不動產經紀人 97 年土地法與土地相關稅法概要考古題（共 40 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
非住家用房屋，其為營業用者，該房屋稅之稅率，下列何者為正確？
(A) 最低不得少於其房屋現值百分之一點二，最高不得超過百分之二
(B) 最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五
(C) 最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之三
(D) 最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五
正解：D

第 2 題
關於區域計畫之擬定機關，以下所述何者錯誤？
(A) 跨越兩個省（市）行政區以上之區域計畫，由中央主管機關擬定
(B) 跨越兩個縣（市）行政區以上之區域計畫，由省主管機關擬定
(C) 跨越兩個鄉、鎮（市）行政區以上之區域計畫，由縣主管機關擬定
(D) 跨越兩個鄉、鎮（市）行政區以上之區域計畫，應擬定而未能擬定時，上級主管機關得視實際情形，指定擬定機關或代為擬定
正解：B

第 3 題
土地法規定，租用基地建築房屋，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。其優先順序為何？
(A) 地上權人優先
(B) 典權人優先
(C) 承租人優先
(D) 以登記先後定優先順序
正解：D

第 4 題
於辦理土地總登記時，登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時，以書面聲請該管上級機關查明核准後，所為之登記，稱為：
(A) 變更登記
(B) 更名登記
(C) 更正登記
(D) 塗銷登記
正解：C

第 5 題
土地徵收條例規定，被徵收之土地，於徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者，原土地所有權人得於徵收公告之日起幾年內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地？
(A) 五年內
(B) 十年內
(C) 十五年內
(D) 二十年內
正解：D

第 6 題
土地法規定，承墾人承領荒地，自墾竣之日起，無償取得所領墾地之何種權利？
(A) 所有權
(B) 耕作權
(C) 地上權
(D) 地役權
正解：B

第 7 題
下列政府依法取得之公有土地，何者非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃？
(A) 照價收買而取得者
(B) 區段徵收而取得者
(C) 土地重劃而取得者
(D) 無主而登記為國有者
正解：D

第 8 題
土地徵收條例規定，徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者，所有權人得於徵收公告之日起多久之時間內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請一併徵收，逾期不予受理？
(A) 二年內
(B) 一年內
(C) 六個月內
(D) 三個月內
正解：B

第 9 題
都市更新處理方式，不包括以下何者？
(A) 重建
(B) 整建
(C) 限建
(D) 維護
正解：C

第 10 題
農業用地閒置不用，經直轄市或縣（市）政府報經內政部核准通知限期使用或命其委託經營，逾期仍未使用或委託經營者，按應納田賦加徵幾倍之荒地稅？
(A) 一倍至二倍
(B) 一倍至三倍
(C) 二倍至四倍
(D) 二倍至五倍
正解：B

第 11 題
下列土地中，何者「得」依平等互惠原則，移轉、設定負擔或租賃於外國人？
(A) 林地
(B) 牧地
(C) 漁地
(D) 礦地
正解：B

第 12 題
契稅條例規定，贈與契稅為其契價百分之幾？
(A) 百分之二
(B) 百分之四
(C) 百分之六
(D) 百分之八
正解：C

第 13 題
房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積幾分之幾？
(A) 六分之一
(B) 四分之一
(C) 三分之一
(D) 二分之一
正解：A

第 14 題
依平均地權條例，規定地價後，每幾年重新規定地價一次？
(A) 每半年
(B) 每一年
(C) 每二年
(D) 每三年
正解：D

第 15 題
現行地價稅依土地稅法第四十條之規定，每年徵收一次者，以當年幾月幾日為納稅義務基準日？
(A) 七月三十一日
(B) 八月十五日
(C) 八月三十一日
(D) 九月十五日
正解：C

第 16 題
土地法規定，土地所有權人依本法所申報之地價，稱為：
(A) 公定地價
(B) 公告地價
(C) 法定地價
(D) 標準地價
正解：C

第 17 題
依非都市土地使用管制規則，非都市土地申請開發為工業使用之土地面積達幾公頃以上者，應變更為工業區？
(A) 一公頃以上
(B) 二公頃以上
(C) 五公頃以上
(D) 十公頃以上
正解：D

第 18 題
土地徵收條例規定，直轄市或縣（市）主管機關應將土地徵收補償費，於應發給之期限屆滿次日起三個月內存入國庫專戶保管，並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起，逾幾年未領取之補償費，歸屬國庫？
(A) 五年
(B) 十年
(C) 十二年
(D) 十五年
正解：D

第 19 題
不動產因買賣、交換或分割而取得所有權者，均應申報繳納契稅，但在開徵何種稅目區域之土地，免徵契稅？
(A) 土地增值稅
(B) 地價稅
(C) 房屋稅
(D) 田賦
正解：A

第 20 題
土地所有權移轉，其申報移轉現值之審核標準，以下所述何者正確？
(A) 申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準
(B) 依法院判決移轉登記者，以法院判決宣判日當期之公告土地現值為準
(C) 經法院拍賣之土地，無論拍定價額是否低於公告土地現值，以拍定價額為準
(D) 遺贈之土地，以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準
正解：D

第 21 題
依非都市土地使用管制規則，原住民保留地地區住宅興建計畫，由鄉（鎮、市、區）公所整體規劃，經直轄市或縣（市）政府核准者，於森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區者，得變更編定為何種建築用地？
(A) 甲種建築用地
(B) 乙種建築用地
(C) 丙種建築用地
(D) 丁種建築用地
正解：C

第 22 題
農業用地閒置不用，經加徵荒地稅滿三年，仍不使用者，得照價收買。照價收買土地之地價，應如何計算？
(A) 公告地價
(B) 申報地價
(C) 申報土地移轉現值
(D) 收買當期之公告土地現值
正解：D

第 23 題
區域計畫公告實施後，擬定計畫之機關應視實際發展情況，每幾年通盤檢討一次，並作必要之變更？
(A) 每一年
(B) 每二年
(C) 每五年
(D) 每十年
正解：C

第 24 題
土地法規定，政府為開闢交通路線，得為保留徵收，其期間不得超過三年，逾期不徵收，視為廢止。但得申請核定延長保留徵收期間；其延長期間，以幾年為限？
(A) 五年
(B) 十年
(C) 十五年
(D) 二十年
正解：A

第 25 題
區段徵收之土地以現金補償地價者，每一土地所有權人扣除應納土地增值稅後，總額在多少元以下者，全部發給現金？
(A) 五十萬元
(B) 一百萬元
(C) 一百五十萬元
(D) 二百萬元
正解：A

第 26 題
土地徵收條例規定，徵收土地或土地改良物應發給之補償費，應於公告期滿後幾日內發給之？
(A) 十日
(B) 十五日
(C) 三十日
(D) 六十日
正解：B

第 27 題
現行土地增值稅之稅率為何？
(A) 百分之十、百分之二十、百分之三十
(B) 百分之二十、百分之三十、百分之四十
(C) 百分之三十、百分之四十、百分之五十
(D) 百分之四十、百分之五十、百分之六十
正解：B

第 28 題
平均地權條例規定，為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之。其獎勵事項不包括：
(A) 給予低利之重劃貸款
(B) 免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用
(C) 優先興建重劃區及其相關地區之公共設施
(D) 免徵或減徵土地增值稅
正解：D

第 29 題
土地法規定，土地依其使用，得分為各類。下列何者錯誤？
(A) 建築用地
(B) 直接生產用地
(C) 交通水利用地
(D) 要塞軍備用地
正解：D

第 30 題
建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之多少，且經直轄市或縣（市）政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築用地，為平均地權條例所稱之「空地」？
(A) 百分之十
(B) 百分之十五
(C) 百分之二十
(D) 百分之二十五
正解：A

第 31 題
土地法所稱公有土地，係指：
(A) 國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有之土地
(B) 國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或國營企業有之土地
(C) 國有土地、直轄市有土地、國營企業有之土地或鄉（鎮、市）有之土地
(D) 國有土地、國營企業有之土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有之土地
正解：A

第 32 題
平均地權條例第四十六條規定，直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計何種地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表，並於每年一月一日公告？
(A) 宗地地價
(B) 申報地價
(C) 區段地價
(D) 單位地價
正解：C

第 33 題
土地法關於共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定負擔之規定，下列何者錯誤？
(A) 應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
(B) 應有部分合計逾四分之三者，其人數不予計算
(C) 共有人為前述行為時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之
(D) 共有人對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任
正解：B

第 34 題
依地價稅法及平均地權條例規定，現行地價稅按超額累進共分幾級課稅？
(A) 二級
(B) 四級
(C) 六級
(D) 八級
正解：C

第 35 題
經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅徵收之情形為何？
(A) 免徵
(B) 減徵百分之六十
(C) 減半徵收
(D) 減徵百分之四十
正解：D

第 36 題
依都市計畫法之規定，都市計畫分為那三種？
(A) 市（鎮）計畫、鄉街計畫、特定區計畫
(B) 市（鎮）計畫、鄉街計畫、區域計畫
(C) 市（鎮）計畫、區域計畫、特定區計畫
(D) 區域計畫、鄉街計畫、特定區計畫
正解：A

第 37 題
土地徵收條例規定，區段徵收時，如原土地所有權人不願領取現金補償者，於徵收公告期間內，檢具有關證明文件，以書面向該管直轄市或縣（市）主管機關申請發給之土地稱為：
(A) 重劃地
(B) 折費地
(C) 折價地
(D) 抵價地
正解：D

第 38 題
配偶相互贈與之土地，其土地增值稅之徵收情況為：
(A) 得申請不課徵
(B) 按百分之十徵收
(C) 減半徵收
(D) 免徵
正解：A

第 39 題
關於土地稅法所稱自用住宅用地之敘述，下列何者錯誤？
(A) 土地所有權人於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地
(B) 土地所有權人之配偶於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地
(C) 土地所有權人之直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地
(D) 土地所有權人之旁系血親於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地
正解：D

第 40 題
出租之私有基地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並得向出租人請求多少之補償？
(A) 相當二年租金之補償
(B) 相當一年租金之補償
(C) 相當二個月租金之補償
(D) 相當公告土地現值十分之一之補償
正解：B

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