嘉義簡易庭(含朴子)106年度嘉簡字第573號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 嘉義簡易庭(含朴子)
• 裁判日期: 106 年 11 月 24 日

臺灣嘉義地方法院民事判決　　　　　　106年度嘉簡字第573號原　　　告　啄木鳥國際事業股份有限公司
法定代理人　林慶峯
訴訟代理人　洪麗爭
被　　　告　曜慶生化科技股份有限公司
法定代理人　謝汶蓎
丁群芳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106 年11月10日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼台南市○○區○○里○○○○○○號房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆拾玖萬伍仟元，及自民國一○六年九月一日起至遷讓交還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣陸仟陸佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。另按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436 條準用第255 條第1 項但書第3 款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：「一、被告應將門牌號碼台南市○○區○○里○○0000號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣（下同）550,000 元，及自民國106 年8 月2 日起至遷讓交還房屋日止，按日給付4,000 元。三、原告願供擔保請准宣告假執行。」，嗣原告於本院106 年11月10日言詞辯論期日時變更訴之聲明第二項為「被告應給付原告495,000 元，及自106
年9 月1 日起至遷讓返還上開房屋日止，按月給付原告55,
000 元。」，因未變更其訴訟標的即租賃契約履行請求權，核原告前揭所為減縮請求金額之行為，係減縮應受判決事項之聲明，參諸前揭規定，自為適法，併予敘明。
二、原告起訴主張：原告於102 年9 月2 日與被告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自102 年9 月 2日起至109 年6 月15日止，每月租金55,000元，押租金為100,000 元，水電、瓦斯及管理費等費用則由被告負擔。詎料被告僅交付租金至105 年11月，其後即未再按月交付租金，自105 年12月起迄至106 年8 月止被告尚欠9 個月租金合計495,000 元之租金未付，原告已於106 年3 月26日以新港郵局存證號碼第8 號存證信函催告被告終止系爭租賃契約之意思表示。被告迄今仍繼續使用系爭房屋未搬離，即屬無權占有，每月可獲相當租金之利益，致原告受有相當租金之損害，為此爰依系爭租賃契約與不當得利之法律關係，提起
本件訴訟等語，並聲明：如主文第1 、2 項所示。
三、被告方面：
（一）被告法定代理人丁群芳以：系爭房屋應該還給原告，目前在找房子，伊先生即被告謝汶蓎被限制在大陸不能回台等語等語置辯。
（二）被告謝汶蓎未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）本件原告主張之事實，業據其提出相符之系爭租賃契約、嘉義新港郵局存證號碼第8 號存證信函、被告匯款資料表及原告存摺匯入交易明細等件為證，且為被告丁群芳到庭所不爭執，而被告謝汶蓎經合法通知未到庭，亦未提出書狀作何爭執，是本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原告上開主張為真實。
（二）按承租人應依約定日期支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439 條前段、440 條第1 項、第2 項前段、第455 條前段分別定有明文。經查，被告自105 年12月起至106 年8 月止陸續積欠9 個月租金，經原告106 年3 月間以存證信函向被告終止系爭租賃契約等情，均為被告所不爭執，則原告終止系爭租賃契約，應屬有據。準此，原告本於兩造間租賃關係及民法第767 條規定，請求被告給付積欠租金495,000 元，並遷出及返還系爭房屋，自屬有理，應予准許
（三）又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179 條定有明文。而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。查系爭租賃契約於終止後，被告仍繼續占用系爭房屋，即屬無合法權源，且受有相當於租金之不當利益，又系爭房屋每月租金為55,000元，依前揭規定及判例意旨，原告於租賃契約終止後，依兩造原約定之每月租金數額，請求被告於返還系爭房屋前，按月給付原告相當於租金之不當得利55,000元，亦屬有理由，亦應准許。
五、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 106 年 11 月 24 日臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 陳思睿
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 11 月 24 日書記官 黃士祐