辦理強制執行事件應行注意事項 第 47 條

白話解讀

根據辦理強制執行事件應行注意事項第47條，其內容如下： (一)拍賣時，投標人應繳納之保證金，宜定為拍賣最低價額百分之十至百分之三十。但如有圍標之虞時，可提高保證金額，以減少投機並防止圍標。 此條規定了投標人應繳納的保證金金額範圍，通常為拍賣最低價額的百分比，可以提高保證金額度以防止圍標的情況發生。例如，如果拍賣房屋的最低價格為100萬元，投標人可能需要支付10%至30%之間的保證金。 (二)不動產以投標方法拍賣，因拍定人不繳足價金而再行拍賣時，拍定人所繳納之保證金，應於清償再拍賣程序所生之費用及拍定價額低於前次拍定價額時所生之差額後，予以發還。不動產不以投標方法而為拍賣，拍定人如預納保證金者亦同。 此條規定了在不動產以投標方式拍賣時，如果拍定人未繳足價金而需要再次拍賣，則應將拍定人繳納的保證金扣除再拍賣所需費用及低於前次拍定價額所生差額後退還給拍定人。同樣地，如果不動產不是以投標方式拍賣，而是預納保證金的情況，則也適用此規定。 (三)保證金，由投標人填具聲請書(附件一)，連同現金或銀行即期本票或劃線支票逕行繳交執行法院出納室。但通訊投標人應將願買之標的及願出之價額，填具投標書(附件二)連同應繳之保證金妥為密封，以雙掛號信函依拍賣公告所定方式及最後寄達日、時，寄達執行法院指定之地址或郵局信箱。保證金不以繳納執行法院當地臺灣銀行為付款人之票據為必要。 根據此條規定，投標人應填寫聲請書，並將現金、即期本票或劃線支票連同聲請書交給執行法院出納室。然而，通訊投標人應將願買之標的及願出之價額填寫在投標書上並連同應繳保證金一起密封，以雙掛號信函寄到執行法院指定的地址或郵局信箱。此外，保證金不需要使用執行法院當地台灣銀行為付款人之票據。 (四)執行法院出納室接到聲請書，並點收保證金無訛後，應製作保證金臨時收據一式三聯(附件三)第一聯存查，第二、三聯交投標人，由投標人將第二聯黏貼於投標書，投入標匭，第三聯由投標人收執。其以通訊投標而投標書寄達處所為郵局信箱者，執行法官應於拍賣公告所定最後寄達日、時，率同書記官及會同同院政風人員或院長指定之人前往郵局領取投標信函，並於開標前由書記官會同同院政風人員或院長指定之人將投標信函投入標匭；寄達處所非郵局信箱者，執行法院應妥善保管投標信函，並於開標前依上述方式將投標信函投入標匭。 根據此條規定，執行法院出納室應接收投標人的聲請書並點收保證金，並製作保證金臨時收據，存查第一聯，第二和第三聯交給投標人。投標人應將第二聯黏貼在投標書上投入標匭，並收執第三聯。如果是通訊投標且投標書寄送到郵局信箱，執行法官應在拍賣公告所定的最後寄達日期和時間帶著書記官和政風人員或院長指定的人前往郵局領取投標信函，並在開標前由書記官會同政風人員或院長指定的人將投標信函投入標匭。如果寄達處非郵局信箱，執行法院應妥善保管投標信函，並在開標前按照上述方式將投標信函投入標匭。 (五)執行法院得斟酌情形自行規定，保證金得不必向出納室繳納，而由投標人逕將以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之即期支票、本票或匯票為保證金，放入執行法院印製之保證金封存袋（如附件四），將之密封，與投標書一併投入標匭。惟應防止保證金票據遺失、被竊及投錯標匭等情事發生。開標時由執行法官當眾開示投標書朗讀之，並將得標者之保證金封存袋當眾拆封展示，必要時可將得標者之投標書及保證金票據即時影印，張貼於投標室，以昭公信。其未得標者之保證金封存袋，應由投標人在執行人員監視下自行拆封，當場簽章取回。 根據此條規定，執行法院可以根據情況自行规定保證金不需要向出納室繳納，而投標人可以將核准的金融業者為發票人的即期支票、本票或匯票作為保證金放入執行法院印製的保證金封存袋中，并与投標書一起投入標匭。然而，應防止保證金票據遺失、被竊和投錯標匭等情況發生。開標時，執行法官應當眾開示並朗讀投標書，展示得標者的保證金封存袋，并在必要時將得標者的投標書和保證金票據即時影印并張貼在投標室以示公信。未得標者的保證金封存袋應由投標人在執行人員監視下當場拆封，簽章后退回。 (六)執行人員及出納室承辦人員，在開標前，對於投標人姓名及繳納保證金人數，應嚴守秘密。 根據此條規定，執行人員和出納室承辦人員在開標前應嚴格保守投標人的姓名和繳納保證金人數的秘密。 總結來說，根據辦理強制執行事件應行注意事項第47條的規定，對於保證金的繳納、拍賣方式、保證金封存等細節都作了明確的指引，以確保拍賣程序的公正和透明。參考資料：台灣法務部網站上的《辦理強制執行事件應行注意事項》