不動產經紀人 98 年土地法與土地相關稅法概要考古題（共 40 題）
資料來源：考選部歷屆試題｜法律人 LawPlayer 整理
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第 1 題
依土地法之規定，土地所有權人出售土地時，基地之地上權人，可主張下列何種權利？
(A) 買回權
(B) 發展權
(C) 權利變換權
(D) 優先購買權
正解：D

第 2 題
根據都市計畫法之規定，為發展工業而劃定特定地區，應擬定下列何種計畫？
(A) 市（鎮）計畫
(B) 鄉街計畫
(C) 特定區計畫
(D) 區域計畫
正解：C

第 3 題
根據非都市土地使用管制規則之規定，既有合法之工廠，得因設置污染防治設備，將毗連農牧用地申請變更編定為下列何種用地？
(A) 甲種建築用地
(B) 乙種建築用地
(C) 丙種建築用地
(D) 丁種建築用地
正解：D

第 4 題
根據非都市土地使用管制規則之規定，丙種建築用地其容積率為多少？
(A) 百分之一百二十
(B) 百分之二百
(C) 百分之二百四十
(D) 百分之三百
正解：A

第 5 題
都市計畫區內之公共設施保留地其加成補償標準之規定，下列何者為正確？
(A) 由當地直轄市、縣（市）地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評議之
(B) 由當地鄉、鎮地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評議之
(C) 由當地直轄市、縣（市）政府於公告徵收公共設施保留地時評定之
(D) 一律依都市計畫法規定加四成，並於徵收公共設施保留地時公告之
正解：A

第 6 題
根據我國土地使用計畫法系之規定，下列何種使用分區在都市與非都市土地中，均有可能存在？
(A) 山坡地保育區
(B) 特定農業區
(C) 鄉村區
(D) 工業區
正解：D

第 7 題
依平均地權條例之規定，土地所有權人組織重劃會辦理市地重劃，應由重劃區內土地所有權人多少以上，而其所有土地面積亦達多少以上者之同意？
(A) 私有土地所有權人三分之一；私有土地面積三分之一
(B) 全體土地所有權人三分之二；全體土地面積三分之二
(C) 私有土地所有權人二分之一；私有土地面積二分之一
(D) 全體土地所有權人二分之一；全體土地面積二分之一
正解：C

第 8 題
依平均地權條例之規定，經依規定限期建築增建改建或重建之土地，其新建之改良物不及所占基地申報地多少百分比，直轄市或縣（市）政府不予核發建築執照？
(A) 10
(B) 20
(C) 30
(D) 50
正解：D

第 9 題
重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界，逾期不設立界標或到場指界者，地政機關應依一定順序逕行施測。其第一順序為何？
(A) 現使用人指界
(B) 鄰地界址
(C) 地方習慣
(D) 參照舊地籍圖
正解：B

第 10 題
重新實施地籍測量之結果，應予公告三十日，逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據以辦理何種登記？
(A) 土地所有權變更登記
(B) 土地標示變更登記
(C) 土地權利信託登記
(D) 共有型態變更登記
正解：B

第 11 題
依土地法規定，土地權利關係人，在公告期間內，如有異議，得向該管直轄市或縣（市）地政機關以書面提出，並應附具證明文件。該管直轄市或縣（市）地政機關應依下列何種方式處理？
(A) 調處
(B) 調解
(C) 仲裁
(D) 起訴
正解：A

第 12 題
土地總登記，謂於一定期間內就直轄市或縣（市）土地之全部為土地登記。依土地法規定，土地總登記，土地所有權人應按下列何者繳納登記費千分之二？
(A) 公告現值
(B) 公告地價
(C) 法定地價
(D) 申報地價
正解：D

第 13 題
依土地法規定，登記儲金專備因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，作為地政機關負損害賠償之用。地政機關應提存所收登記費多少比率作為登記儲金？
(A) 百分之一
(B) 百分之五
(C) 百分之十
(D) 百分之十五
正解：C

第 14 題
土地登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，損害賠償之請求，如經地政機關拒絕，依土地法規定，受損害人得依下列何種方式處理？
(A) 向司法機關起訴
(B) 向該管直轄市或縣（市）政府申請調處
(C) 向鄉、鎮、市調解委員會申請調解
(D) 向地政機關申請仲裁
正解：A

第 15 題
土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者，由權利人聲請之。以贈與為登記原因，聲請土地權利變更登記，依土地法規定，應於權利變更之日起多久期間內為之？
(A) 一個月
(B) 二個月
(C) 三個月
(D) 六個月98年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、消防設備師考試、普通考試不動產經紀人、記帳士、第二次消防設備士考試暨特種考試語言治療師考試試題等  別 ：普通考試類  科 ：不動產經紀人科  目 ：土地法與土地相關稅法概要全一張（背面）
正解：A

第 16 題
下列各種不同種類之登記原因，何者係限制登記名義人處分其土地權利所為之登記？
(A) 更正
(B) 更名
(C) 查封
(D) 清償
正解：C

第 17 題
下列何種登記，依土地法規定，免繳納登記費？
(A) 買賣登記
(B) 贈與登記
(C) 繼承登記
(D) 塗銷登記
正解：D

第 18 題
預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。但預告登記對於下列何種情形而為新登記者，無排除之效力？
(A) 買賣
(B) 強制執行
(C) 贈與
(D) 交換
正解：B

第 19 題
關於土地增值稅之減徵規定，下列何者錯誤？
(A) 經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵40%
(B) 區段徵收之土地，領回抵價地後第一次移轉時，其土地增值稅減徵40%
(C) 作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，其土地增值稅減徵40%
(D) 都市更新地區依權利變換取得之土地，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅40%
正解：C

第 20 題
依平均地權條例之規定，關於土地所有權人申報地價，下列何者正確？
(A) 申報之地價未滿公告地價80%時，得照價收買
(B) 未於公告期間申報地價者，以公告地價為其申報地價
(C) 申報之地價超過公告地價120%時，以公告地價為申報地價
(D) 公有土地以各該宗土地之公告地價80%為申報地價，免予申報
正解：A

第 21 題
關於土地增值稅之納稅義務人、代繳義務人之敘述，下列何者正確？
(A) 土地信託移轉時以委託人為納稅義務人
(B) 土地為無償移轉者，為原所有權人
(C) 法院土地拍定價額不足扣繳土地增值稅時，由拍賣人代繳
(D) 依規定由權利人單獨申報土地移轉現值者，由權利人代繳
正解：D

第 22 題
有關土地增值稅之課徵時機，不包括下列何者？
(A) 設定典權
(B) 土地交換
(C) 土地買賣
(D) 設定地上權
正解：D

第 23 題
依土地稅法規定，全國平均之公告土地現值調整達一般正常交易價格多少以上時，土地增值稅率應檢討修正？
(A) 百分之六十
(B) 百分之七十
(C) 百分之八十
(D) 百分之九十
正解：D

第 24 題
依土地稅法規定，分別共有之私有土地，其地價稅納稅義務人為何？
(A) 管理人
(B) 管理機關
(C) 共有人推舉之代表人
(D) 各分別共有人
正解：D

第 25 題
依據房屋稅條例規定，房屋標準價格係由何單位公告之？
(A) 內政部
(B) 財政部
(C) 鄉鎮市區公所
(D) 直轄市、縣（市）政府
正解：D

第 26 題
契稅納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾幾日加徵應納稅額1%？
(A) 一日
(B) 二日
(C) 三日
(D) 五日
正解：C

第 27 題
不動產因承典而申報繳納契稅時，該典權契稅之稅率為契價之多少？
(A) 2%
(B) 4%
(C) 5%
(D) 6%
正解：B

第 28 題
下列何者屬於土地法所稱之建築用地？
(A) 港灣
(B) 船埠
(C) 堤堰
(D) 漁地
正解：B

第 29 題
依土地法規定，私有土地超出直轄市或縣（市）政府所限制土地面積最高額時，額外土地應如何處理？
(A) 限期分劃出賣，逾期得徵收之
(B) 強制出租，否則由該管政府徵收
(C) 限期放領，逾期得照價收買
(D) 視土地種類及性質而定
正解：A

第 30 題
依土地法規定，共有土地之處分其共有人數及應有部分須符合規定條件，但其應有部分合計逾多少時，人數可不予計算？
(A) 1/3
(B) 1/2
(C) 2/3
(D) 3/4
正解：C

第 31 題
依土地法規定，外國人取得之土地，未依核定期限及用途使用者，由縣（市）政府通知所有權人於通知送達後幾年內出售？
(A) 一年
(B) 二年
(C) 三年
(D) 五年
正解：C

第 32 題
依土地法規定，縣（市）政府對於其所管公有土地，非經民意機關同意，不得為超過幾年期間之租賃？
(A) 五年
(B) 十年
(C) 十五年
(D) 二十年
正解：B

第 33 題
各級政府機關需用公有土地時，應如何辦理？
(A) 應向內政部申請核准撥用
(B) 應向行政院申請核准撥用
(C) 應商同該管縣（市）政府層請內政部核准撥用
(D) 應商同該管縣（市）政府層請行政院核准撥用
正解：D

第 34 題
依土地法規定，下列何種土地得移轉、設定負擔或租賃於外國人？
(A) 林地
(B) 漁地
(C) 農地
(D) 鹽地
正解：C

第 35 題
依土地稅法之規定，有關土地增值稅重購土地申請退稅，下列何者錯誤？
(A) 須先出售土地後再購買土地時才可申請退稅
(B) 退稅額度最多以所繳納之土地增值稅為限
(C) 土地出售與重購土地之時間，二者應在2 年內
(D) 得申請退稅之土地限於自用住宅用地、自營工廠用地及自耕農業用地
正解：A

第 36 題
依土地稅法規定，土地為信託財產者，於信託關係存續中，地價稅之納稅義務人為：
(A) 受託人
(B) 委託人
(C) 受益人
(D) 管理人
正解：A

第 37 題
土地所有權人依土地法所申報之地價稱為：
(A) 法定地價
(B) 公告現值
(C) 標準地價
(D) 公告地價
正解：A

第 38 題
依土地稅法規定適用地價稅特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵幾日前提出申請，即可於當年度開始適用？
(A) 40 日前
(B) 50 日前
(C) 60 日前
(D) 70 日前
正解：A

第 39 題
依土地稅法規定，有關地價稅優惠稅率與減免，下列何者正確？
(A) 已辦妥寺廟登記之寺廟，按千分之十計徵地價稅
(B) 依法核定之工業區土地按千分之六優惠稅率計徵地價稅
(C) 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，統按千分之二計徵地價稅
(D) 經目的事業主管機關核准設立之私立公園、體育場所使用範圍內之土地，免徵地價稅
正解：A

第 40 題
土地法所稱不在地主，不包括下列何種情形？
(A) 土地所有權人及家屬因災難離開土地所在地之直轄市或縣（市），繼續滿三年者
(B) 共有土地之共有人全體離開其所在地之直轄市或縣（市），繼續滿一年者
(C) 土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之直轄市或縣（市），繼續滿五年者
(D) 營業組合所有土地，其組合於其土地所在地之直轄市或縣（市）停止營業，繼續滿一年者
正解：A

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