不動產經紀人 93 年不動產估價概要考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/real-estate-agent/93-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%BC%B0%E5%83%B9%E6%A6%82%E8%A6%81

第 1 題
試申述不動產估價人員應有之修養。（25 分）

第 2 題
圖中甲、乙兩地為細長而無法單獨利用之建築用地，若合併則可建築利用，而丙地
可獨立建築利用。請問圖中之乙地出售給何者價格較高？為什麼？（25 分）

第 3 題
何謂淨收益？何謂收益資本化率？兩者與收益價格有何關係？（25 分）

第 4 題
如何運用樓層別效用比率法求取區分地上權之價格？（25 分）

甲
乙
丙

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