不動產經紀人 96 年土地法與土地相關稅法概要考古題（共 40 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/real-estate-agent/96-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B3%95%E8%88%87%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E9%97%9C%E7%A8%85%E6%B3%95%E6%A6%82%E8%A6%81

第 1 題
土地法第104 條第1 項所稱「房屋出賣時」之房屋，下列何項敘述有誤？
(A) 特別限定為承租人之房屋
(B) 承租人、地上權人與典權人之房屋均包括之
(C) 房屋與基地分屬不同之人所有
(D) 房屋所有人對於土地並有地上權、典權或租賃關係存在
正解：D

第 2 題
區域計畫之擬定機關為擬定計畫，得依法要求誰配合提供必要之資料？
(A) 有關政府機關或民間團體
(B) 有關專家、學者或事業體
(C) 有關民眾或地主
(D) 國內外人士或網站
正解：D

第 3 題
依土地法第34 條之2 所設之不動產糾紛調處委員會，其法定列舉應聘請之調處委員為何？
(A) 地價、財稅、建設及不動產經紀人
(B) 地政、營建、法律及地方公正人士
(C) 地政士、建築、法務及黨政代表
(D) 地方民意代表及不動產交易糾紛當事人
正解：A

第 4 題
政府依法徵收土地或土地改良物應發給之補償費，應於何時發給之？
(A) 公告日起30 日內
(B) 內政部核准徵收之日起15 日內
(C) 通知到達之日起15 日內
(D) 公告期滿後15 日內
正解：D

第 5 題
市地重劃後折價抵付之土地，得按底價讓售與法定所需之用地，下列何者有誤？
(A) 安置原住戶所需
(B) 公共事業所需
(C) 國民住宅所需
(D) 行政院專案核准者
正解：C

第 6 題
平均地權條例施行區域內，地籍總歸戶作業程序及收費等事項之辦法，其核定者為何？
(A) 內政部
(B) 行政院
(C) 財政部
(D) 直轄市或縣（市）政府
正解：D

第 7 題
區域計畫法明定開發影響費得成立基金，請指出其法定之用途為何？
(A) 為實施非都市土地分區使用管制行政之用
(B) 作為區域建設推行委員會會務之用
(C) 作為改善或增建相關公共設施之用
(D) 為提供政府興建住宅社區及改善農村環境專用
正解：C

第 8 題
各級政府機關為執行區域計畫而研擬之風景區計畫，依非都市土地使用管制規則之程序申請變更為風景區，其面積以若干為原則？（離島地區除外）
(A) 25 公頃以上
(B) 35 公頃以上
(C) 20 公頃以下
(D) 50 公頃以上
正解：D

第 9 題
依都市計畫法規定，獲准投資都市計畫事業之私人，其所需公共設施用地為公有者，如何取得該用地？
(A) 得逕為使用或借用
(B) 得申請政府收買或徵收
(C) 得申請該公地主管機關撥用
(D) 得申請該公地管理機關租用
正解：B

第 10 題
公共設施保留地依都市計畫法第49 條第1 項徵收，被徵收人因而取得之加成補償標準，由下列何者評議之？
(A) 當地標準地價評議委員會
(B) 內政部都市計畫委員會
(C) 中央土地徵收審議委員會
(D) 當地直轄市、縣（市）地價評議委員會
正解：A

第 11 題
直轄市及縣（市）政府依平均地權條例公告之土地現值，依土地稅法所稱之名詞是什麼？
(A) 公告現值
(B) 公告地價
(C) 法定地價
(D) 土地移轉現值
正解：C

第 12 題
依土地稅法規定，下列何者為無償移轉方式？
(A) 政府徵收
(B) 交換
(C) 照價收買
(D) 遺贈
正解：C

第 13 題
土地稅法有關田賦用辭中，下列何者是指各直轄市、縣（市）地籍冊所載之土地使用類別？
(A) 等則
(B) 農作
(C) 地目
(D) 賦元
正解：B

第 14 題
公有土地，除公共使用者外，依土地稅法規定按何項稅率徵收其地價稅？
(A) 千分之十五
(B) 千分之六
(C) 千分之二
(D) 千分之十
正解：B

第 15 題
依土地稅法規定，下列何項地價之計算，不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內？
(A) 公告地價
(B) 公告現值
(C) 累進起點地價
(D) 法定標準地價
正解：C

第 16 題
法院判決移轉登記之土地，係以何項當期公告土地現值為準，作為土地移轉現值之審核標準？
(A) 以申報人向法院起訴日
(B) 以移轉收件日
(C) 以法院判決確定日
(D) 以法院移送登記日
正解：B

第 17 題
下列何者應按政府公告之物價指數調整後，再行計算其土地漲價總數額？
(A) 土地重劃負擔
(B) 土地改良費
(C) 工程受益費
(D) 原規定地價或前次移轉時申報之現值96年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、法醫師考試暨普通考試記帳士考試、96年第二次專門職業及技術人員高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試不動產經紀人考試試題等  別 ：普通考試類  科 ：不動產經紀人科  目 ：土地法與土地相關稅法概要全一張（背面）

第 18 題
市地重劃後，重行分配與原土地所有權人之土地，自分配結果確定之日起，依法視為下列何者之土地？
(A) 抵費地
(B) 抵價地
(C) 原土地所有權人原有之土地
(D) 依法撥用之土地

第 19 題
若將出典後之房屋，再出賣與典權人時，納稅義務人得以原納典權契稅稅額，抵繳何項稅額？
(A) 買賣契稅
(B) 典權契稅
(C) 房屋稅
(D) 交換契稅

第 20 題
依房屋稅條例規定，不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加，其人數不得少於總額若干？
(A) 三分之一
(B) 五分之三
(C) 三分之二
(D) 五分之二

第 21 題
不動產之贈與或因占有而取得所有權者，在開徵何項稅目區域之土地，免徵契稅？
(A) 地價稅
(B) 房屋稅
(C) 田賦
(D) 土地增值稅

第 22 題
私有房屋專供宗教團體為傳教佈道之教道及寺廟，免徵房屋稅，但以完成下列何項登記，且房屋為其所有者為限？
(A) 公益團體會所登記
(B) 財團法人或寺廟登記
(C) 社團法人或教堂登記
(D) 公益信託登記

第 23 題
不動產移轉發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以下列何者為準？
(A) 法院受理起訴日
(B) 當事人申報日
(C) 法院判決確定日
(D) 政府發給權利移轉證明書之日

第 24 題
依遺產及贈與稅法所稱中華民國境內或境外之財產，其按贈與人贈與時之財產所在地認定時，有關信託之權益，以下列何者為準？
(A) 以其承受信託事業之事務所所在地
(B) 以其登記機關之所在地
(C) 以金融機關所在地
(D) 以發行機關所在地

第 25 題
遺產稅之納稅義務人，於無遺囑執行人者，依現行法律規定，以下列何者繳納之？
(A) 依法選定遺產管理人
(B) 申請法院指定
(C) 依法歸屬國庫
(D) 繼承人及受遺贈人

第 26 題
私有土地所有權之移轉，在下列何項情況下，中央地政機關得報請行政院制止之？
(A) 涉及國土改造
(B) 妨害兩岸交流
(C) 妨害基本國策
(D) 涉及土地炒作圖利國庫

第 27 題
土地法第2 條第3 類及第4 類土地，免予編號登記者，依同法第41 條規定，但因何項理由，必須編號登記？
(A) 地籍管理
(B) 地權調整
(C) 公用徵收
(D) 公地放領

第 28 題
地籍圖重測結果，土地所有權人逾公告期間未經聲請複丈者，地政機關應即據以辦理何項登記？
(A) 土地權利變更登記
(B) 土地所有權之登記
(C) 土地標示變更登記
(D) 更正登記

第 29 題
依土地法第57 條規定之無主土地，由地政機關依法公告期滿，無人提出異議，即辦理何項登記？
(A) 無主土地之登記
(B) 國有土地之登記
(C) 直轄市有或縣（市）有之登記
(D) 暫未登記

第 30 題
政府依土地法辦理何項業務期間，當地司法機關應設專庭，受理土地權利訴訟案件，並應速予審判？
(A) 土地總登記期間
(B) 地籍圖重測期間
(C) 土地整體開發
(D) 非都市土地使用編定

第 31 題
土地合併後，各共有人應有部分價值與其合併前之土地價值相等者，免徵土地增值稅，請問所稱「土地價值」之計算，係以下列何者為準？
(A) 土地合併前之公告地價
(B) 土地合併時之市場地價
(C) 土地合併時之公告土地現值
(D) 土地合併前之評定價值

第 32 題
外國人因繼承而取得我國林地者，下列敘述何者不符土地法之規定？
(A) 應於辦理繼承登記完畢之日起3 年內出售與本國人
(B) 逾期3 年未出售者，應由地方地政機關移送請國有財產局辦理公開標售
(C) 應於辦理繼承登記完畢之日起3 年內依法徵收或將標售所得歸於國庫
(D) 土地法修正施行前已因繼承取得第17 條第1 項所列各款土地，尚未辦理繼承登記者，亦適用同條第2 項之規定

第 33 題
都市計畫法規定私有公共設施保留地之劃設逾幾年，未經政府取得者，得優先辦理與公有非公用土地交換？
(A) 20 年
(B) 25 年
(C) 30 年
(D) 35 年

第 34 題
依土地法規定，承租人非因不可抗力繼續幾年不為耕作者，視為放棄耕作權利？
(A) 3 年
(B) 1 年
(C) 2 年
(D) 5 年

第 35 題
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以下列何項方式優先承購？
(A) 同一條件共同或單獨為之
(B) 同時主張優先購買
(C) 同一價格共同或單獨優先購買
(D) 協議由出價最高者承購

第 36 題
下列何者依土地稅法規定，按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內，經核列歸戶冊之地價總額計徵之稅？
(A) 田賦
(B) 地價稅
(C) 房屋稅
(D) 土地增值稅

第 37 題
國家因公益需要，依土地徵收條例「明定之事業」中，何者得依法徵收私有土地？
(A) 祭祀公業
(B) 文化事業
(C) 黨政事業
(D) 勞工事業

第 38 題
依土地徵收條例規定，關於徵收建物殘餘部分得申請一併徵收之敘述，下列何者正確？
(A) 建物所有權人得於徵收公告之日起5 年內向主管機關申請
(B) 建物之殘餘部分為面積過小或形勢不整
(C) 於補償費發給完竣前，不得以書面撤回
(D) 一併徵收之建物殘餘部分，應以現金補償之

第 39 題
私有土地經依法徵收並依計畫使用後，經過都市計畫變更原使用目的，土地管理機關依下列何種方式處分該土地時，應公告1 個月？
(A) 標租
(B) 標售
(C) 設定地上權
(D) 專案讓售

第 40 題
市地重劃區內，未列為依法共同負擔的其他公共設施用地，於辦理交換分配時，應以何項土地優先指配？
(A) 該重劃區之抵價地
(B) 該重劃地區之公有土地
(C) 其他重劃區之抵費地
(D) 該重劃區之私有土地

題庫收錄歷年原題與當年公告答案；涉修法條文之題目，請以現行法為準。