110年度竹北小字第456號｜民事：給付租金等｜裁判日期：110 年 12 月 15 日

臺灣新竹地方法院民事小額判決 110年度竹北小字第456號原告林達超被告梁翠茵上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國110年11月23日言詞辯論終結，判決如下：主文被告應給付原告新臺幣參萬肆仟伍佰元。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。本判決得假執行。事實及理由壹、程序方面一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者；擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。查本件原告起訴時原聲明請求被告應給付原告新臺幣（下同）9萬元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息（見本院卷第9頁）。嗣於訴訟進行中當庭更正其聲明為：被告應給付原告34,500元（見本院卷第85頁、第103頁），核其請求之基礎事實同一，且屬單純縮減其應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，於法尚無不合，應予准許。二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。貳、實體方面一、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼新竹縣○○市○○○路00巷0號5樓之6 房屋（下稱系爭房屋），兩造於民國109年4月2日就系爭房屋訂立房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期間自109年4月5日至110年4月4日止，每月租金13,500元、擔保金27,000元，並約定擔保金不得抵扣租金使用，如積欠租金二個月以上，經催告改正仍未改正者，得終止租約，傢俱部份需保持原狀歸回，否則應負賠償責任。嗣被告於109年12月15 日起即未再繳納租金，經原告於110年3月11日以存證信函限期命被告繳納並告知終止系爭租約在案。詎被告迄今猶未為繳納，亦未依約就其所破壞污損之傢俱與環境恢復原狀、即行離去。查被告迄今已積欠4個月租金54,000元，且就其所飼養貓咪毀損屋內沙發布套所生7,500元損害部份，於扣除其前所繳納之擔保金27,000元後，尚有合計34,500元債務未為清償，屢經催討，亦無結果。為此，爰依民法租賃及系爭租約之法律關係提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告34,500元。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷：（一）原告主張之前揭事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書、110年3月11日新埔存證號碼000012號存證信函、兩造LINE對話紀錄及新麗屋柚木家具訂購單等件在卷可稽（見本院卷第11至19頁、第98至100頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據，以供本院審酌，自堪信原告前開主張為真實。（二）按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之；承租人應依約定日期，支付租金，民法第 421條、第439 條前段定有明文。次按擔保金即押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號民事判決參照）。查系爭租約第3條第1、2款、第10條備註及系爭租約所附各項設備點交記錄表備註中分別約定：「一、租金每個月新台幣13,500元整。乙方（即被告，下同）應於每月15日前給付甲方（即原告，下同）。二、擔保金2個月租金共27,000元整。（本擔保金不可抵扣租金使用）」、「可養貓，傢俱部份，沙發需保持原狀歸回」、「此表格經甲乙雙方確認無誤後簽名確認，視為正式點交；如設備屬自然因素損壞或功能異常應由甲方負責；如人為破壞或使用不當應由乙方負責。」；上開存證信函所載：「…台端自民國109年12月15日起未繳納租金…特函告知台端終止租約…」；復以兩造LINE對話紀錄中：「00-00 00000新麗屋您可打去問問或拍照問換布套價格。好」等語，故而原告主張被告積欠自109年12月至110年3 月止共4 個月租金54,000元【計算式：13,500元x4 =54,000元】、沙發布套費用7,500元，並扣除被告先所繳納之擔保金27,000元後，被告尚應給付34,500元【計算式：54,000元+7,500元-27,000元=34,500元】，要非無據，從而，原告依民法租賃及系爭租約之法律關係，請求被告給付34,500元，自應准許。四、從而，原告依民法租賃及系爭租約之法律關係，請求被告給付34,500元，為有理由，應予准許。五、本件為適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行，並於裁判時確定訴訟費用額如主文第2項所示。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　110 　年　　12　　月　 15 　　日竹北簡易庭法　官　林南薰上正本係照原本作成。如對本判決上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，且須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並記載上訴理由。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　110 　年　　12　　月　　15　　日書記官陳麗麗

竹北簡易庭(含竹東)110年度竹北小字第456號

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