不動產經紀人 103 年不動產估價概要考古題（共 40 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
何者是地價區段內具代表性，以作為查估公共設施保留地毗鄰非公共設施保留地區段地價之宗地？
(A) 基準地
(B) 比準地
(C) 標準地
(D) 比較標的
正解：B

第 2 題
不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？
(A) 支付租金
(B) 契約租金
(C) 實質租金
(D) 押租金
正解：C

第 3 題
建物估價，以何種方法估價為原則？
(A) 收益法
(B) 成本法
(C) 比較法
(D) 殘餘法
正解：B

第 4 題
美國第二輪量化寬鬆（QE2）貨幣政策對臺北市不動產市場的影響，於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
(A) 一般因素
(B) 區域因素
(C) 個別因素
(D) 特殊因素
正解：A

第 5 題
依不動產估價技術規則之規定，下列何者不是權利估價的範圍？
(A) 市地重劃
(B) 農育權
(C) 區段徵收
(D) 容積移轉
正解：C

第 6 題
不動產位於路沖，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
(A) 一般因素
(B) 區域因素
(C) 個別因素
(D) 特殊因素
正解：C

第 7 題
建物之殘餘價格率應由何者公告之？
(A) 內政部地政司
(B) 不動產估價師公會全國聯合會
(C) 全國建築師公會
(D) 內政部營建署
正解：B

第 8 題
不動產估價，應切合何時之價值？
(A) 價格日期當時
(B) 交易日期當時
(C) 交換日期當時
(D) 登記日期當時
正解：A

第 9 題
有一建物耐用年限40 年，年限屆滿時之殘餘價格率為10%，若以定額法計算折舊額，則每年之折舊率為：
(A) 2%
(B) 2.25%
(C) 2.5%
(D) 2.75%
正解：B

第 10 題
某一不動產於103 年3 月1 日的正常價格為1000 萬元，綜合市場調查並參考不動產價格指數，得知103年3 月1 日至103 年4 月1 日期間價格上漲一成，在其他條件不變情況下，請問103 年4 月1 日的正常價格為何？
(A) 900 萬元
(B) 909 萬元
(C) 1100 萬元
(D) 1111 萬元
正解：C

第 11 題
請問計算建物累積折舊額，下列何者不屬於不動產估價技術規則規範之折舊路徑？
(A) 等速折舊
(B) 初期加速折舊
(C) 初期減速折舊
(D) 後期減速折舊
正解：D

第 12 題
確認勘估標的狀態時，應至現場勘察之事項，何者有誤？
(A) 確定勘估標的內容
(B) 確認勘估標的之基本資料及權利狀態
(C) 調查勘估標的及比較標的之使用現況
(D) 確認影響價格之各項資料
正解：A

第 13 題
比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍，稱之為：
(A) 近鄰地區
(B) 類似地區
(C) 共同生活圈
(D) 同一供需圈
正解：D

第 14 題
依不動產估價技術規則之規定，不動產估價師應經常蒐集何者之相關交易、收益及成本等案例及資料，並詳予求證其可靠性？
(A) 勘估標的
(B) 比較標的
(C) 買賣標的
(D) 估價標的
正解：B

第 15 題
農場或牧場之估價，以何種方法估價為原則？
(A) 收益法
(B) 成本法
(C) 比較法
(D) 殘餘法
正解：C

第 16 題
財政部目前正在研擬合理課稅方案，擬將房地合一課稅並納入實價課稅精神。此屬於影響不動產價格之何種因素？
(A) 特殊因素
(B) 個別因素
(C) 區域因素
(D) 一般因素
正解：D

第 17 題
依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中廣告費之敘述，何者正確？
(A) 計算營造或施工費應考量廣告費
(B) 廣告費按營造或施工費乘以相關費率計算
(C) 廣告費之相關費率應由不動產估價師公會全國聯合會定期公告之
(D) 廣告費視勘估標的之性質，於成本估價時應予計入
正解：C

第 18 題
下列有關收益法之敘述，何者有誤？
(A) 保險費可計入總費用之推算
(B) 地價稅或地租可計入總費用之推算
(C) 營運性不動產者，不可加計營運費用
(D) 有效總收入減總費用即為淨收益
正解：C

第 19 題
依不動產估價技術規則規定，下列有關勘估標的試算價格之敘述，何者有誤？
(A) 試算價格之間差距達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用
(B) 試算價格間的差距，以高低價格之差除以各價格平均值計算
(C) 試算價格應就價格偏高或偏低者加以重新檢討
(D) 經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎
正解：B

第 20 題
甲以2000 萬元（比市場行情低二成的價格）買了一戶公寓，請問該公寓之市場行情是多少？
(A) 1600 萬元
(B) 2200 萬元
(C) 2400 萬元
(D) 2500 萬元
正解：D

第 21 題
依不動產估價技術規則規定，請問比較法應進行比較、分析及調整之項目為何？(A)情況調整(B)價格日期調整(C)一般因素調整(D)區域因素調整⑤個別因素調整⑥價格調整
(D) ⑤
(D) ⑤
(D) ⑤⑥
正解：B

第 22 題
某一屋齡20 年的40 坪建物，經調查，其目前之重置成本為每坪10 萬元，假設其經濟耐用年數為50 年、殘餘價格率為10%，請問其建物成本價格為何？
(A) 184 萬元
(B) 216 萬元
(C) 240 萬元
(D) 256 萬元
正解：D

第 23 題
依路線價法之基本原理，假設其他條件均相同，一宗土地愈接近街道部分，其價值：
(A) 愈低
(B) 不受接近街道之影響
(C) 愈高
(D) 不變
正解：C

第 24 題
依不動產估價技術規則，有關試算價格調整率之限制，何者正確？
(A) 區域因素調整之價格調整率不得大於百分之十五
(B) 情況調整之價格調整率不得大於百分之十五
(C) 價格日期調整之價格調整率不得大於百分之十五
(D) 情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率不得大於百分之十五
正解：A

第 25 題
不動產位於路角地，雙面採光，此於不動產估價中屬於影響價格之何種因素？
(A) 特殊因素
(B) 個別因素
(C) 區域因素
(D) 一般因素
正解：B

第 26 題
捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，此屬於何種估價原則？
(A) 供需原則
(B) 競爭原則
(C) 替代原則
(D) 外部性原則
正解：D

第 27 題
有一畸零地之地主擬購買鄰地合併開發，委託不動產估價師評估購買價格，此價格種類為何？
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特定價格
(D) 特殊價格
正解：B

第 28 題
依不動產估價技術規則規定，於收益法之建物折舊提存費，得依下列何種方式計算？(A)等速折舊型(B)初期減速折舊型(C)初期加速折舊型(D)償債基金型

第 29 題
不動產估價作業程序中應確定之基本事項為：
(A) 委託人
(B) 勘察日期
(C) 估價費用
(D) 估價條件
正解：D

第 30 題
有一棟七層建物，一層一戶，每戶面積皆相同，一樓每坪100 萬元，七樓每坪75 萬元，若七樓之樓層別效用比為150%，則一樓之樓層別效用比為何？
(A) 100%
(B) 125%
(C) 175%
(D) 200%
正解：D

第 31 題
下列有關影響不動產價格的因素，何者屬區域因素？
(A) 地區主要道路的連接性
(B) 臨接道路寬度
(C) 臨街寬度
(D) 宗地臨街情形
正解：A

第 32 題
下列有關耐用年數之敘述，何者有誤？
(A) 建物耐用年數終止後確實無殘餘價格者，於計算折舊時不予提列
(B) 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主
(C) 建物經濟耐用年數表由不動產估價師公會全國聯合會公告之
(D) 物理耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數
正解：D

第 33 題
依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中規劃設計費之敘述，何者正確？
(A) 規劃設計費按縣（市）政府發布之建築師酬金標準表計算之
(B) 規劃設計費按縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之
(C) 規劃設計費按實際營造施工費之百分之二至百分之五推估之
(D) 規劃設計費率由不動產估價師公會全國聯合會定期公告之
正解：B

第 34 題
老舊公寓外牆進行更新，該公寓之價格因此增加，此屬於何種估價原則？
(A) 供需原則
(B) 替代原則
(C) 貢獻原則
(D) 外部性原則
正解：C

第 35 題
請問「附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。」中，但書之規定屬於何種類型之估價？
(A) 獨立估價
(B) 部分估價
(C) 正常估價
(D) 限定估價
正解：A

第 36 題
一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為5000 萬元、總成本為3000 萬元、營造或施工費單價為20 萬元、累積折舊率為80%、全棟建物面積為100 坪，請問其基地價值比率為何？
(A) 63%
(B) 71%
(C) 89%
(D) 93%
正解：D

第 37 題
某甲擬投資購買一不動產，預計每年可以獲得10 萬元淨收益，第三年年底預計可以200 萬元出售，假設折現率為5%，請問合理的價格約為多少？
(A) 173 萬元
(B) 200 萬元
(C) 227 萬元
(D) 232 萬元
正解：B

第 38 題
甲向其好友乙承租房屋乙棟，約定每月租金為25,000 元，此租金低於合理租金5,000 元，押金為2 個月租金，押金運用收益率2%。請問該房屋每年之支付租金為何？
(A) 361,000 元
(B) 360,000 元
(C) 301,000 元
(D) 300,000 元
正解：D

第 39 題
下列對不動產市場之描述何者有誤？
(A) 產品異質性
(B) 人為干預多
(C) 為完全競爭市場
(D) 交易成本高
正解：C

第 40 題
運用收益法進行不動產估價時，下列何者可列入費用項目估計？
(A) 改良性資本支出
(B) 保險費
(C) 貸款債務利息
(D) 所得稅
正解：B

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