不動產經紀人 111 年民法概要考古題（共 25 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
依我國民法第1173 條有關歸扣之規定，下列何種被繼承人生前將財產贈與某特定繼承人，無須將該贈與價額，於遺產分割時，由該繼承人之應繼分中扣除？
(A) 因該特定繼承人結婚時之贈與
(B) 因該特定繼承人重大災難生還時之贈與
(C) 因該特定繼承人從家裡決定分居時之贈與
(D) 因該特定繼承人決定經營事業時之贈與
正解：B

第 2 題
下列何種情況是非屬於近親禁止結婚之規範範圍？
(A) 與離婚後無依無靠之前小姨子結婚
(B) 與終止收養後之前養女結婚
(C) 與自己兒子離婚後之前媳婦結婚
(D) 與叔叔死亡後孤苦守寡之叔母結婚
正解：A

第 3 題
下列何者得為被繼承人親屬中之法定繼承人？
(A) 被繼承人兄弟之配偶
(B) 被繼承人父親之兄弟
(C) 被繼承人母親之兄弟之配偶
(D) 被繼承人所認領之非婚生子女
正解：D

第 4 題
下列敘述，何者錯誤？
(A) 使用借貸契約必須是無償的契約
(B) 借用人得主張買賣不破使用借貸之抗辯
(C) 借用物為動物時，飼養費原則上應由借用人承擔
(D) 借用人對於借用物原則上並無轉租收益之權限
正解：B

第 5 題
依現行民法之規定，下列何者非為不動產登記前，即能取得不動產之所有權？
(A) 不動產所有權因繼承而取得
(B) 不動產所有權之時效取得
(C) 不動產所有權因徵收而取得
(D) 不動產所有權因強制執行而取得
正解：B

第 6 題
下列何種情形，債務人之原有債務不會發生消滅之效果？
(A) 債權人受領債務人以代物清償方式清償原有之債務
(B) 債務人對債權人已屆清償期之債權行使抵銷權，彼此間在抵銷數額之債權債務
(C) 債權與其債務發生混同之情形
(D) 債務人以間接給付之方式清償原有之債務
正解：D

第 7 題
在無因管理之規定中，若管理人管理事務時，利於本人，且不違反本人明示或可得推知之意思者，管理人不得向本人主張下列那種請求權？
(A) 管理人管理本人事務之有益費用支出償還請求權
(B) 清償管理人因管理事務所負債務之請求權
(C) 管理人因管理事務所受損害之賠償請求權
(D) 管理人管理本人事務之報酬請求權
正解：D

第 8 題
有關現行民法代理制度之介紹，下列何者錯誤？
(A) 未經本人事前同意之自己代理，對於本人而言，係無效之代理行為
(B) 民法第169 條表見代理效力之發生，須無本人之授予代理權為其要件
(C) 間接代理人之代理行為不會對本人直接發生效力
(D) 代理人為代理行為時，被相對人詐欺，本人得自行撤銷該代理行為
正解：A

第 9 題
對於民法上有關法人規定之說明，下列何者正確？
(A) 財團法人具有自律法人之性質
(B) 社員資格須經社團之董事會特別決議同意，且有正當理由時，方能開除之
(C) 財團法人之設立，得以遺囑為之
(D) 社團法人以社團董事會為其最高意思機關
正解：C

第 10 題
依現行民法有關住所之規定，下列何者錯誤？
(A) 夫妻於雙方共同協議前，推定以共同戶籍地為其法定之住所
(B) 意定住所之設定須具備久住之意思及居住之事實
(C) 因特定行為選定居所，關於其行為，不得視為住所
(D) 16 歲之年輕人，僅能以其父母之住所為法定住所
正解：C

第 11 題
關於民法第74 條暴利行為之規定，下列敘述何者正確？
(A) 當事人無論於財產給付前或給付後，均得聲請撤銷該暴利行為
(B) 撤銷權自該法律行為成立時起一年內不行使，罹於消滅時效而消滅
(C) 行使暴利行為之撤銷權時，應以意思表示向相對人為之
(D) 暴利行為自始當然無效
正解：A

第 12 題
下列何者非法律明文規定屬於連帶債務之性質？
(A) 合夥財產不足清償合夥債務時，各合夥人對於該不足額之債務
(B) 數人共同不法侵害他人權利所生之損害賠償債務
(C) 共同繼承人對於被繼承人，於繼承所得遺產限度內之遺產債務
(D) 共有人對於他共有人因分割而得之物，所負之擔保責任債務
正解：D

第 13 題
下列何者非屬贈與人或其繼承人，得主張撤銷贈與契約之原因？
(A) 附有負擔之贈與，贈與人已為給付而受贈人因過失不履行其負擔者
(B) 受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行義務者
(C) 受贈人因故意不法行為致贈與人死亡者
(D) 定期給付之贈與，而受贈人已死亡者
正解：D

第 14 題
關於共有不動產分管契約之敘述，下列何者正確？
(A) 分管契約應以共有人半數以上及其應有部分合計過半數，或應有部分合計逾三分之二之同意訂定之
(B) 分管契約訂定後，若因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之
(C) 共有人對於分管契約無法達成協議時，得訴請法院裁判定分管方式
(D) 分管契約訂定後，對於應有部分之受讓人於受讓時知悉其情事者，亦具有效力
正解：B

第 15 題
甲與乙結婚，生有三個女兒丙、丁、戊。丙因未婚生有二子庚及辛，曾與其母乙發生重大爭吵及言語侮辱情事，而遭甲表示剝奪其繼承權。丁則於甲生前即已向甲表示，當甲百年後將拋棄繼承權。設甲死亡時留有遺產現金600 萬元，並未立有遺囑。問:甲之遺產依法應如何分配？
(A) 乙、丙、丁、戊各150 萬元
(B) 乙、戊各200 萬元，庚、辛各100 萬元
(C) 乙、丁、戊各150 萬元，庚、辛各75 萬元
(D) 乙、戊各300 萬元
正解：A

第 16 題
關於限定繼承之敘述，下列何者正確？
(A) 限定繼承係指繼承人自繼承開始時，僅承受被繼承人財產上之權利，而不繼承其債務
(B) 繼承人縱未依法開具遺產清冊陳報法院，並不當然喪失限定繼承之利益
(C) 繼承人隱匿被繼承人之遺產而情節重大者，仍可主張限定繼承之利益
(D) 繼承人應先對受遺贈人交付遺贈，其次償還優先權之債務，再清償普通債務
正解：B

第 17 題
關於夫妻法定財產制之規定，下列敘述何者正確？
(A) 夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，婚前財產由夫妻各自所有，婚後財產則由夫妻共有
(B) 夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產
(C) 夫或妻各自管理、使用、收益及處分其婚前及婚後財產，並各自對其債務負清償之責
(D) 剩餘財產差額分配請求權屬一身專屬性之權利，請求權人自法定財產制關係消滅時起，二年間不行使而消滅
正解：C

第 18 題
甲將其A 地設定地上權予乙，乙於A 土地上興建B 屋一棟。其後甲為貸款擔保而將其A 地設定抵押權予丙，乙亦因其貸款擔保而將B 屋設定抵押權予丁。下列敘述何者正確？
(A) 若丁實行抵押權拍賣B 屋時，A 地所有權應併付拍賣之
(B) 若丁實行抵押權拍賣B 屋時，地上權應併付拍賣之
(C) 若丙實行抵押權拍賣A 地所有權時，B 屋應併付拍賣之
(D) 若丙實行抵押權拍賣A 地所有權時，地上權應併付拍賣之
正解：B

第 19 題
甲無權占有乙之土地種植果樹，其果實歸屬於何人？
(A) 果實在與果樹分離前或分離後，均屬於甲所有
(B) 果實在與果樹分離前或分離後，均屬於乙所有
(C) 果實在與果樹分離前屬於甲所有，分離後屬於乙所有
(D) 果實在與果樹分離前屬於乙所有，分離後屬於甲所有
正解：B

第 20 題
特定物買賣，若因物有瑕疵而出賣人依法應負物之瑕疵擔保責任時，下列何者非買受人依法所得主張之權利？
(A) 解除買賣契約
(B) 請求減少買賣價金
(C) 請求另行交付無瑕疵之物
(D) 故意不告知瑕疵時，請求損害賠償
正解：C

第 21 題
關於租賃法律關係之敘述，下列何者正確？
(A) 期限逾一年之不動產租賃契約，應以字據訂立之，否則契約無效
(B) 定有期限之不動產租賃，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金
(C) 不動產之出租人就租金債權，對於承租人之物置於該不動產者，有法定質權
(D) 租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記
正解：D

第 22 題
二人互負債務而其給付種類相同，並均屆清償期者，得以其債務與他方之債務互為下列何項主張，以消滅其債務？
(A) 抵銷
(B) 抵充
(C) 免除
(D) 混同
正解：A

第 23 題
滿17 歲且未受監護或輔助宣告之甲男，其所為之下列何種行為，依法須得法定代理人之同意始為有效？
(A) 訂立遺囑為遺贈之行為
(B) 純獲法律上利益之行為
(C) 就他人之物所為之無權處分行為
(D) 授予他人代理權之行為
正解：D

第 24 題
關於財團法人之敘述，下列何者正確？
(A) 財團法人得為公益或營利之目的而設立
(B) 財團法人於設立登記前，應得主管機關之許可
(C) 財團法人之最高意思機關為總會，且為必設之機關
(D) 財團法人若以營利為目的設立，其取得法人資格，依特別法之規定
正解：B

第 25 題
下列何者屬於當然無效之法律行為？
(A) 單獨虛偽意思表示而該情形為相對人所明知者
(B) 詐欺之意思表示係由第三人所為，而相對人明知其事實或可得而知者
(C) 無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者
(D) 限制行為能力人用詐術使人信其為有行為能力人，所為之法律行為
正解：A

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