵收
(C) 政策性徵用
(D) 政策性徵收
正解：D

第 45 題
國家因興辦臨時性之公共建設工程或因應防汛緊急需要，對私有土地之使用權加以強制剝奪，並給予補償，於使用完畢後，仍將標的物歸還給原所有權人之行政行為稱為：
(A) 土地徵用
(B) 土地徵收
(C) 照價收買
(D) 協議租用
正解：A

第 46 題
依平均地權條例規定，區段徵收抵價地總面積以徵收總面積之多少百分比為原則？
(A) 百分之三十
(B) 百分之四十
(C) 百分之五十
(D) 百分之六十
正解：C

第 47 題
依土地法規定，有關保留徵收期間之敘述，何者正確？
(A) 自公告之日起算，不得超過一年
(B) 自公告之日起算，不得超過三年
(C) 自領取補償費起算，不得超過一年
(D) 自領取補償費起算，不得超過三年
正解：B

第 48 題
依土地法規定，徵收土地之殘餘部分，面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用時，所有權人應於何時向直轄市或縣（市）地政機關要求一併徵收？
(A) 徵收公告期滿六個月內
(B) 徵收公告期滿一年內
(C) 徵收補償發放完畢六個月內
(D) 徵收補償發放完畢一年內
正解：A

第 49 題
下列有關土地徵收「徵收人」之敘述，何者正確？
(A) 國家對被徵收人而言，處於被請求人地位
(B) 國家對需用地人而言，處於徵收權行使人地位
(C) 代表國家執行徵收之機關為直轄市或縣（市）政府
(D) 代表國家核准徵收之機關為內政部地政司或營建署
正解：C

第 50 題
土地徵收補償費提存後，應受補償人最長應於多少期限內領取？
(A) 自通知送達發生效力之日起五年內領取
(B) 自通知送達發生效力之日起十年內領取
(C) 自通知送達發生效力之日起十五年內領取
(D) 自通知送達發生效力之日起二十年內領取
正解：C

題目與答案為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。