高雄簡易庭108年度雄簡字第1915號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 高雄簡易庭
• 裁判日期: 109 年 01 月 07 日

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　 108年度雄簡字第1915號原　　　告　楠陽學苑企業社

法定代理人　黃議輝
訴訟代理人　蔡祥銘律師
蔡晉祐律師
被　　　告　吳松樺

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年12月24日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○○號一樓Ａ１４房屋遷讓交還原告，並自民國一百零七年十二月十三日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟陸佰伍拾元。
被告應給付原告新臺幣柒萬陸仟陸佰壹拾柒元，及自民國一百零八年九月八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
事實及理由
一、被告於言詞辯論期日不到場，又無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告前於民國103 年8 月1 日向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○○路00○0 號1 樓A14 房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金為新臺幣（下同）3825元，租賃期間原為1 年，嗣經多次續租至108 年1 月31日止，並約定承租人經終止租約仍不交還房屋者，自終止租約之翌日起，應給付出租人按房租2 倍計算之違約金，另應負擔律師費用（下稱系爭契約）。詎被告自106 年3 月起即未繳納租金共2 萬7061元，並積欠水電費4056元，扣除押金4500元後，仍餘2
萬6617元尚未清償，且遲付租金之總額已達2 個月之租額，原告遂於催告未果後，於108 年12月12日終止系爭契約，原告另受有律師費用5 萬元之損害，爰依民法第455 條之規定及系爭契約之法律關係提起本訴，並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓交還原告，並自107 年12月13日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告7650元；㈡被告應給付原告7 萬6617元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何陳述。
四、經查，原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、繳費記錄表、郵局存證信函及收件回執、訴訟代理收據為證，且被告對於上開事實已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，是依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用第1 項前段、第279 條第1 項等規定，足堪信為真實。從而，原告依民法第455 條之規定及系爭契約之法律關係，請求㈠被告應將系爭房屋遷讓交還原告，並自107 年12月13日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告7650元【計算式：3825元×2 倍＝7650元】；㈡被告
應給付原告7 萬6617元【計算式：2 萬6617元＋5 萬元＝7
萬6617元】，及自起訴狀繕本送達翌日即108 年9 月8 日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息（民法第229
條第2 項、第233 條第1 項前段、第203 條參照），為有理由，應予准許。
五、本判決主文第1 項、第2 項係依簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款之規定，職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 109 年 1 月 7 日高雄簡易庭法 官 王耀霆
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
以上正本係照原本作成。
中 華 民 國 109 年 1 月 7 日書記官 鄭永媚