地政士 115 年土地法規考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
假設甲、乙、丙三人分別共有A 地，應有部分各為三分之一。甲、乙
考量土地開發效益，擬將A 地全部設定「地上權」給丁建設公司，惟
丙堅決反對。試依土地法第34 條之1 規定申論下列問題：
㈠甲、乙得否未經丙同意，逕行將A 地設定地上權予丁？其多數決之法
定門檻為何？（10 分）
㈡若甲、乙依法將A 地設定地上權予丁，對丙應依法踐行何種事前程序
與連帶清償責任？於辦理登記時，地政士須協助甲、乙提出何種證
明？（15 分）

第 2 題
試比較土地徵收條例之「區段徵收」（以申請發給抵價地為例）與平均地
權條例之「市地重劃」，當原土地上有「設定抵押權」時，兩法規對於抵
押權的處理程序與權利轉載機制上有何差異？若因開發致無法達到設
定目的或未受土地分配時，權利人得如何主張權益？（25 分）

第 3 題
地政士受委託辦理各項地政業務，應嚴守紀律並親自執行，以維護不動產
交易安全。試依地政士法規定回答下列問題：
㈠地政士原則上應自己處理受託事務，但在那些法定例外情形下，得將
業務委由其他地政士辦理？又若僅係向登記機關辦理「送件及領件」
工作，依法得由具備何種資格之「登記助理員」為之？地政士僱用該
助理員之人數上限為何？（15 分）
㈡若地政士未親自執行業務，且將其執業名義借給他人使用（允諾他人
假藉其名義執行業務），此屬法規明文禁止之行為。違反此規定情節重
大者，主管機關依法得施以何種懲戒處分？（10 分）

第 4 題
依土地徵收條例規定，當國家徵收私有土地或建築改良物時，若為部
分徵收，原所有權人得依法向主管機關申請「一併徵收」其殘餘部分。
試依該條例之規定，申論下列事項：
㈠原所有權人得申請一併徵收之「法定具體事由」為何？其提出申請之
「法定期限」與「法定方式」為何？（15 分）
㈡若原所有權人提出申請後欲反悔撤回，依法應於何種「期限與方式」
為之？經核准一併徵收之殘餘部分，依法應給予何種補償？（10 分）

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