不動產經紀人 103 年土地法與土地相關稅法概要考古題（共 40 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
非都市土地申請開發達一定規模者，應辦理土地使用分區變更，下列之相關敘述何者正確？
(A) 申請設立學校之土地面積達五公頃以上，應變更為特定專用區
(B) 申請開發遊憩設施之土地面積達五公頃以上，應變更為特定專用區
(C) 申請開發高爾夫球場之土地面積達五公頃以上，應變更為特定專用區
(D) 申請開發社區之計畫達一百戶或土地面積在五公頃以上，應變更為鄉村區
正解：B

第 2 題
區域計畫公告實施後，凡依區域計畫應擬定下列何種計畫或已有計畫而須變更者，當地都市計畫主管機關應按規定期限辦理擬定或變更手續？
(A) 主要計畫
(B) 綱要計畫
(C) 細部計畫
(D) 特定區計畫
正解：D

第 3 題
依契稅條例之規定，告發或檢舉納稅義務人逃漏、匿報、短報或以其他不正當之行為逃稅者，稽徵機關得獎勵舉發人，並為舉發人絕對保守秘密，下列何者係該條例之獎勵內容？
(A) 得頒發國光獎章給舉發人
(B) 得頒發地政貢獻獎給舉發人
(C) 得以罰鍰百分之二十獎給舉發人
(D) 得以罰鍰百分之三十獎給舉發人
正解：C

第 4 題
下列有關房屋稅補稅、罰鍰與滯納金之敘述何者正確？
(A) 納稅義務人未依規定期限申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以三倍罰鍰
(B) 納稅義務人未依規定期限申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以五倍罰鍰
(C) 納稅義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者，每逾二日按滯納數額加徵百分之一滯納金
(D) 納稅義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者，每逾二日按滯納數額加徵百分之三滯納金
正解：C

第 5 題
下列有關房屋稅稅率課徵之敘述何者正確？
(A) 供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一
(B) 其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一，最高不得超過百分之三
(C) 供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一，最高不得超過百分之三
(D) 供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五
正解：D

第 6 題
各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據，此一頻率需多久期間為之？
(A) 每月提交
(B) 每季提交
(C) 每六個月提交
(D) 每十二個月提交
正解：C

第 7 題
下列何種情形屬於已公告徵收之土地，應辦理撤銷徵收之規定？
(A) 因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內
(B) 因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內
(C) 依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式改變或取得方式改變
(D) 已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情事變更，致原徵收土地之全部或一部已無徵收之必要
正解：A

第 8 題
被徵收之土地，除區段徵收及土地徵收條例或其他法律另有規定外，有下列何種情形，原土地所有權人得於徵收公告之日起20 年內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地，不適用土地法第219 條之規定？
(A) 徵收補償費發給完竣屆滿一年，未依徵收計畫開始使用者
(B) 徵收補償費發給完竣屆滿二年，未依徵收計畫開始使用者
(C) 依原徵收計畫開始使用後未滿五年，不繼續依原徵收計畫使用者
(D) 依原徵收計畫開始使用後未滿十年，不繼續依原徵收計畫使用者
正解：C

第 9 題
下列關於地價稅及土地增值稅納稅義務人之敘述，何者為是？
(A) 設有典權土地，地價稅之納稅義務人為出典人
(B) 贈與土地，土地增值稅之納稅義務人為贈與人
(C) 土地為分別共有者，地價稅之納稅義務人為管理人
(D) 土地買賣約定由買方負擔者，土地增值稅之納稅義務人為原所有權人。
正解：D

第 10 題
土地所有權人出售其自用住宅用地，經使用過一生一次的土地增值稅優惠稅率後，如再出售其自用住宅用地，仍要適用優惠稅率，應符合之條件何者正確？
(A) 出售都市土地面積未超過300 平方公尺
(B) 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋
(C) 出售前一年內，無供營業使用或出租
(D) 土地所有權人於土地出售前，在該地設有戶籍，且持有該自用住宅連續滿五年
正解：B

第 11 題
某甲於民國102 年3 月1 日購買房地產A，並於同年4 月1 日完成登記，購買房地產後因小孩在外縣市就學，某甲夫妻及未成年子女戶籍皆未設籍於該房地產，但某甲將父親戶籍設於該房地產，若某甲僅有房地產A，妻及未成年子女名下亦無房地產，民國103 年3 月5 日將該房地產以1,000 萬元簽約出售，持有期間並未供營業或出租，依特種貨物及勞務稅、地價稅、房屋稅之相關課徵規定，下列何者正確？
(A) 某甲出售房地產A 無須課徵特種貨物及勞務稅
(B) 某甲持有房地產A 期間，符合申請地價稅自用住宅稅率之條件
(C) 某甲出售房地產A 須課徵特種貨物及勞務稅，其稅率為百分之十
(D) 某甲持有房地產A 期間，不符合房屋稅住家用自用稅率
正解：B

第 12 題
某甲擁有A、B 兩筆住宅區土地，A 地當年度課徵地價稅之申報地價為5,000 元/m2，面積100 m2，B 地當年度課徵地價稅之申報地價為2,000 元/m2，面積200 m2，某甲將B 地信託與某乙，某乙名下無任何土地，某甲享有全部信託利益，信託10 年，目前尚有3 年信託期滿，若A、B 兩筆土地均在同一縣市，該縣市當年度累進起點地價為100 萬元，若某甲當年度未申請A、B 兩地為自用住宅用地，則某甲當年度應繳地價稅為：
(A) 5,000 元
(B) 9,000 元
(C) 4,000 元
(D) 3,000 元
正解：A

第 13 題
依據土地稅法及相關法律之規定，下列有關地價稅稅率之敘述何者正確？
(A) 工業用地按目的事業主管機關核定規劃使用者，地價稅稅率為千分之十且不累進。
(B) 經主管機關依法指定之私有古蹟及歷史建築所定著之土地，免徵地價稅。
(C) 企業或公營事業興建之勞工宿舍用地，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地免徵地價稅。
(D) 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用，除自用住宅用地外，地價稅稅率為千分之十且不累進。
正解：A

第 14 題
小張在某縣市僅擁有一筆住宅區之土地，面積為400 平方公尺，當年度課徵地價稅的申報地價為2,000 元/m2，土地上未有建物，小張想申請適用自用住宅優惠稅率，該縣市當年度累進起點地價為100 萬元，小張當年度在該縣市應繳地價稅為：
(A) 1,600 元
(B) 8,000 元
(C) 3,200 元
(D) 4,000 元
正解：B

第 15 題
有關徵收土地地點選擇，下列何者為非？
(A) 興辦公益事業應避免使用公有土地或國營事業土地
(B) 特定農業區農牧用地，除零星夾雜難以避免者外，不得徵收
(C) 申請徵收之土地，遇有登錄之歷史建築應於可能範圍內避免之
(D) 興辦公益事業應儘量避免耕地
正解：A

第 16 題
土地所有權移轉或設定典權時，權利人、義務人、地政士、不動產經紀業申報土地移轉現值之責任，下列何者有誤？
(A) 權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，共同申報其土地移轉現值
(B) 依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值
(C) 買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄
(D) 買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，均應由不動產經紀業申報登錄
正解：D

第 17 題
依據區域計畫法，政府依法編定之各種使用地，其土地能供使用之性質，下列何者為是？
(A) 甲種建築用地係供鄉村區內建築使用者
(B) 乙種建築用地係供山坡地範圍外之農業區內建築使用者
(C) 丙種建築用地係供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者
(D) 生態保護用地係供國土保安使用者
正解：C

第 18 題
依據土地徵收條例之規定，有關被徵收之土地、建築改良物、農作改良物之補償規定，下列敘述何者正確？
(A) 徵收土地應按照徵收當期之公告現值加成補償其地價
(B) 都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價
(C) 建築改良物之補償費，按起造當時該建築改良物之價格估定之
(D) 農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之
正解：B

第 19 題
區段徵收土地時，有關抵價地面積及移轉時課徵土地增值稅之規定，下列何者為非？
(A) 抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則
(B) 經農地重劃者，該重劃地區部分不得少於百分之四十五
(C) 領回抵價地後第一次移轉時，以原土地所有人徵收時原有土地之地價為原地價
(D) 區段徵收後，領回抵價地後第一次移轉時，其土地增值稅減徵百分之四十
正解：C

第 20 題
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，其立法意旨主要在於：
(A) 提升共有土地的處分效率
(B) 簡化或消滅共有關係
(C) 照顧他共有人之權益
(D) 使優先購買權具有物權效力
正解：B

第 21 題
有關都市土地、非都市土地的敘述與土地登記謄本運用，下列何者正確？
(A) 藉由土地登記簿謄本標示部之登載資料，可知該筆土地是否為都市土地或非都市土地
(B) 都市土地係指以土地分區使用計畫及編定各種使用地加以管制
(C) 非都市土地係以土地分區使用計畫對其使用作不同程度之管制
(D) 藉由土地登記簿謄本標示部之登載資料，可知該筆土地之都市土地使用分區
正解：A

第 22 題
老王有兩筆公共設施保留地，A 地100 m2 及B 地150 m2，分別位於桃園縣及苗栗縣，A 地為自用住宅使用，且地上有合法建物為老王所有，供全家居住，B 地則未作任何使用並與鄰地隔離，若老王名下只有這兩筆公共設施保留地，A 地當年度公告地價為40,000 元/m2，B 地當年度公告地價為20,000 元/m2，若老王未申報地價，請問對老王當年度最低應繳之地價稅總額為：
(A) 免繳地價稅
(B) 6,400 元
(C) 8,000 元
(D) 3,200 元
正解：B

第 23 題
徵收土地時，其土地改良物原應一併徵收。但下列情形何者得不受此一限制？
(A) 墳墓及其他紀念物必須遷移
(B) 依法令規定得建造之建築改良物
(C) 土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起三十日內自行遷移
(D) 農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其全部之農作改良物
正解：A

第 24 題
下列有關都市土地徵收田賦之敘述，何者正確？
(A) 公共設施完竣仍作農業用地使用者
(B) 依法限制建築或不能建築，仍作農業用地使用者
(C) 依都市計畫編為農業區及保護區之所有土地使用者
(D) 依都市計畫編為公共設施保留地之所有土地使用者
正解：B

第 25 題
因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。地政機關應自所收登記費，提存多少作為登記儲金，專備土地法第68 條所定賠償之用？
(A) 百分之一
(B) 百分之五
(C) 百分之十
(D) 百分之二十
正解：C

第 26 題
土地為信託財產者，下列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵土地增值稅之敘述，何者正確？
(A) 因信託行為成立，委託人與受託人間
(B) 信託關係存續中委託人變更時，原受託人與新受託人間
(C) 因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與委託人
(D) 信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，委託人與受益人間
正解：A

第 27 題
按千分之十計徵地價稅之供事業直接使用之土地，不包括下列那一項？
(A) 工業用地
(B) 農業用地
(C) 礦業用地
(D) 動物園
正解：B

第 28 題
下列何者係土地法規定，依不定期限租用耕地之契約，得終止之狀況？
(A) 承租人收回自耕時
(B) 出租人放棄其耕作權利時
(C) 地租積欠達二年之總額時
(D) 承租人死亡而僅有高齡之繼承人時
正解：C

第 29 題
下列何者是平均地權條例對以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者所定之處罰規定？
(A) 處三年以下有期徒刑，並得併科七千元以上罰金
(B) 處三年以下有期徒刑，並得併科七千元以下罰金
(C) 處三年以上有期徒刑，並得併科七千元以上罰金
(D) 處三年以上有期徒刑，並得併科七千元以下罰金
正解：B

第 30 題
下列何者是土地法第二條所稱之直接生產用地？
(A) 水源地
(B) 溝渠
(C) 湖泊
(D) 水道
正解：A

第 31 題
下列有關私有土地地權之敘述何者正確？
(A) 私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，仍有其所有權
(B) 私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，由國家發放補償後收歸國有
(C) 私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅
(D) 湖澤及可通運之水道，如因水流變遷而自然增加時，其接連地之所有權人，自然取得其所有權
正解：C

第 32 題
下列有關直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地之敘述何者正確？
(A) 非經該管區內行政機關同意，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃
(B) 非經該管區內行政機關同意，不得處分或設定負擔或為超過二十年期間之租賃
(C) 非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃
(D) 非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過二十年期間之租賃
正解：C

第 33 題
下列關於地價稅累進課徵之規定，何者正確？
(A) 超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之十五
(B) 超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之二十
(C) 超過累進起點地價十倍至十五倍者，就其超過部分課徵千分之二十五
(D) 超過累進起點地價十五倍以上者，就其超過部分課徵千分之三十
正解：A

第 34 題
土地重劃得因重劃區內土地所有權人過半數，而其所有土地面積，除公有土地外，超過重劃區內土地總面積一半者之共同請求，由何機關核准為之？
(A) 內政部土地測量局核准為之
(B) 內政部土地重劃工程處核准為之
(C) 直轄市或縣（市）地政機關核准為之
(D) 直轄市或縣（市）建設機關核准為之
正解：C

第 35 題
登記於臺灣糖業股份有限公司名下的土地，依其土地登記之權屬係為：
(A) 公有土地
(B) 國有土地
(C) 直轄市有土地
(D) 私有土地
正解：D

第 36 題
聲請為土地權利變更登記，應由權利人按何種價值的千分之一繳納登記費？
(A) 公告地價或權利價值
(B) 公告現值或權利價值
(C) 申報地價或權利價值
(D) 移轉現值或權利價值
正解：C

第 37 題
有關土地增值稅得申請不課徵之規定，下列何者為是？
(A) 區段徵收之土地，以現金補償其地價者
(B) 配偶間相互贈與之土地
(C) 領回抵價地不足最小建築單位面積而領取現金補償者
(D) 私有土地因繼承而移轉者
正解：B

第 38 題
土地法第104 條有關基地出賣時，何者無優先購買權：
(A) 典權人
(B) 地上權人
(C) 抵押權人
(D) 承租人
正解：C

第 39 題
依都市計畫法之規定，下列何者非屬細部計畫書及細部計畫圖表明之事項？
(A) 主要道路及其他公眾運輸系統
(B) 居住密度及容納人口
(C) 事業及財務計畫
(D) 土地使用分區管制
正解：A

第 40 題
依都市計畫法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得之，下列取得方式何者為非？
(A) 徵收
(B) 都市更新
(C) 市地重劃
(D) 區段徵收
正解：B

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