地政士 114 年土地登記實務考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/land-agent/114-land-registration

第 1 題
關於建物施工之承攬人，在何種條件下，可就其施工建物，單獨辦理抵
押權登記？質權標的物之債權，以不動產物權之設定為給付內容者，質
權人又於何種情況下，可單獨辦理抵押權設定登記？上述兩項登記於登
記完畢後，應即以書面通知登記義務人，但有那些情況例外？（25 分）

第 2 題
建物A 欲與建物B 辦理合併登記，其需符合那些要件？如建物A 只有
一部分與B 合併，且兩建物所有權人不同，應如何決定權利範圍？建物
A 同時設定有抵押權與不動產役權，則分別應如何處理？其合併後之建
號，又應如何處理？（25 分）

第 3 題
債權人甲對債務人乙之一棟未辦理所有權第一次登記建物，應透過何種
程序，辦理所有權第一次登記與抵押權設定登記，以保障其權益？而在
完成此兩種登記後，亦進一步完成法定地上權登記；不巧此建物完成上
述登記後，因災害而全部滅失，建物所有權人未即時處理，則土地所有
權人丙，可透過何種程序？何種身分？及辦理那些登記？以處理此滅失
建物之相關權利關係。（25 分）

第 4 題
兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記，請說明須符
合那些條件？權利範圍如何決定？在辦理土地登記前，應由何人申請土
地複丈？申請何種登記？及應檢附那些文件？（25 分）

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