不動產經紀人 113 年民法概要考古題（共 25 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/real-estate-agent/113-civil-law-overview

第 1 題
甲就其所有之A 地，先與乙訂立買賣契約，後與丙訂立買賣契約，均未辦理所有權移轉登記。關於二個買賣契約之效力，下列敘述，何者正確？
(A) 前契約有效，後契約無效
(B) 前契約無效，後契約有效
(C) 前契約有效，後契約有效
(D) 前契約無效，後契約無效
正解：C

第 2 題
有關行為能力之敘述，下列何者正確？
(A) 年滿30 歲患有精神疾病致無法處理自己事務之甲，當然沒有行為能力
(B) 年滿19 歲之乙可以獨自訂立買賣汽車之契約
(C) 受輔助宣告之丙可以不經輔助人丁之同意贈與使用過之筆電給戊
(D) 15 歲之庚可以不經法定代理人允許擅自丟棄自有之平板電腦
正解：B

第 3 題
甲將其所有之名畫出租於乙，並未將代理權授與乙。詎料，乙竟以甲之代理人名義，與善意之丙訂立買賣契約，將名畫出賣並交付於丙。甲不承認乙之無權代理行為，下列敘述，何者正確？
(A) 丙善意取得名畫之所有權
(B) 丙得請求乙損害賠償
(C) 乙與丙之買賣契約有效
(D) 乙與丙之物權契約有效
正解：B

第 4 題
甲對乙有新臺幣（下同）100 萬元之債權，將該債權讓與丙，甲與丙均未通知乙債權讓與之事情。嗣後，乙因不知債權讓與之事情，對甲清償100 萬元，經甲受領，下列敘述，何者正確？
(A) 甲與丙之債權讓與無效
(B) 乙之債務因清償而消滅
(C) 應經丙承認，乙之債務始消滅
(D) 甲與丙之債權讓與應經乙承認始生效
正解：B

第 5 題
甲申請之建案因違法無法取得建造許可，遂與乙約定，由甲贈與乙之妻丙100 萬元後，乙須幫助甲取得建造許可，後來乙收賄之行為經法院判決有罪確定。問甲可否向丙請求返還100 萬元？
(A) 可以，依據不當得利
(B) 不可，100 萬元為不法原因之給付
(C) 可以，100 萬為違背公序良俗之給付
(D) 可以，依據無因管理
正解：B

第 6 題
甲無權占有乙所有已登記之A 地15 年後，乙對甲提起所有物返還請求之訴訟，下列敘述，何者正確？
(A) 甲得對乙為消滅時效之抗辯
(B) 乙之回復請求權不罹於消滅時效
(C) 甲得對乙主張時效取得A 地所有權
(D) 乙之A 地所有權因罹於時效而消滅
正解：B

第 7 題
甲與乙訂立租賃契約，將丙所有之A 屋出租於乙，並交付於乙。嗣後，丙對乙起訴，請求乙返還A 屋，致乙不能為約定之使用，下列敘述，何者正確？
(A) 甲與乙訂立之租賃契約無效
(B) 甲與乙訂立之租賃契約得撤銷
(C) 乙得終止與甲訂立之租賃契約
(D) 乙得以與甲之租賃契約對抗丙
正解：C

第 8 題
甲將其所有之A 屋出租於乙，乙未經甲之同意，將A 屋全部轉租於丙。下列敘述，何者正確？
(A) 乙與丙訂立之租賃契約無效
(B) 甲與乙訂立之租賃契約無效
(C) 乙得終止乙與丙之租賃契約
(D) 甲得終止甲與乙之租賃契約
正解：D

第 9 題
甲在其所有之A 地上興建B 屋後，將B 屋出售並移轉所有權登記於乙。下列敘述，何者正確？
(A) 推定甲與乙在房屋得使用期限內有租賃關係
(B) 視為甲與乙在房屋得使用期限內有租賃關係
(C) 推定乙在房屋得使用期限內對A 地有普通地上權
(D) 視為乙在房屋得使用期限內對A 地有普通地上權
正解：A

第 10 題
有關意思表示之敘述，下列何者正確？
(A) 甲與乙本為夫妻，為逃避債務，通謀虛偽離婚，並辦理離婚登記完畢，甲乙間已無婚姻關係
(B) 甲無欲為其意思表示之拘束，而向乙表示將贈與新款手機一部，乙雖明知甲心中之真意，贈與契約仍有效
(C) 甲誤將丙誤認為乙，與之訂立買賣契約，該契約有效，但甲得撤銷其之意思表示
(D) 甲受丙脅迫而與之訂立互易契約，該契約當然無效
正解：C

第 11 題
甲與其20 歲之兒子乙訂立贈與契約，將甲所有之A 屋贈與乙，並完成所有權移轉登記。嗣後，乙竟不履行對甲之法定扶養義務。下列敘述，何者正確？
(A) 甲得解除贈與契約
(B) 甲得終止贈與契約
(C) 甲得撤銷贈與契約
(D) 甲得撤回贈與契約
正解：C

第 12 題
甲於自有土地上建造房屋一棟，因積欠乙銀行巨款，土地及房屋遭乙向法院聲請查封拍賣，土地為丙所拍得，房屋為丁所拍得。下列敘述，何者正確？
(A) 丙可以請求丁拆屋還地
(B) 丁必須承租丙之土地
(C) 視為丁於土地上有地上權
(D) 推定丙與丁間有使用借貸契約
正解：C

第 13 題
甲與乙訂立買賣契約，向乙購買A 地。下列關於甲何時取得A 地所有權之敘述，何者正確？
(A) 買賣契約有效成立時
(B) 甲付清買賣價金之時
(C) 完成所有權移轉登記時
(D) 乙將A 地交付於甲之時
正解：C

第 14 題
甲乙丙丁分別共有A 地，甲以乙丙丁為被告提起分割共有物之訴，獲得勝訴確定判決。下列敘述，何者正確？
(A) 甲乙丙丁於判決確定時，各自取得分得部分之所有權
(B) 甲根據確定判決，請求乙丙丁辦理登記，始取得分得部分之所有權
(C) 共有物分割之判決是確認判決，僅在確認甲乙丙丁之權利義務法律關係
(D) 共有物分割之判決是給付判決，甲有權請求乙丙丁給付分得部分之所有權
正解：A

第 15 題
甲以行使普通地上權之意思，二十年間和平、公然、繼續在乙已登記之A 地上有B 屋，下列敘述，何者正確？
(A) 甲已經取得普通地上權
(B) 甲得請求登記為普通地上權人
(C) 因乙之A 地已辦理登記，故甲無法時效取得
(D) 甲得直接以乙為被告，起訴請求乙同意甲登記為普通地上權人
正解：B

第 16 題
甲以自有土地設定抵押權予乙，以擔保其債權，該債權之請求權於113 年3 月1 日因時效而消滅。下列敘述，何者正確？
(A) 因從屬於擔保債權，故抵押權隨之消滅
(B) 抵押權人須於消滅時效完成後，5 年間實行其抵押權
(C) 抵押權無消滅時效，可一直存續
(D) 從此之後，抵押權之實行須經債務人同意
正解：B

第 17 題
甲向乙銀行貸款新臺幣500 萬元，並以甲所有之A 地為乙設定普通抵押權，雙方約定債權已屆清償期而未為清償時，A 地之所有權移屬於乙。就該流押契約之效力，下列敘述，何者正確？
(A) 絕對無效
(B) 相對無效
(C) 非經登記，不生效力
(D) 非經登記，不得對抗第三人
正解：D

第 18 題
甲向乙銀行借貸新臺幣1000 萬元，並以甲所有之A 屋為乙設定普通抵押權。嗣後，因第三人丙之過失，致A 屋滅失，下列敘述，何者正確？
(A) 乙之抵押權因A 屋滅失而消滅
(B) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有權利質權
(C) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有動產質權
(D) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有普通抵押權
正解：B

第 19 題
著有數本暢銷理財專書之甲，某日遭汽車駕駛人丙撞傷，卻於與丙損害賠償協議達成前，突發心肌梗塞猝死，留有土地一筆及尚未繳清貸款之房屋一棟，某上市電子公司股份100 萬股，銀行存款30 萬元，尚欠有乙銀行之信用貸款20 萬元。下列何者非屬繼承之標的？
(A) 尚未繳清貸款之房屋
(B) 甲所著理財專書之著作權
(C) 甲對丙依據民法第195 條規定可主張之非財產上損害賠償請求權
(D) 甲積欠乙銀行之20 萬信用貸款
正解：B 或 C（官方更正，均給分）

第 20 題
民法就夫妻財產制採類型法定原則，下列何者並非我國現行民法規定之夫妻財產制類型？
(A) 法定財產制
(B) 共同財產制
(C) 分別財產制
(D) 統一財產制
正解：D

第 21 題
夫妻得於結婚前或結婚後，以契約就民法所定之約定財產制中，選擇其一，為其夫妻財產制。關於夫妻財產制契約，下列敘述，何者錯誤？
(A) 應以書面為之
(B) 非經登記，不生效力
(C) 非經登記，不得以之對抗第三人
(D) 夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，原則上以法定財產制，為其夫妻財產制
正解：B

第 22 題
甲男與乙女結婚後，乙女與丙男發生婚外情，並生下丁。下列敘述，何者錯誤？
(A) 丁係在甲與乙婚姻關係存續中受胎，推定為甲乙之婚生子女
(B) 甲自知悉丁非其婚生子女時起二年內，得對丁提起否認之訴
(C) 丙得以甲與丁為被告，提起否認甲與丁間具有親子關係之訴
(D) 丁與乙之關係，視為婚生子女，乙無須出面從事認領之動作
正解：C

第 23 題
甲男與乙女結婚後，並無任何子女。嗣後，甲男死亡，繼承人為乙與甲之父母丙丁。關於乙女之應繼分，下列敘述，何者正確？
(A) 乙與丙丁平均繼承，各三分之一
(B) 乙女之應繼分為遺產之二分之一
(C) 乙女之應繼分為遺產之三分之二
(D) 乙女之應繼分為遺產之四分之三
正解：B

第 24 題
民法關於特留分比例之規定，下列敘述，何者錯誤？
(A) 直系血親卑親屬之特留分為其應繼分二分之一
(B) 父母之特留分為其應繼分二分之一
(C) 兄弟姊妹之特留分為其應繼分二分之一
(D) 配偶之特留分為其應繼分二分之一
正解：C

第 25 題
甲死亡後留有土地一筆，由其妻乙、兒子丙及女兒丁及戊繼承，因丙不想繼承該筆土地，故向法院以書面聲明拋棄繼承，並通知其他應繼承之人，戊知悉後，則向乙、丙、丁表明，其也要拋棄繼承，並拒絕繳納遺產稅及辦理繼承登記。下列敘述，何者正確？
(A) 丙收到法院寄發之「台端拋棄繼承，准予備查」的函件時，拋棄繼承才生效
(B) 丙拋棄繼承時，其子女可代位繼承
(C) 戊亦已經拋棄繼承，不得繼承土地所有權
(D) 甲之繼承人有乙、丁、戊等三人，應繼分均等
正解：D

題庫收錄歷年原題與當年公告答案；涉修法條文之題目，請以現行法為準。