112年度訴字第810號｜民事：遷讓房屋等｜裁判日期：112 年 05 月 25 日

臺灣新北地方法院民事裁定 112年度訴字第810號原告鄭秋梅訴訟代理人黃程國律師被告洪安鎮即牧崗聯合商行上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴僅繳納部分裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 、2 項、第77條之2 第1 、2 項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102 年度台抗字第429號裁判意旨參照）。查原告聲明請求：一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000號1樓之房屋騰空返還予原告。二、被告應給付原告新臺幣(下同)125,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。三、被告應自112年2月9日起至騰空返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告25,000元。本件訴訟標的價額之核算，應以請求遷讓之房屋價值計算，至於其附帶請求相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。次查，系爭房屋每平方公尺96,067元，有內政部不動產交易實價查詢服務網交易資料在卷可稽，又系爭房屋(含騎樓)之總面積為85平方公尺等情，有土地、建物登記第一類謄本在卷可稽，依此估算系爭房屋包含土地之價值為8,165,695 元（計算式：96,067元×85平方公尺＝8,165,695元）。又系爭房屋所坐落之土地登記面積為107平方公尺，原告權利範圍為1/5 ，系爭土地112年度土地公告現值為每平方公尺154,000元，有系爭房屋登記第一類謄本、新北市政府地政局公告地價與現值查詢資料在卷為憑，則系爭房屋不包含土地之價值應為4,870,095元（計算式：8,165,695元－107平方公尺 ×154,000元 ×建築基地權利範圍1/5＝4,870,095元，元以下四捨五入）。是本件訴訟標的價額應核定為4,870,095元，應徵收第一審裁判費49,312元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日內補繳。中華民國 112 年 5 月 25 日民事第一庭法官張惠閔以上正本證明與原本無異。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費用新台幣1,000 元。命補繳裁判費部分不得抗告。中華民國 112 年 5 月 25 日書記官林沂㐵

臺灣新北地方法院112年度訴字第810號

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