102年度板簡字第1885號｜民事：返還租賃房屋等｜裁判日期：102 年 12 月 30 日

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　 102年度板簡字第1885號原　　　告　張麗瑩被　　　告　張志豪上列當事人間102 年度板簡字第1885號返還租賃房屋等事件於中華民國102 年12月20日言詞辯論終結，102 年12月30日下午1 時30分，在本院板橋簡易庭第3法庭公開宣示判決出席職員如下：法　　　官　游婷麟法院書記官　蔡斐雯朗讀案由到場當事人：均未到法官宣示判決，判決主文及其事實、理由之要領如下：主文被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○號１樓、５７６號１樓房屋遷讓返還原告。被告應自民國１０２年１０月２１日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣７５,０００元。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。事實及理由一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：被告於民國（下同）97年10月20日起即向原告承租坐落新北市○○區○○路0 段000 號1 樓、576 號1 樓房屋（以下簡稱系爭房屋），租期為5 年，即自97年10月20日起至102 年10月20日止，租金每月新台幣（下同）75000 元。按民法第450 條第1 項規定，租賃定有期限者，其租賃關係，於租期屆滿時消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒不交還房屋，房屋之交還迭經催討，被告均不置理。又自102 年10月20 日租賃既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告相當於租金75000 元之損害金迄交屋之日止。為此，爰本於民法租賃契約及不當得利之法律關係訴請被告遷讓交還房屋，並自102年10月21日起至遷讓房屋之日止，按月給付租金額75000元計算之損害金等情。三、原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書影本1 份為證。被告對於原告主張之事實未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實可認為實在。四、從而，原告本於民法租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓交還房屋，並自102年10月21日起至遷讓房屋之日止，按月給付租金額75000元計算之損害金，為有理由，應予准許。又本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。中華民國 102 年 12 月 30 日臺灣板橋地方法院板橋簡易庭書記官蔡斐雯法官游婷麟以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中華民國 102 年 12 月 30 日書記官蔡斐雯

板橋簡易庭102年度板簡字第1885號

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