板橋簡易庭96年度板簡字第3262號

• 裁判案由: 返還租賃房屋
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 板橋簡易庭
• 裁判日期: 96 年 06 月 06 日

宣　示　判　決　筆　錄　　　　　　　96年度板簡字第3262號原　　　告　甲○○
訴訟代理人　乙○○
被　　　告　丙○○
上列當事人間96年度板簡字第3262號返還租賃房屋事件於中華民國96年6 月6 日下午4 時整，在本院第3 法庭公開宣示判決出席職員如下：
法　官　古秋菊
書記官　許崇興
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、其事實及理由要領如下：
主 文
被告應將門牌號碼台北縣土城市○○路一一八房屋全部遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：其為坐落台北縣土城市○○路118 號房屋之所有權人，被告自民國94年2 月20日起向其承租該屋，租期3 年，約定每月租金新臺幣（下同）13,000元，惟被告自94年2 月20日起即不繳納租金，經原告多次定期催告被告補繳亦無效果。爰再以本起訴狀繕本之送達通知被告，限被告於收受繕本後7 日內繳清欠租，逾期未繳則原告逕為終止租賃契約，不另通知，並依民法租賃之法律關係請被告交還系爭房屋元等情。
三、原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書影本、房屋稅繳款書、存證信函等件為證。被告受合法通知，則未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。又本件起訴狀繕本係於95年5 月4 日寄存送達被告，依法經10日生效後，被告復未於7
日內繳清欠租，是兩造租賃關係應於95年5 月21日因終止而消滅。
四、從而，原告本於民法租賃之法律關係，訴請被告返還如主文所示之房屋，即無不合，應予准許。又本判決係就民事訴訟法第427 條第1 項至第4 項所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款之規定，應依職權宣告假執行。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　6 　　月　　6 　　日臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官　許崇興
法　官　古秋菊
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　6 　　月　　6 　　日書記官　許崇興