不動產經紀人 97 年民法概要考古題（共 40 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
https://lawplayer.com/exam/real-estate-agent/97-civil-law-overview

第 1 題
未成年人已結婚，為：
(A) 完全行為能力
(B) 無行為能力
(C) 限制行為能力
(D) 完全責任能力
正解：A

第 2 題
依法律規定，下列關於法定文書之製作方式之描述，何者正確？
(A) 一定要由本人自寫
(B) 簽名效力優於蓋章
(C) 不必由本人自寫，但必須在文件上經二人簽名證明
(D) 蓋用印章與簽名有同等效力
正解：D

第 3 題
民法第九十五條規定，非對話而為意思表示者，其意思表示何時發生效力？
(A) 發出通知時生效
(B) 通知到達時生效
(C) 通知到達二十四小時起生效
(D) 通知經相對人瞭解時生效
正解：B

第 4 題
下列對於租賃契約之敘述何者錯誤？
(A) 有償契約
(B) 要式契約
(C) 雙務契約
(D) 諾成契約
正解：B

第 5 題
當事人約定，一方為他方報告訂約之機會，或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約，是為：
(A) 居間
(B) 行紀
(C) 委任
(D) 代辦商
正解：A

第 6 題
當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約，是為：
(A) 僱傭
(B) 承攬
(C) 委任
(D) 居間
正解：C

第 7 題
下列對於民法「互易」之敘述何者正確？
(A) 準用交互計算之規定
(B) 雙方互相移轉金錢之財產權
(C) 雙方互相移轉金錢以外之財產權
(D) 準用借貸之規定
正解：C

第 8 題
甲將其屋贈與乙，並完成不動產移轉登記，但因雙方疏忽未經公證人做成公證書，該贈與行為：
(A) 有效
(B) 無效
(C) 效力未定
(D) 經補正公證行為即有效
正解：A

第 9 題
下列何者非使用借貸契約之性質？
(A) 無償契約
(B) 要物契約
(C) 雙務契約
(D) 債權契約
正解：C

第 10 題
甲即將出國遊學，將其古董花瓶寄放好朋友乙之住處，請問乙對於該古董花瓶為何種關係？
(A) 所有權人
(B) 留置權人
(C) 占有人
(D) 典權人
正解：C

第 11 題
以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權，是為：
(A) 地役權
(B) 永佃權
(C) 所有權
(D) 地上權
正解：D

第 12 題
甲種植之果實因風吹落至乙之庭院，該果實屬誰所有？
(A) 乙
(B) 甲
(C) 甲乙共有
(D) 路人
正解：A

第 13 題
下列對於分別共有何者敘述錯誤？
(A) 各共有人按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權
(B) 共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體同意
(C) 共有物由共有人各自管理
(D) 分別共有物之管理費及其他負擔，除分別共有人另有特約，按其應有部分比例分擔
正解：C

第 14 題
下列何者非抵押權所擔保債權之範圍？
(A) 約定之違約金
(B) 抵押權之保全費用
(C) 實行抵押權之費用
(D) 約定利息
正解：B

第 15 題
以他人之土地供自己土地便宜之用，是為：
(A) 地上權
(B) 地役權
(C) 所有權
(D) 抵押權
正解：B

第 16 題
下列對於典權之敘述何者正確？
(A) 典權為動產物權
(B) 典權無需支付典價
(C) 典權為擔保物權
(D) 典權為用益物權
正解：D

第 17 題
民法第1156 條規定，繼承人如要主張限定繼承，應該在得知有繼承權當天起幾個月內，向法院呈報？
(A) 1 個月
(B) 2 個月
(C) 3 個月
(D) 6 個月
正解：C

第 18 題
某A 仲介公司不動產經紀人甲，在介紹房屋過程中隱瞞該屋為海砂屋之事實，買受人知情後憤而追訴求償，請問誰應負起責任？
(A) A 仲介公司
(B) 不動產經紀人甲
(C) A 仲介公司與不動產經紀人甲連帶負責
(D) 基於契約自由原則買受人自行承擔損失
正解：C

第 19 題
下列何者非生前特種贈與之歸扣原因？
(A) 留學
(B) 結婚
(C) 分居
(D) 營業
正解：A

第 20 題
配偶與被繼承人之父母同為繼承時，配偶之應繼分為遺產多少？
(A) 與被繼承人之父母平均繼承
(B) 遺產二分之一
(C) 遺產全部
(D) 遺產三分之二
正解：B

第 21 題
夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前幾年內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產？
(A) 1 年
(B) 3 年
(C) 5 年
(D) 10 年
正解：C

第 22 題
下列對於「從物」之敘述何者錯誤？
(A) 非主物之成分
(B) 主物與從物同屬一人
(C) 常助主物之效用
(D) 主物之處分，不及於從物
正解：D

第 23 題
下列對於消滅時效與除斥期間之敘述何者正確？
(A) 消滅時效適用於形成權；除斥期間適用於請求權
(B) 消滅時效自始固定不變；除斥期間有中斷或不完成
(C) 消滅時效完成後，形成權消滅，無利益拋棄；除斥期間經過後，當事人得拋棄時效利益
(D) 消滅時效完成後請求權不消滅，債務人如不提出抗辯，法院不得依職權審酌；除斥期間經過後，形成權消滅，法院可不待當事人主張而依職權審酌
正解：D

第 24 題
下列對於法定代理人之侵權行為責任何者敘述錯誤？
(A) 無行為能力人或限制行為能力人，不法侵害他人權利者，以行為時有識別能力為限，與其法定代理人連帶負損害賠償責任
(B) 行為時無識別能力者，則法定代理人亦無須負損害賠償責任
(C) 法定代理人如其監督並未疏懈，或縱加以相當監督，而仍不免發生損害，不負賠償責任
(D) 無法依民法第一八七條第一、二項規定受損害賠償時，法院因被害人聲請，得斟酌行為人及其法定代理人與被害人之經濟狀況，令行為人或其法定代理人為全部或一部之損害賠償
正解：B

第 25 題
甲夫將其蓋有本人私章及其所有房屋之出售空白合約，交由其妻乙向丙簽訂買賣房屋契約及收取定金，則：
(A) 甲可以主張乙為無權代理而對抗丙
(B) 甲可以主張乙為越權代理而對抗丙
(C) 甲可以主張乙為無權處分而對抗丙
(D) 乙為表見授權因此甲無法對抗丙
正解：D

第 26 題
下列何者非「不動產」？
(A) 土地
(B) 定著物
(C) 長於蘋果樹上之蘋果
(D) 蘋果樹上之蘋果摘下後又以快乾膠黏妥，看不出分離過之痕跡
正解：D

第 27 題
社團最高意思決定機關為：
(A) 社員總會
(B) 捐助章程
(C) 董事會
(D) 監察人
正解：A

第 28 題
乙借用甲之手錶，而以自己的名義將手錶出賣並交付給丙，乙的行為稱為：
(A) 無權代理
(B) 無權處分
(C) 無因管理
(D) 無權占有
正解：B

第 29 題
對於現時不法之侵害，為防衛自己或他人之權利所為之行為，稱之為：
(A) 正當防衛
(B) 緊急避難
(C) 自助行為
(D) 自救行為
正解：A

第 30 題
下列何者非債之消滅原因？
(A) 清償
(B) 提存
(C) 免除
(D) 互易
正解：D

第 31 題
甲、乙、丙共同將丁毆打成傷，丁花費醫療費用新台幣15 萬元，嗣後丁免除其對甲之債務，請問乙、丙應如何負責？
(A) 乙、丙共同承擔15 萬元責任
(B) 乙、丙共同承擔10 萬元責任
(C) 乙、丙共同承擔5 萬元責任
(D) 乙、丙均同時免責
正解：B

第 32 題
依據民法第807 條規定，遺失物拾得後多久內所有人未認領者，警署或自治機關應將其物或其拍賣所得之價金，交與拾得人，歸其所有？
(A) 3 個月
(B) 6 個月
(C) 1 年
(D) 2 年
正解：B

第 33 題
甲以其土地一筆設定三次抵押權，第一次抵押權擔保之債權額為300 萬元，第二次抵押權擔保之債權額為600 萬元，第三次抵押權擔保之債權額為900 萬元，該土地拍賣後所得價金1200 萬元，請問第三次抵押權能夠獲得多少清償？
(A) 400 萬元
(B) 600 萬元
(C) 300 萬元
(D) 900 萬元
正解：C

第 34 題
下列對於拋棄繼承之敘述何者正確？
(A) 於知悉得繼承時起三個月內為之
(B) 於知悉得繼承時起二個月內為之
(C) 以言詞或書面為之
(D) 向戶政機關為之
正解：A

第 35 題
下列何者非動產物權之讓與方法？
(A) 指示交付
(B) 簡易交付
(C) 占有改定
(D) 登記
正解：D

第 36 題
財團法人長庚紀念醫院之法律性質為何？
(A) 非法人團體
(B) 營利性社團法人
(C) 非營利性社團法人
(D) 非營利性法人
正解：D

第 37 題
甲搭乘乙所駕駛之計程車，因甲趕時間，遂指示乙儘量超速。乙因此不及閃避紅燈右轉之丙車，乙受重傷向丙請求賠償，丙得作下列何主張？
(A) 損益相抵
(B) 窮困抗辯
(C) 過失相抵
(D) 代位求償
正解：C

第 38 題
下列對於合夥何者敘述最不正確？
(A) 合夥人之出資，為合夥人之共同財產
(B) 合夥具有團體性，其關係終了即為解散
(C) 合夥人原則上全體共同執行合夥事業，並有檢查權及查閱權
(D) 合夥人對外非為權利義務主體，且對外無須負連帶損害賠償責任
正解：D

第 39 題
甲向乙購買房屋一棟，豈料該房屋竟然為輻射屋，乙卻明知而未告知，甲並因此罹患癌症，甲可以何種理由向乙請求賠償？
(A) 不當得利
(B) 無因管理
(C) 侵權行為
(D) 債務不履行
正解：C

第 40 題
下列何者為是？
(A) 表意人欲撤銷因脅迫而為之意思表示，其除斥期間為發現脅迫終止後二年內
(B) 通謀虛偽意思表示，原則上無效，但不得以此對抗善意第三人
(C) 撤銷受詐欺而為意思表示之效力，得對抗善意第三人
(D) 法律行為受撤銷之效力，其無效原則上不溯及既往
正解：B

題庫收錄歷年原題與當年公告答案；涉修法條文之題目，請以現行法為準。