地政士 108 年民法概要與信託法概要考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-agent/108-civil-law-trust-law

第 1 題
甲有市價500 萬元A 地之所有權，為避免債權人追債，遂與友人乙聯繫，
約定兩人假裝做成買賣，辦畢所有權移轉登記，並交A 地予乙。其後，
乙將A 地出賣給不知前揭情事的丙，並將A 地移轉登記且交付給丙。
試問：
㈠何謂負擔行為？何謂處分行為？甲、乙間所為的負擔行為及處分行為
之效力為何？（10 分）
㈡乙、丙間的買賣契約是否有效？丙依法要如何才能取得A 地所有權？
（15 分）

第 2 題
甲具有原住民身分，為丙之利益，以丙為受益人將其所有之原住民保留
地A 地信託予不具原住民身分的自然人乙，依原住民保留地開發管理辦
法第18 條之規定，原住民保留地所有權移轉對象為具原住民身分者。
另甲於2019 年5 月1 日向乙購買B 屋，於乙尚未移轉B 屋所有權登記
及交付予甲，同月6 日因丁駕車不慎撞上B 屋，致B 屋全毀。試問：
㈠甲、乙間就A 地所為之信託契約效力如何？（10 分）
㈡乙對丁得為如何之主張？就甲、乙間的B 屋買賣契約，甲、乙各自可
以對契約相對人為如何之主張？（15 分）

第 3 題
甲向乙借款200 萬元，並以自己所有之A 地設定抵押權，甲於清償期屆
至時無力償還借款。請附理由分別依下列不同情形回答問題：
㈠如甲無力清償時，乙應如何實行抵押權？另假設於抵押權設定時，甲
於A 地上已蓋有B 屋，但僅就A 地設定抵押權，則實行抵押權後拍
定人可以依法主張何種權利？（15 分）
㈡假設於抵押權設定後，甲另於A 地上蓋有B 屋，則乙為便於實行其抵
押權，應對法院為如何之主張？（10 分）

第 4 題
甲男乙女結婚，未約定夫妻財產制。甲男結婚前因工作存款400 萬元，
結婚後持續在外工作，賺得1000 萬元工作所得，另因甲男父親車禍死
亡，繼承獲得遺產600 萬元，並向加害人請求獲得100 萬元慰撫金。乙
女結婚前工作存款600 萬元，結婚後靠寫作貼補家用，賺得稿費200 萬
元，另因母親恭賀女兒結婚，給與市價500 萬元房屋一棟。兩人結婚30
年後，雙方欲協議結束婚姻關係。試問：甲、乙兩人所採取之夫妻財產
制為何？又甲、乙兩人離婚後，依民法之規定，原則上要如何分配前述
財產？（25 分）

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