不動產經紀人 112 年民法概要考古題（共 25 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
有關權利能力之敘述，下列何者錯誤？
(A) 人的權利能力始於出生終於死亡，因此胎兒尚未出生所以沒有權利能力
(B) 人的權利能力不得拋棄，更不得轉讓
(C) 法人除於法令或性質上之限制外，仍享有權利能力
(D) 植物人仍享有權利能力
正解：A

第 2 題
有關權利客體之敘述，下列何者錯誤？
(A) 甲未經乙的同意在乙的土地上種植樹木，該樹木為乙土地上之部分
(B) 甲飼養一頭母牛，後來該母牛生下一頭小牛，小牛所有權仍屬於甲所有
(C) 為收容災民而臨時拼裝之貨櫃屋，仍為定著物，性質上為不動產
(D) 主物之處分效力及於從物，所以購買汽車之契約效力及於備胎
正解：C

第 3 題
有關限制行為能力之敘述，下列何者正確？
(A) 滿16 歲之未成年人寫遺囑時，仍須經法定代理人同意，否則效力未定
(B) 16 歲之甲偽造身分證，使相對人乙誤信甲已滿18 歲，而與甲簽訂買賣契約，該買賣契約有效
(C) 限制行為能力人為代理人時，代理人受領代理權仍須經法定代理人之同意
(D) 法定代理人可以概括允許限制行為能力人為法律行為
正解：B

第 4 題
下列情形，那一行為需向法院聲請撤銷，才會發生撤銷之效力？
(A) 通謀虛偽意思表示所為之法律行為
(B) 因錯誤或誤傳之意思表示而為法律行為
(C) 被詐欺而為意思表示之法律行為
(D) 因暴利行為所為之法律行為
正解：D

第 5 題
甲向乙推銷一只古董錶，甲出價新臺幣（下同）10 萬元問乙要不要買，乙答覆說：「如果8 萬元我就買」，請問乙的答覆性質上為何？
(A) 要約之引誘
(B) 承諾
(C) 要約
(D) 意思實現
正解：C

第 6 題
甲向乙購買乙對於丙的債權，但丙已於買賣前清償系爭債權而使該債權消滅，請問該買賣契約之效力如何？
(A) 債權不得作為買賣之標的所以無效
(B) 該買賣標的權利自始不存在，屬於標的不能而無效
(C) 該買賣標的權利雖然不存在，但契約仍有效，甲可對乙主張權利瑕疵擔保
(D) 甲可依締約上過失向乙請求損害賠償
正解：C

第 7 題
依民法之規定，約定利率超過週年百分之多少，則超過之部分會無效？
(A) 12
(B) 16
(C) 20
(D) 25
正解：B

第 8 題
下列何種契約性質上屬於要物契約？
(A) 消費借貸契約
(B) 房屋租賃契約
(C) 贈與契約
(D) 合會契約
正解：A

第 9 題
依民法之規定，有關租賃契約之效力，下列何者錯誤？
(A) 租賃物有修繕之必要時，原則上承租人可直接自行修繕後再請求出租人給付修繕費用
(B) 如租賃物是房屋時，倘出租人無反對之約定，承租人可以將房屋一部轉租
(C) 租賃物因承租人失火而造成損害，承租人僅就重大過失負賠償責任
(D) 租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔
正解：A

第 10 題
為動產物權讓與之交付，倘受讓人已先占有動產，於讓與合意時即生動產所有權取得之效力，學理上稱之為何？
(A) 現實交付
(B) 占有改定
(C) 簡易交付
(D) 指示交付
正解：C

第 11 題
果實自落於鄰地者，果實之所有權為鄰地所有權人所有，倘鄰地係公有用地時，該自落之果實為何人所有？
(A) 國家所有
(B) 該果實為無主物，誰先占即取得所有
(C) 為該果實之果樹所有權人所有
(D) 由國家及果樹所有權人所共有
正解：C

第 12 題
有關遺失物拾得之敘述，下列何者錯誤？
(A) 遺失物自通知或最後招領日起逾6 個月，未有受領人認領者，由拾得人取得遺失物之所有權
(B) 受領權人認領遺失物時，拾得人原則上可以請求報酬，但不得超過遺失物價值之十分之三
(C) 拾得人之報酬請求權因6 個月不行使而消滅
(D) 倘受領權人為低收入戶時，依法可以拒絕拾得人之報酬請求
正解：B

第 13 題
抵押權人僅就土地設定抵押權，因債權已屆清償期而未清償而實行抵押權，下列何者錯誤？
(A) 於設定抵押權時，該土地上已存在房屋，實行抵押權之範圍僅限於土地本身，不得就房屋併付拍賣
(B) 於設定抵押權時，土地上並無房屋，於實行抵押權時土地所有人已營造房屋，抵押權人必要時得聲請併付拍賣
(C) 抵押權人聲請併付拍賣時，如房屋有存在他人之租賃權，抵押權人得聲請法院除去房屋之租賃權後再執行拍賣
(D) 抵押權人將土地與房屋併付拍賣後，對於土地及房屋賣得之價金，抵押權人均有優先受償之權利
正解：D

第 14 題
民法關於死亡宣告的規定，下列何者正確？
(A) 失蹤人失蹤滿三年後，法院得因利害關係人之聲請，為死亡之宣告
(B) 受死亡宣告者，以判決內所確定死亡之時，推定其為死亡
(C) 遺產稅捐徵收機關得為失蹤人向法院聲請死亡宣告
(D) 死亡宣告會剝奪失蹤人之權利能力
正解：B

第 15 題
甲於民國（下同）107 年9 月間向乙租車公司租用自小客車環島，然卻積欠乙租金新臺幣3 萬元，乙於108 年9 月催告後甲仍不為給付，乙便於109 年8 月訴請甲給付租金，於110 年9 月獲勝訴判決確定。下列何者正確？
(A) 乙租車公司的租金請求權時效本為5 年
(B) 乙於108 年9 月催告後6 個月內未起訴，仍生中斷時效之效力
(C) 乙於109 年8 月訴請甲給付租金時，時效不完成
(D) 判決確定後，時效重新起算5 年
正解：D

第 16 題
甲委託乙代為尋覓對象結婚，並承諾事成後給予乙報酬新臺幣10 萬元。關於婚姻居間契約，下列何者正確？
(A) 甲乙間的契約，無效
(B) 乙得對甲請求給付報酬
(C) 乙對甲無報酬請求權
(D) 婚姻居間契約不得約定報酬
正解：C

第 17 題
土地所有人非因故意或重大過失逾越地界建築房屋，而鄰地所有人知其越界，卻不即時提出異議者，下列何者正確？
(A) 鄰地所有人不為異議，即表示拋棄所有權利，不得再為主張
(B) 土地所有人有權得請求購買越界之土地
(C) 鄰地所有人得請求移去或變更越界建築之房屋，並請求支付償金
(D) 鄰地所有人不得請求移去或變更越界建築之房屋，但得請求所受損害之償金
正解：D

第 18 題
關於民法區分所有建築物規定之敘述，下列何者錯誤？
(A) 專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，得分離而為移轉或設定負擔
(B) 就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，區分所有人得約定其比例
(C) 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用
(D) 共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用
正解：A

第 19 題
甲在其所有A 地上興建B 屋，但B 屋為未辦理建物所有權第一次登記的違章建物，嗣後甲與乙訂立A 地與B 屋的買賣契約，下列何者錯誤？
(A) B 屋雖為違章建築亦為融通物，得為交易之客體
(B) 甲應將A 地所有權辦妥移轉登記給乙，乙始取得A 地所有權
(C) 興建B 屋時因未為建物所有權保存登記，故甲未取得B 屋所有權
(D) 甲將Ｂ屋讓與乙，乙僅取得對Ｂ屋之事實上處分權
正解：C

第 20 題
關於善意占有人之敘述，下列何者錯誤？
(A) 善意占有人於本權訴訟敗訴時，自判決確定之日起，視為惡意占有人
(B) 善意占有人自確知其無占有本權時起，為惡意占有人
(C) 善意占有人因保存占有物所支出之必要費用，得向回復請求人請求償還
(D) 善意占有人，因改良占有物所支出之有益費用，於其占有物現存之增加價值限度內，得向回復請求人，請求償還
正解：A

第 21 題
就法定夫妻財產制之敘述，下列何者錯誤？
(A) 夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產
(B) 不能證明為夫或妻所有之財產，視為夫妻共有
(C) 夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有
(D) 夫妻各自對其債務負清償之責
正解：B

第 22 題
關於民法第1031 條之1 夫妻財產制中之特有財產之敘述，下列何者錯誤？
(A) 甲在婚前取得之受贈物A 屋，若贈與人甲父以書面聲明甲日後結婚時，該A 屋為特有財產，則該A 屋亦屬特有財產
(B) 夫或妻在家中共同使用的茶杯、桌椅等動產，非特有財產
(C) 夫是音樂家，則其演奏時所需之樂器為特有財產
(D) 夫或妻雖以受贈之特有財產之金錢購買不動產一筆，惟該受贈物狀態已變更，則該不動產非特有財產
正解：D

第 23 題
關於遺產繼承之敘述，下列何者錯誤？
(A) 非婚生子女非經生父認領或準正，不得繼承其生父之遺產
(B) 遺產繼承人，除配偶外，其繼承順序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母
(C) 配偶與被繼承人直系血親尊親屬同為繼承時，其應繼分為遺產之三分之一
(D) 特留分之規定，係為保障法定繼承人之權利免受侵害
正解：C

第 24 題
關於回復喪失繼承權之敘述，下列何者錯誤？
(A) 子女為了遺產而謀殺父親，即喪失對父親之繼承權，因被繼承人原諒繼承人之行為而回復繼承權
(B) 偽造、變造、隱匿、湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者，喪失繼承權，得因被繼承人原諒繼承人之行為而回復其繼承權
(C) 對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承時，喪失繼承權，但之後仍可因獲得被繼承人之原諒而回復繼承權
(D) 以詐欺或脅迫妨害被繼承人為關於繼承之遺囑，或妨害其撤回或變更者，喪失繼承權，得因被繼承人原諒繼承人之行為而回復其繼承權
正解：A

第 25 題
關於拋棄繼承之敘述，下列何者錯誤？
(A) 應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之
(B) 拋棄繼承後，應通知因其拋棄而應為繼承之人。未為通知者，不生拋棄繼承之效力
(C) 配偶拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於與其同為繼承之人
(D) 繼承之拋棄，溯及於繼承開始時發生效力
正解：B

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