113年度板簡字第933號｜民事：返還租賃房屋等｜裁判日期：113 年 06 月 21 日

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第933號原告永田有限公司法定代理人李貞貞訴訟代理人吳修緯被告劉英弘上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項、第2項定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。而請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應合併計算。本件原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷0號地下一層房屋（下稱系爭房屋）編號W 02倉儲櫃位（下稱系爭倉儲）騰空遷讓返還原告，及給付欠租新臺幣（下同）18,000元，並附帶請求起訴後相當於租金之不當得利，則本件訴訟標的價額應以原告請求遷讓交還系爭倉儲於起訴時之交易價額為準，不含坐落基地價額，附帶請求起訴後之不當得利部分，不併算價額，但應併計請求給付欠租之價額。茲原告於民國113年3月6日起訴，有起訴狀上本院收狀戳章可稽，而系爭房屋為鋼筋混凝土造，共47.8㎡，起課年月為84年12，算至113 年3月6日起訴時，屋齡約28.25年，有系爭房屋房屋稅籍證明書可查，而原告主張系爭倉儲面積27.65㎡，依『新北市地價調查用建築改良物標準單價表』、『新北市地價調查用建築改良物耐用年數及折舊率』等規定，鋼筋混土造建築改良物（地上總樓層數7層、新成屋平均房價水準50萬以上）每平方公尺標準單價上下限為24,700元至28,900元（平均數為26,800元），耐用年數60年，每年折舊率1.6％，則系爭倉儲於起訴時之現值為406,079元【計算式：47.8㎡26,800元/㎡（1-1.6％28.25）28.25/47.8，元以下四捨五入】，加計欠租之價額18,000元，則本件訴訟標的價額應核定為424,079元，應徵收第一審裁判費4,630元，爰依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達3日內如數補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴訴，特此裁定。中華民國 113 年 6 月 21 日臺灣新北地方法院板橋簡易庭法官陳佳君以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本）。中華民國 113 年 6 月 21 日書記官李庭君

板橋簡易庭113年度板簡字第933號

關鍵資訊