不動產經紀人 101 年民法概要考古題（共 40 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
下列有關法人之敘述，何者錯誤？
(A) 社團法人應設章程
(B) 以遺囑捐助設立財團法人者，不以訂立捐助章程為必要
(C) 應設董事
(D) 應設監察人
正解：D

第 2 題
甲於98 年6 月1 日受乙脅迫，約定將甲所有之動產以遠低於市價之價格出售予乙。事經2 年餘後，乙請求甲依約交付該動產。下列敘述何者正確？
(A) 甲得於撤銷原先受脅迫所為之意思表示後，拒絕給付
(B) 甲得撤銷受脅迫意思表示之權利行使期間已過，應為給付
(C) 即使甲未撤銷受脅迫所為之意思表示，仍得拒絕給付
(D) 甲得主張與乙所締結之契約自始無效，拒絕給付
正解：C

第 3 題
甲當面向乙表示願以一千萬元出售甲所有之A 房屋予乙，乙當場未置可否，經三日後乙回覆甲願以一千萬元購買A 屋。就甲、乙各自之意思表示，下列敘述何者最正確？
(A) 甲之意思表示為要約，乙之意思表示為承諾
(B) 甲之意思表示為要約引誘，乙之意思表示為要約
(C) 甲之意思表示為要約，乙之意思表示為要約引誘
(D) 甲之意思表示為要約，乙之意思表示為新要約
正解：D

第 4 題
下列有關加害人應負損害賠償責任之敘述，何者最正確？
(A) 受僱人甲因執行職務不法侵害第三人乙之權利時，原則上僅由甲對乙負損害賠償責任
(B) 限制行為能力人甲不法侵害第三人乙之權利時，即使甲於行為時有識別能力，原則上由甲及其法定代理人對乙連帶負損害賠償責任
(C) 法人甲之董事丙因執行職務對第三人乙造成損害時，因甲無實體存在，故僅由丙單獨對乙負損害賠償責任
(D) 甲、丙、丁三人共謀聯手圍毆乙，實際下手時，如丁僅在一旁叫囂助陣，則丁不須對乙因被毆所生損害負賠償責任
正解：B

第 5 題
甲、乙、丙三人締結合夥契約，並以每月三萬元租金租用甲所有之房屋為共同經營事業之場所。惟因合夥事業經營不順致合夥解散，解散後已無合夥財產清償累計三個月未支付之租金。就積欠之九萬元租金，出租人甲得向乙、丙為如何之主張？
(A) 甲僅得分別向乙、丙請求各應支付三萬元
(B) 甲僅得分別向乙、丙請求各應支付四萬五千元
(C) 甲僅得向乙或丙請求應支付六萬元
(D) 甲僅得向乙或丙請求應支付九萬元
正解：A

第 6 題
甲與乙締結將甲所有A 屋出售予乙之買賣契約後，A 屋於甲依約交付予乙前因火災燒毀致不能給付。下列敘述何者最正確？
(A) 如A 屋之燒毀係可歸責於甲之事由所致，乙僅須支付二分之一之價金
(B) 如A 屋之燒毀係可歸責於乙之事由所致，甲僅得請求支付二分之一之價金
(C) 如A 屋之燒毀係可歸責於甲之事由所致，乙得解除契約
(D) 如A 屋之燒毀係可歸責於第三人丙之事由所致，乙仍須支付二分之一之價金
正解：C

第 7 題
甲與乙約定，甲不得將其對乙之非不得讓與的A 金錢債權讓與予第三人。事後，甲卻違反與乙之約定，將A 債權讓與予丙。就此情形，下列敘述何者最正確？
(A) 甲、乙之約定違反誠信原則，無效。甲、丙間之讓與契約有效
(B) 甲、乙之約定有效。但如丙為善意第三人，甲、乙之約定不得對抗丙
(C) 無論債權人如何變動，債務人乙皆須清償，故甲、乙間之約定無效
(D) 甲、乙之約定效力未定。甲、丙之讓與契約無效
正解：B

第 8 題
被繼承人甲於生前立下遺囑。下列敘述何者最正確？
(A) 甲遺囑中之受遺贈人於遺囑生效前死亡者，其遺贈無效
(B) 甲得以遺囑禁止遺產之分割，但其禁止之效力以五年為限
(C) 未滿十六歲之甲於經其法定代理人允許時，得立遺囑
(D) 甲遺囑中之受遺贈人拋棄遺贈者，自為拋棄之意思表示時發生效力
正解：A

第 9 題
甲借款十萬元予乙，約定於半年後清償。下列敘述何者最正確？
(A) 對於乙之期前清償，甲不得為反對之意思表示
(B) 甲請求乙為期前清償時，乙不得拒絕
(C) 乙之期前清償縱經甲受領，乙仍得以其期限利益受損，向甲主張不當得利返還請求權
(D) 乙之期前清償如經甲受領，則乙不得再向甲主張不當得利返還請求權
正解：D

第 10 題
甲對乙有於今年（下同）5 月31 日到期之買賣價金金錢債權，乙對甲有於6 月30 日到期之消費借貸金錢債權。甲於7 月1 日主張抵銷，乙於7 月5 日回覆同意甲之抵銷的主張。試問：因甲主張抵銷而消滅之債之關係，於何時發生效力？
(A) 5 月31 日
(B) 6 月30 日
(C) 7 月1 日
(D) 7 月5 日
正解：B

第 11 題
甲、乙間約定由甲幫乙為訂約之媒介，並由乙給付報酬予甲。甲、乙所定契約之名稱為下列何者？
(A) 承攬契約
(B) 代辦契約
(C) 僱傭契約
(D) 居間契約
正解：D

第 12 題
出賣人甲依其與買受人乙間之動產買賣契約，於約定之日合法提出給付，卻遭乙拒絕受領。依實務見解，就乙拒絕受領之法律效果，下列敘述何者最正確？
(A) 甲得解除契約
(B) 甲不得向乙請求繼續保管給付物之必要費用
(C) 甲得拋棄對該動產之占有
(D) 甲對標的物之保管，僅就故意負其責任
正解：A

第 13 題
甲將其所有土地出租予乙建築房屋。下列敘述何者錯誤？
(A) 契約成立後，乙得請求甲為地上權之登記
(B) 乙將房屋所有權移轉予丙時，原基地租賃契約對於丙仍繼續存在
(C) 乙出賣房屋時，甲無依同樣條件優先承買之權利
(D) 甲、乙得約定由乙負擔就土地應納之一切稅捐
正解：C

第 14 題
甲、乙、丙三人分別共有一筆A 土地。三人就A 地約定各自得使用之特定部分，且於二十年內不得請求分割。下列敘述何者最正確？
(A) 如甲使用部分在約定不得請求分割期間內被徵收，甲仍得隨時請求分割
(B) 不得分割之約定逾五年，無效。三人應重新約定
(C) 不得分割之約定逾五年，應縮短為五年
(D) 於約定不得請求分割期間內，任一共有人皆不得處分其應有部分
正解：A

第 15 題
甲以其土地設定地上權於乙後，乙以該地上權設定抵押權於丙。下列敘述何者最正確？
(A) 原則上如乙未得甲之同意，丙所設定之抵押權無效
(B) 如乙繼承甲之土地，地上權因混同而消滅
(C) 非得丙之同意，乙不得拋棄其地上權
(D) 甲不須乙、丙同意，得自由拋棄其土地所有權
正解：C

第 16 題
甲以其土地設定地上權於乙。下列敘述何者最正確？
(A) 定有期限之地上權原則上不因建築物於所定期限內滅失而消滅
(B) 甲、乙間不得設定未定有期限之地上權
(C) 甲、乙間不得設定未定有地租之地上權
(D) 因不可抗力致妨礙土地之使用時，乙得請求減免租金
正解：A

第 17 題
甲懷胎乙五個月時，其丈夫丙因病過世，留下一棟房屋與現金200 萬元之遺產，下列敘述何者最正確？
(A) 乙尚未出生，不具有權利能力，不得繼承丙之遺產
(B) 乙雖尚未出生，但關於利益之享有具有部分行為能力，得繼承丙之遺產
(C) 乙以將來非死產者為限，關於個人利益之保護享有行為能力，在出生後得溯及繼承開始時繼承丙之遺產
(D) 乙以將來非死產者為限，關於個人利益之保護享有權利能力，得繼承丙之遺產
正解：D

第 18 題
甲分別於乙、丙所有之不動產設定普通抵押權，以擔保甲對乙之債權。下列敘述何者最正確？
(A) 甲向丙請求清償債務時，丙得主張先訴抗辯權
(B) 即使甲對乙之債權已因時效而消滅，甲仍得於消滅時效完成後五年內實行對丙之抵押權
(C) 甲僅得先對乙之不動產實行抵押權
(D) 甲實行對丙之抵押權後，丙不得向乙求償
正解：B

第 19 題
甲以其對乙尚未屆清償期之金錢債權設定權利質權於丙，以擔保丙對甲之金錢債權，並於設定時即通知乙。下列敘述何者最正確？
(A) 該權利質權之設定，未得乙之同意，無效
(B) 乙得以於受通知後始對甲取得之金錢債權，對丙主張抵銷
(C) 乙得以於受通知時對甲之已屆清償期之金錢債權，對丙主張抵銷
(D) 該權利質權之設定，須由甲、丙共同通知乙，始對乙生效力
正解：C

第 20 題
關於法定夫妻財產制，下列敘述何者錯誤？
(A) 無論是婚前財產或婚後財產，由夫妻各自所有
(B) 夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，推定為婚後財產
(C) 夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產
(D) 夫妻因判決而離婚者，其現存婚後財產之價值的計算，以起訴時為準
正解：B

第 21 題
甲死亡時有遺族配偶乙，子女丙及丁，丙之子女戊。下列敘述何者最正確？
(A) 如繼承財產不足清償繼承債務，乙以其固有財產清償繼承債務後，不得向債權人主張不當得利返還請求權
(B) 丙未表示是否繼承前即死亡，戊得於甲死亡後一年內，拋棄對甲之繼承
(C) 即使丁於拋棄繼承時尚未成年，亦不得於事後撤銷拋棄之意思表示
(D) 如丙已先於甲死亡，且丙於生前即表示拋棄繼承，則戊不得繼承甲之財產
正解：A

第 22 題
甲發生車禍傷及腦部，成為植物人，下列敘述何者最正確？
(A) 甲成為植物人喪失權利能力
(B) 甲雖成為植物人，但關於個人利益之享受仍具有部分權利能力
(C) 植物人為無行為能力人，並且不具有權利能力
(D) 甲雖成為植物人，仍具有權利能力
正解：D

第 23 題
甲被酒醉駕車之乙撞傷住院，甲所駕駛之汽車亦因此受損，下列敘述何者最正確？
(A) 甲對於汽車所受之損害，僅得請求乙將汽車修復原狀，不得主張修復原狀所必要之費用以代替回復原狀
(B) 甲受傷住院，得因人格權受侵害對乙請求非財產上之損害賠償，其請求之數額限於甲實際所受之損害
(C) 甲對於汽車所受之損害，得對加害人乙請求汽車因毀損所減少之數額
(D) 被害人甲若對第三人負有法定扶養義務者，加害人乙對該第三人亦應負損害賠償責任
正解：C

第 24 題
甲為幫助清寒家庭學生求學，捐助三千萬元成立A 教育基金會，經主管機關許可後，登記為法人，下列敘述何者最正確？
(A) 甲之捐助行為為事實行為
(B) A 教育基金會應設董事
(C) A 教育基金會為公益社團法人
(D) A 教育基金會應設總會，作為基金會之最高意思機關
正解：B

第 25 題
甲出租房屋給乙，三天後乙搬入居住，並依約繳交房租，下列敘述何者最正確？
(A) 關於房屋租金之請求權，其消滅時效期間為兩年
(B) 租賃期間若甲將房屋出賣給丙，甲與乙之租賃關係即消滅
(C) 甲若將房屋贈與丁，並移轉房屋所有權給丁，則乙之租賃契約對丁繼續存在
(D) 甲若先後將房屋出賣給戊與辛，則基於優先性之考量，僅甲與戊之買賣契約生效
正解：C

第 26 題
甲十八歲，已婚，下列敘述何者最正確？
(A) 甲已成年
(B) 甲得獨立為有效之單獨行為
(C) 甲授與代理權給乙，其授權行為效力未定
(D) 甲如欲與其配偶兩願離婚，得自行為之，無須得法定代理人之同意
正解：B

第 27 題
甲委任乙處理A 土地買賣相關事宜，下列敘述何者最正確？
(A) 委任人甲得將對乙之處理委任事務請求權讓與第三人
(B) 受任人乙若受有報酬，委任人甲無須因受任人之請求，預付處理委任事務之必要費用
(C) 受任人乙因不可歸責於自己之事由，不得已須在不利於委任人之時期終止契約者，對於委任人甲因此所受之損害無須付賠償責任
(D) 以上皆為正確
正解：C

第 28 題
甲將其對乙之債權讓與給丙，下列敘述何者最正確？
(A) 甲若未將債權讓與之事由通知乙，則甲與丙間之債權讓與無效
(B) 甲應將證明債權之文件，交付受讓人丙
(C) 債權讓與為負擔行為
(D) 債權讓與時，該債權擔保之最高限額抵押權亦隨同移轉
正解：B

第 29 題
甲將位於忠孝路的一間公寓出租給乙，租期三年，下列敘述何者最正確？
(A) 乙若遲繳租金，甲應在兩年內請求乙繳納，否則租金請求權將罹於消滅時效
(B) 甲與乙之租賃契約若未經公證，在乙搬入租賃房屋後，縱使甲將租賃物所有權讓與第三人，甲與乙之租賃契約對於第三人不生效力
(C) 乙搬入租賃房屋居住後，縱使甲將租賃物所有權基於贈與之原因讓與第三人丙，租賃契約對於丙不生效力，丙得請求乙搬離租屋處並返還房屋
(D) 租賃物之修繕，得因雙方當事人之約定，由承租人負責
正解：D

第 30 題
乙家中的寵物飼料已吃完，向鄰居甲借用一包飼料供家中寵物食用，並約定隔日還給甲一包相同的新飼料，下列敘述何者最正確？
(A) 甲與乙之間成立使用借貸
(B) 甲與乙之借貸契約於雙方意思合致時即為成立
(C) 甲與乙之契約如未約定報償，貸與人甲對於借用物之瑕疵，非因故意而未告知時，對於借用人乙因此所受之損害無須負損害賠償責任
(D) 借用人不能以種類、品質、數量相同之物返還時，應以借用時，借用地之價值償還
正解：C

第 31 題
甲為乙之代理人，下列敘述何者最正確？
(A) 若甲為意定代理人，其被相對人丙詐欺所為之代理行為，應由甲自行撤銷
(B) 甲逾越代理權限所為之代理行為，得因乙之承認而確定生效
(C) 若甲僅十六歲，甲所為之代理行為無效
(D) 若甲為乙之法定代理人，得因乙之同意，為雙方代理行為
正解：B

第 32 題
甲向乙提出給付，但給付遲延，下列敘述何者最正確？
(A) 乙得向甲主張遲延之損害賠償以代替原定給付
(B) 甲在遲延中，對於因不可抗力而生之損害，原則上毋須負責
(C) 遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人乙得向債務人甲請求以法定利率計算之遲延利息
(D) 對於甲之遲延給付，不論是否可歸責於甲，甲皆應負遲延之賠償責任
正解：C

第 33 題
甲向乙訂購珍珠項鍊一條，甲與乙並約定由乙直接向第三人丙提出給付，丙對乙有直接請求權，下列敘述何者最正確？
(A) 在丙表示享受其利益之意思後，甲與乙仍得隨時撤銷丙所取得之利益
(B) 在丙表示享受其利益之意思後，丙得請求乙向自己提出給付，但乙得以由契約所生之一切抗辯對抗丙
(C) 在丙表示享受其利益之意思後，乙得向丙請求給付項鍊之價金
(D) 甲與乙所締結之買賣契約為負擔契約，對第三人丙不生效力，丙不得對乙直接請求給付
正解：B

第 34 題
甲與乙通謀虛偽買賣甲所有之A 土地一筆，並將A 地所有權移轉給乙，下列敘述何者最正確？
(A) 甲與乙所為之通謀虛偽意思表示效力未定
(B) 甲與乙所為之通謀虛偽買賣有效，但所有權之移轉無效
(C) 乙將A 地出賣給丙，締結買賣契約，乙與丙之買賣構成無權處分
(D) 乙將A 地出賣給丙，締結買賣契約，乙與丙之買賣契約有效
正解：D

第 35 題
甲向乙借款500 萬元，並將所有之A 地設定普通抵押權給乙，下列敘述何者最正確？
(A) 乙就A 地賣得之價金有優先受償之權
(B) 乙得僅將抵押權讓與給第三人丙，而保留對甲之借款返還債權
(C) 抵押權不因登記之先後定其次序，具有平等性
(D) 甲若將A 地讓與給丁，則乙之抵押權消滅
正解：A

第 36 題
甲將自己之汽車停在乙的停車格內多日，乙自己沒有汽車，停車格也未出租給他人使用，甲在乙的要求下將汽車開走，下列敘述何者最正確？
(A) 乙仍得對甲主張無因管理，請求必要費用之返還
(B) 乙仍得對甲主張債務不履行之損害賠償責任
(C) 乙仍得對甲主張不當得利，請求甲返還利益
(D) 乙仍得對甲主張無權代理之損害賠償責任
正解：C

第 37 題
甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？
(A) 在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
(B) 甲與乙之借貸契約為諾成契約
(C) 甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
(D) 甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
正解：D

第 38 題
甲與乙締結A 畫的買賣契約，約定由出賣人甲在兩天內將A 畫送至乙處；甲將A 畫交由店員丙送至乙處，因丙之過失，A 畫滅失。下列敘述何者最正確？
(A) 甲免給付義務
(B) 乙得向丙主張侵害所有權之損害賠償責任
(C) 甲應對乙負擔給付不能之損害賠償責任
(D) 丙應對乙負擔給付不能之損害賠償責任
正解：C

第 39 題
甲在自己之院子栽種梨樹一棵，結滿果實，一陣大風吹過，將部分果實吹落到鄰居之A 庭院中；乙為A庭院之承租人，丙為A 庭院之所有權人。問：誰取得吹落到A 庭院果實之所有權？
(A) 甲
(B) 乙
(C) 丙
(D) 乙與丙共同取得
正解：B

第 40 題
甲有A 地一筆，設定地上權於乙，下列敘述何者最正確？
(A) 若乙積欠地租達一年之總額時，甲得不經催告終止地上權
(B) 乙原則上不得將地上權讓與第三人丙，但地上權之期限逾二十年者，不在此限
(C) 因不可抗力而妨礙A 地之使用時，乙不得請求甲減少地租
(D) 地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅
正解：C

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