臺灣嘉義地方法院民事判決

原告

億誠企業股份有限公司

法定代理人

王政義

訴訟代理人

陳詠元

訴訟代理人

林德昇律師

訴訟代理人

呂紫君律師

被告

永豐圃農業科技股份有限公司

法定代理人

李克勤

上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於111 年7 月12日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告起訴主張：兩造於民國107年7月16日簽訂房屋租賃契約書，約定原告將其所有門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○○0○0號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自107年8月1日起至112年7月31日止，共5年，每月租金新臺幣（下同）8萬元，並由被告按時匯入原告指定帳戶，此有經公證人公證之租賃契約（下稱系爭租賃契約）可憑。然被告自109年2月起未按期給付租金，原告遂依系爭租賃契約第7條、第9條特約，催告被告於文到十日內給付租金，逾期未付則終止契約，被告於111年1月4日收受該存證信函迄今仍未給付租金，被告顯已違反系爭租賃契約第7條第1項約定，原告得終止租約，並請求被告返還系爭房屋，及註銷營業登記等語。並聲明：被告應自嘉義縣○○鄉○○村○○○000號房屋騰空遷讓返還原告，並註銷營業登記；原告願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告則以：同意原告的請求，惟因系爭房屋內尚有肥料未熟成無法運出，為免肥料被視為廢棄物，需待十月以後一定會搬走等語置辯。

三、本院之判斷：

㈠、原告主張兩造於107年7月16日簽訂房屋租賃契約書，約定原告將其所有系爭房屋出租予被告，租期自107年8月1日起至112年7月31日止，共5年，每月租金8萬元，由被告按時匯入原告指定帳戶，兩造為此並作成經公證人公證之系爭租賃契約。然被告自109年2月起即未按時給付租金，原告以存證信函催告被告於文到10日內給付，逾期未付則終止租賃契約，被告於111年1月4日收受該存證信函仍未給付，兩造間之系爭租賃契約即告終止等情，有原告提出之公證書影本、系爭房屋租賃契約影本、華南商業銀行存款往來明細表對帳單影本、嘉義文化路郵局000003號存證信函影本、郵政掛號郵件收件回執影本等件為憑（見本院卷第11-63頁），被告對此亦不爭執，則上開事實堪信為真實。系爭租賃契約既已終止，原告依系爭租賃契約、所有物返還請求權之法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。

㈡、又原告主張被告將其公司所在地及本人之戶籍設立於系爭房屋址之事實，有被告股份有限公司變更登記表、被告全戶戶籍資料查詢結果，附於本院民事執行處111年度司執字第1607號給付租金等執行卷宗可稽，且為兩造所不爭執，亦堪信為真實，系爭租約既已終止，原告自亦得依民法第767條第1項中段規定，請求被告將妨害其系爭房屋所有權之營業登記遷出，並向主管機關註銷以系爭房屋地址為公司所在地及遷移被告法定代理人李克勤之戶籍登記。原告陳明願供擔保以代釋明聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額，准予宣告假執行。

四、綜上所述，原告依系爭租賃契約第7條、民法第767條第1項規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，並將其公司登記地址自系爭房屋地址遷出向主管機關註銷地址登記及遷移被告法定代理人李克勤之戶籍登記，均有理由，應予准許。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

民事第三庭法　官 曾文欣