不動產經紀人 96 年民法概要考古題（共 40 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/real-estate-agent/96-civil-law-overview

第 1 題
無權代理人以代理人名義所為之法律行為：
(A) 無效
(B) 不成立
(C) 效力未定
(D) 得撤銷
正解：C

第 2 題
物權，除民法或其他法律有規定外，不得創設，通稱為：
(A) 物權獨立主義
(B) 物權無因主義
(C) 物權分離主義
(D) 物權法定主義
正解：B

第 3 題
盜贓或遺失物，如占有人由拍賣或公共市場，或由販賣與其物同種之物之商人，以善意買得者，其被害人或遺失人如何回復其物：
(A) 償還占有人支出之全部價金
(B) 償還占有人支出之一半價金
(C) 依該物之折舊比例償還價金
(D) 償還該物之現存價額
正解：C

第 4 題
甲、乙共同毆傷丙，經法院判決甲、乙須連帶負100 萬元之損害賠償，事後甲、乙間約定各自負擔一半之責任，但丙卻對甲請求給付80 萬元之賠償，甲有何權利可主張：
(A) 超過50 萬元部分拒絕給付
(B) 就80 萬元部分負擔一半之責任
(C) 全部拒絕賠償
(D) 甲無權拒絕丙之請求
正解：A

第 5 題
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，拍定人與土地所有權人間之關係為：
(A) 拍定人視為取得抵押權
(B) 拍定人視為取得租賃權
(C) 拍定人視為取得使用借貨權
(D) 拍定人視為取得地上權
正解：B

第 6 題
甲向乙購買房屋一間，雙方約定房屋過戶後次日甲應給付剩餘款項，但甲並未依約付款，乙得如何主張其權利：
(A) 立刻解除契約
(B) 終止契約
(C) 定期催告
(D) 撤銷契約
正解：B

第 7 題
債權人受領他種給付以代原定給付者，其債之關係消滅，此種情形稱為：
(A) 間接給付
(B) 代位求償
(C) 代替給付
(D) 代物清償
正解：D

第 8 題
甲積欠乙之貨款，遂以自己所開立之銀行支票對乙為清償，此種情形通稱為：
(A) 代物清償
(B) 代位求償
(C) 新債清償
(D) 代替給付
正解：D

第 9 題
約定違約金過高者，契約當事人得如何處置：
(A) 拒絕給付
(B) 窮困抗辯
(C) 聲請法院酌減
(D) 主張無效
正解：A

第 10 題
買受人發現物有瑕疵，而通知出賣人者，最遲應於何時主張物之瑕疵擔保責任：
(A) 通知後3 個月內
(B) 通知後6 個月內
(C) 通知後1 年內
(D) 通知後2 年內
正解：D

第 11 題
禁治產人不法侵害他人權利者，若須對於受害人負賠償責任，必須於行為時具有：
(A) 權利能力
(B) 行為能力
(C) 識別能力
(D) 犯罪能力
正解：A

第 12 題
有關夫妻財產制之敘述，下列何者為真？
(A) 夫妻之一方受破產財產宣告時，其夫妻財產制當然成為分別財產制
(B) 夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，則以共同財產制為其夫妻財產制
(C) 債權人對於夫妻一方之財產已為抵押，而未得受清償時，法院得宣告改用共同財產制
(D) 夫妻因判決而離婚者，其婚後財產價值之計算以法定財產制關係消滅時為準
正解：C

第 13 題
咖啡加牛奶屬添附之何種類型？
(A) 附合
(B) 混合
(C) 加工
(D) 綜合
正解：A

第 14 題
關於不同權利之作用，下列何者為是？
(A) 請求權為得自行請求之權利，其行使無須他人行為介入
(B) 所有人對於無權占有其所有物者，有請求權
(C) 債權屬於請求權，具有優先性
(D) 基於人格權所行使之請求權，沒有消滅時效之適用
正解：C

第 15 題
醫生看診費之請求權因幾年不行使而消滅？
(A) 15 年
(B) 1 年
(C) 5 年
(D) 2 年
正解：A

第 16 題
以特定物為權利客體之財產權為何？
(A) 物權
(B) 準物權
(C) 無體財產權
(D) 人格權
正解：C

第 17 題
甲乙本於同一買賣契約而互負債務，甲於乙未為對待給付前，得主張拒絕給付之權利為何？
(A) 債務清償請求權
(B) 先訴抗辯權
(C) 債權保全之請求權
(D) 同時履行抗辯權

第 18 題
有關損害賠償之規定，下列何者為是？
(A) 若賠償致賠償義務人生計有重大影響，縱出於其故意，義務人得免責
(B) 損害之發生，被害人與有過失者，加害人得不負賠償之責
(C) 損害賠償之債，發生原因可能是契約、侵權行為或債務不履行
(D) 損害賠償之方法以金錢賠償為原則

第 19 題
最高限額抵押權所擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，則抵押權人應於消滅時效完成幾年內實行其抵押權，否則該債權則不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍？
(A) 10 年
(B) 5 年
(C) 15 年
(D) 20 年

第 20 題
有關契約之解除，以下何者為真？
(A) 解除權之行使，無須向他方為意思表示
(B) 契約解除之效力向將來生效
(C) 解除權之行使，有免除損害賠償請求權之效力
(D) 解除契約之意思表示不得撤銷

第 21 題
桃桃園為一有名之川菜餐廳，位於房屋密集之住宅區，其廚房排煙管緊鄰林家窗戶口，每天營業時間排放臭氣油煙於林家屋內，請問以下何者為真？
(A) 桃桃園基於其所有權之行使，所為之排煙活動不受他人干預
(B) 桃桃園只在違反空氣污染防制法之規定，方應負擔法律責任
(C) 林家人依法有權利禁止桃桃園排放臭氣油煙
(D) 林家人屋內種植小麥草，因桃桃園之油煙而枯萎無法出售，林家人無法請求損害賠償

第 22 題
某甲與乙小姐結婚，育有子丙與丁。丙與戊小姐結婚，但丙英年早逝，遺下子女A、B。丁與己先生結婚，膝下僅有女C。後甲死亡，遺產共計1200 萬元整，請問下列何者為真？
(A) 乙小姐應可分配1000 萬元之遺產
(B) 丁小姐應可分得300 萬元遺產
(C) A 分得200 萬元之遺產
(D) C 分得200 萬元之遺產

第 23 題
下列何者為繼承回復請求權行使之期間？
(A) 自繼承權被侵害之人知悉被侵害時起2 年內行使之
(B) 自繼承權被侵害之人未知悉侵害之事實者，繼承開始時起算5 年
(C) 自繼承權被侵害之人被侵害時起1 年內行使之
(D) 自繼承權被侵害之人未知悉侵害之事實者，繼承開始時起算3 年

第 24 題
甲向乙承租一透天厝，月租3 萬元，押租金6 萬元，租期為民國96 年1 月1 日至民國98 年1 月1 日，請問下列何者為真？
(A) 甲乙間之租賃契約，租期逾1 年，卻未以字據訂立，因此無效
(B) 甲於屋內釘掛壁畫及吊飾，不慎造成牆壁破洞，應對乙負賠償責任
(C) 甲因母喪需至美國處理後事，將離開台灣3 個月，依法得請求免除未使用租賃期間之租金
(D) 甲住進透天厝1 個月後才發現，後陽台加蓋部分之鐵皮已破損，隨時可能砸傷自己，因此主張撤銷契約，並有法律上之依據

第 25 題
以下何者為真？
(A) 被繼承人死亡時，繼承人尚生存，始有繼承權，此為同時繼承原則
(B) 繼承人應於知悉其得繼承之時起6 個月內通知法院為拋棄繼承之意思表示
(C) 二人如同時死亡，其相互間並無繼承權
(D) 未出生之胎兒無法享有繼承權，也就是繼承人為遺腹子，無法分配遺產

第 26 題
關於動產與不動產之區分，下列何者為真？
(A) 動產與不動產均得為先占之客體
(B) 不動產以登記為權利變動之方式，動產則是交付
(C) 不動產包括土地及其出產物
(D) 不動產可設定抵押權，動產則以典權為主

第 27 題
甲乙結婚膝下無子，甲死亡後乙單獨繼承甲之房屋，請問以下何者為真？
(A) 乙於辦妥繼承登記後，取得甲之房屋所有權
(B) 乙於甲死亡時，取得甲之房屋所有權
(C) 乙於取得房屋所有權時，即得處分該房屋
(D) 乙須占有該房屋之後，方得處分該屋

第 28 題
甲乙丙三人合買一台價值66 萬元之汽車，各自出資22 萬元。假設某甲覺得該車音響效果不佳，欲更換較佳之5 萬元音響，請問甲應得何人之同意方得進行更換？
(A) 應得乙或丙至少一人之同意
(B) 不須得他人同意，自己決定
(C) 乙丙兩人都同意才可
(D) 應取得父母同意

第 29 題
以所有之意思和平繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之時，為善意並無過失者，得請求登記為所有人之時效為幾年？
(A) 10 年
(B) 5 年
(C) 15 年
(D) 20 年

第 30 題
甲乙婚後育有三子ABC，共同經營一家工廠，一日甲與A 前去香港洽談生意，回程時飛機漏油爆炸，甲與A 同時遇難，無法證明何人先死。甲遺下2000 萬元遺產，A 遺下300 萬元遺產，請問以下敘述何者為真？
(A) 甲死亡後，乙得繼承甲之遺產500 萬元
(B) 設A 死亡後遺有一妻一女，則乙得繼承A 之遺產100 萬元
(C) 設A 死亡時未娶妻生子，則B、C 各得繼承100 萬元
(D) 設A 死亡後遺有一妻一女，則B、C 無繼承權

第 31 題
下列何者非代理權之限制？
(A) 表見代理
(B) 雙方代理
(C) 自己代理
(D) 共同代理

第 32 題
下列何者之情形，贈與人得撤銷其贈與？
(A) 經公證之贈與
(B) 履行道德上義務之贈與
(C) 立有字據之贈與
(D) 贈與物之權利已移轉

第 33 題
以下何者為不要式契約？
(A) 買賣日用品之契約
(B) 夫妻財產制之契約
(C) 移轉不動產所有權之契約
(D) 收養之契約

第 34 題
下列關於形成權之敘述，何者為真？
(A) 所謂形成權係指當事人得依據雙方自由意志，形成法律關係之權利
(B) 請求權、抗辯權與解除權均屬形成權
(C) 凡有除斥期間規定者，即以形成權作為標的
(D) 形成權係針對尚未生效之法律行為所產生之法律效果而言

第 35 題
下列何者為不得讓與之債權？
(A) 父母對於子女的扶養請求權
(B) 違約金請求權
(C) 保險金請求權
(D) 損害賠償請求權

第 36 題
下列何者為擔保物權？
(A) 地役權
(B) 典權
(C) 抵押權
(D) 人格權

第 37 題
下列何者非抵押權之特性？
(A) 從屬性
(B) 不可分性
(C) 時效性
(D) 物上代位性

第 38 題
債務人給付遲延者，其責任應變更為：
(A) 故意責任
(B) 重大過失責任
(C) 事變責任
(D) 不可抗力責任

第 39 題
下列何者非損害賠償之債之發生原因？
(A) 債務不履行
(B) 侵權行為
(C) 未達法定年齡
(D) 契約

第 40 題
下列何者非遺產分割之方法？
(A) 遺囑指定
(B) 法院裁判分割
(C) 家長分割
(D) 繼承人協議

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