105年度板簡字第2026號｜民事：返還租賃房屋等｜裁判日期：105 年 12 月 26 日

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決 105年度板簡字第2026號原　　　告　大同育樂企業股份有限公司法定代理人　陳建芬訴訟代理人　莊世璋被　　　告　陳又豪（原名陳信宏）上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國105 年12月12日言詞辯論終結，判決如下：主文被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路○○○巷○號地下一樓房屋遷讓返還原告。被告應自民國一○五年三月十六日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟元，及自民國一○五年十一月二十八日至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹萬伍仟捌佰伍拾元由被告負擔。本判決第一項得假執行，但被告如以新臺幣壹佰伍拾萬元為原告預供擔保後，得免為假執行。本判決第二項於每月屆期後得假執行，但被告如按月以新臺幣陸仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。本判決第三項得假執行，但被告如以新臺幣貳萬肆仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。事實及理由一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：被告於民國104年3月間向原告承租門牌號碼新北市○○區○○○路000 巷0 號地下1 樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自104 年3 月16日起至105 年3 月15日止，被告應於每月16日前按月給付租金新臺幣（下同）6,000 元，押租金為12,000元。詎被告自104 年9 月16日起即未繳納租金，經以押租金抵償後，尚積欠原告租金24,000元。原告多次聯繫被告要求其清償租金並搬遷，惟未獲置理，且本件租約已於105 年3 月15日終止，被告對系爭房屋即屬無權占有，應自租賃契約終止起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利6,000 元，為此，爰依兩造間之租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：如主文所示。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。四、法院之判斷㈠原告主張兩造間就系爭房屋有租賃契約，租期自104 年3 月16日起至105 年3 月15日止，被告自104 年9 月16日起即未繳納租金，且迄未搬遷等事實，業據提出房屋租賃契約1 份為證，核與其所述相符，且本院參酌卷內事證，堪認原告上開主張為真實。㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455 條前段定有明文。查兩造間租賃契約已於105 年3 月15日屆滿而終止，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，洵屬有據。而原告主張兩造約定系爭房屋租金每月6,000 元，至租賃契約終止時，扣除押租金12,000元後，被告尚積欠租金共24,000元（計算式：6,000 元×6 －12,000元＝24,000元）等情，亦為上開租賃契約書第2 條至第4 條所載明，是原告請求被告給付24,000元，洵屬有據。㈢復按無法律上之原因，而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179 條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年度台上字第1695號判例、97年度台上字第294 號判決意旨可資參照）。經查，被告承租系爭房屋每月租金為6,000 元，且兩造間之租賃契約已於105 年3 月15日終止，業如前述，則被告於租約屆期後翌日起即屬無權占用系爭房屋，而獲有相當於租金之利益，是原告依不當得利法律關係，請求被告給付自105 年3 月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金6,000 元之不當得利，亦屬有據。五、從而，原告依租賃契約、不當得利之法律關係，起訴請求被告遷讓返還系爭房屋，並自105 年3 月16日起至返還系爭房屋之日止，按每月給付6,000 元；給付24,000元及自起訴狀繕本送達翌日起即105 年11月28日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，為有理由，應予准許。六、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392 條第2 項規定，依職權宣告被告於預供擔保後，得免為假執行。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第4 項所示之金額。中華民國 105 年 12 月 26 日臺灣新北地方法院板橋簡易庭法官蔡惠琪計算書項目金額（新臺幣）備註第一審裁判費 15,850元公示送達費用原告稱願自行負擔不向被告請求合計 15,850元以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中華民國 105 年 12 月 26 日書記官劉春美

板橋簡易庭105年度板簡字第2026號

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