地政(高普考/地特) 96 年土地估價考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-administration/96-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BC%B0%E5%83%B9

第 1 題
若C 為建物重建成本，r 為期末建物殘價率，N 為建物之耐用年數。（30 分）
㈠試以「定額法」推導出建物在經過n 年後之估計價值。
㈡若每年折舊率為d，試以「定率法」推導出建物在經過n 年後之估計價值。
㈢若每年提存一固定折舊額，並以一固定利率k 計算複利，試以「償還基金法」推
導出建物在經過n 年後之估計價值。

第 2 題
某地產大亨擁有市中心一大樓，該土地不限使用種類，可作為飯店、商場或辦公大
樓使用，目前為辦公大樓使用，年租金為5,800 萬元，營運費用率為10%。但有不
動產顧問提供意見，建議大亨改建為旅館或商場使用，若改建為旅館委託經營，可
獲得年租金毛收益8,000 萬元，營運費用率約30%，重建成本約為4,000 萬元，且
期初需支付一筆管理簽約金500 萬元；若改建為商場使用，每年租金及抽成收入約
為1 億元，營運費用率約50%，重建成本約為3,000 萬元。不論改建為何種形式，
拆除大樓之成本為800 萬元，試以「最有效使用原則」為該大亨建議最高價值之使
用方式（假設所有使用方式之必要報酬率均為5%）。（25 分）

第 3 題
試介紹在不動產證券化之估價中「淨資產價值」（或淨值，Net Asset Value，NAV）
之求算方法及過程。（25 分）

第 4 題
簡述美國次級房貸（subprime mortgage）違約風暴之起因，及其可能如何影響美國
不動產市場。（20 分）

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。