高雄簡易庭106年度雄簡字第845號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 高雄簡易庭
• 裁判日期: 106 年 08 月 30 日

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　106年度雄簡字第845號原　　　告　何志懷
被　　　告　許忠仁
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106 年8 月16日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○弄○號房屋遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，並核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國101 年6 月1 日起向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○路000 巷0 弄0 號房屋（下稱系爭房屋），約定租期自101 年6 月1 日至102 年6 月1 日止，租金每月新臺幣（下同）6,000 元（下稱系爭租約），嗣租期屆至，被告繼續承租系爭房屋，雙方未另訂租約，而成為不定期租賃。詎被告竟於105 年1 月起即未繳納房租，至106 年7 月，已積欠19個月租金，經扣除押租金5,000 元後，仍積欠逾18個月之租金，經原告催討後被告仍不繳納，原告遂於本院行辯論程序時當庭以意思表示終止租約，爰依民法租賃契約之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告等語。並聲明：如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2 個月以上時，出租人得收回房屋；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421 條第1 項、土地法第100 條第3 款、第455 條分別定有明文。經查，原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋稅單、系爭租約、催討租金之存證信函等影本為證（見本院卷第7 頁至第13頁），並有原告當庭終止租約之言詞辯論程序筆錄及送達文件在卷可稽（見本院卷第30頁、第36頁至第38頁），足認原告所述確實有據，而被告經合法通知，既未到庭，復未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，是依本院調查之結果，堪認原告上開主張為真，揆諸前揭條文，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬正當。
五、綜上所述，本件原告依民法租賃契約之法律關係請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 106 年 8 月 30 日高雄簡易庭 法 官 黃政忠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 106 年 8 月 30 日書記官 林秀珍