111年度旗簡字第166號｜民事：遷讓房屋等｜裁判日期：111 年 11 月 08 日

臺灣橋頭地方法院民事判決 111年度旗簡字第166號原告誠弘科技有限公司法定代理人余佳儫訴訟代理人陳淇楨被告劉萬祥上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年11月1日言詞辯論終結，判決如下：主文被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街000巷00號房屋騰空遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣捌萬元，並自民國一一一年三月五日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。事實及理由一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一，擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第2款、第3款定有明文。原告起訴時原請求：㈠、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街000巷00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；㈡、被告應給付原告新臺幣（下同）10萬元，並自民國111年4月5日起至返還房屋之日止，按月給付原告2萬元。嗣於訴狀送達後，變更聲明如主文第1、2項所示（見本院卷第92頁）。經核原告前、後聲明所據，均係基於兩造間租賃系爭房屋所生爭議此同一事實，僅於起訴後按終止租約之日期，特定其請求租金暨不當得利之範圍，徵諸上揭規定，尚無不合，自應准許。二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。三、原告主張：被告於109年10月1日起，承租原告之所有系爭房屋，兩造約定租賃期間自109年10月1日起至112年10月31日止，每月租金2萬元、押金2萬元，並簽訂有房屋租賃契約書（下稱系爭租約）。嗣被告自110年10月起即未給付租金，計算至111年1月止，已積欠租金達3個月以上，且原告於111年1月13日寄發存證信函，催告被告須於收受翌日起3日內，清償積欠之租金全額，倘逾期未給付即依法終止租賃契約，該存證信函於111年1月22日合法送達被告，然仍未獲回應，因此，原告再於111年2月10日再度寄發存證信函以合法終止系爭租約。另被告於系爭租約終止後，仍繼續占有使用系爭房屋而受有利益，並致原告受有損害，原告自得請求被告自111年3月5日起，按月給付相當於租金之不當得利。為此，依民法第767條第1項、系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付其積欠110年10月至111年2月共5個月租金扣除押金後之餘額8萬元，及自111年3月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利2萬元等語。聲明：如主文第1、2項所示。四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。五、本院之判斷：㈠、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第439條前段、第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767條第1項分別定有明文。另無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，同法第179條前段亦已明定。而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，且無權占有他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益應為社會通常之觀念。㈡、原告主張之前揭事實，已據提出房屋租賃契約書、存證信函暨回執等件為證（見本院卷第17至33頁、第95至103頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，應視同自認，是原告主張之事實，自堪信為真。從而，系爭租約既因被告租金達2個月以上，致原告催告後合法終止，且被告迄仍繼續占有使用系爭房屋，並使原告受有無法使用之損害，則原告依民法第767條第1項、系爭租約之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付110年10月至111年2月經扣除押金後仍積欠之租金8萬元，自屬有據，應予准許。又系爭租約約定之租金本為每月2萬元，自可認為被告無權占有系爭房屋所受相當於租金之不當得利，亦應以此為計算依據，故原告依不當得利法律關係，請求被告應自111年3月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元，亦屬有據，應予准許，爰判決如主文第1、2項所示。六、本件係適用簡易訴訟程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應職權宣告假執行。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　111 　年　　11　　月　　8 　　日旗山簡易庭法　　　官楊博欽以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　111 　年　　11　　月　　8 　　日書　記　官陳秋燕

旗山簡易庭111年度旗簡字第166號

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