不動產經紀人 94 年不動產估價概要考古題（共 4 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/real-estate-agent/94-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%BC%B0%E5%83%B9%E6%A6%82%E8%A6%81

第 1 題
試申述如何由樓房中之某層樓的買賣價格來估計該棟樓房之基地價格？請依樓層別
效用比之方法說明之。（25 分）

第 2 題
何謂收益法？並請說明運用收益法估價之程序。（25 分）

第 3 題
新訂約之不動產租金估計方法有幾種？請說明之。（25 分）

第 4 題
請解釋下列名詞：
㈠貢獻原則（principle of contribution）（8 分）
㈡變動原則（principle of change）（8 分）
㈢收益遞增遞減原則（principle of increasing and decreasing returns）（9 分）

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